Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет
Сити-Строй

Основные тренды строительно го рынка 2017 года

Размещена: 16.01.2018
Просмотров: 2476
Комментарии

Итоги-2017: «первичка» прибавила 19%, сегмент «б/у» в штопоре, а от ипотеки ждут еще более низких ставок

Примерно 8% прибавил в среднем квадратный метр только за полгода на первичном рынке жилья Казани. Несмотря на это, спрос почти достиг докризисных показателей — не хватило каких-то 200 квартир. На фоне предстоящего запрета механизма долевого строительства крупнейшие участники рынка, как выяснил «БИЗНЕС Online», анонсируют новые ЖК, которых ближе к роковой дате прогнозируется все больше. Становится больше и маркетинга: кто-то в Новый год разыграл машину, а кто-то манит клиентов iPhone X.

2017 год оказался на удивление удачным для рынка жилой недвижимости. Чуть-чуть не удалось дотянуть до благополучного 2014 года — еще бы один дом на 200 квартир, и можно было бы говорить о полном преодолении кризиса
Фото: «БИЗНЕС Online»

ДО ВОЗВРАЩЕНИЯ В 2014 ГОД «ДОЛЕВКЕ» НЕ ХВАТИЛО 200 КВАРТИР

2017 год оказался на удивление удачным для рынка жилой недвижимости. Начнем с долевого жилья. По данным Росреестра РТ, за год зарегистрировано 16820 сделок. Застройщики торжествуют победу — по сравнению с прошлым годом рост почти 19%. Несмотря на потрясения, случившиеся на рынке в прошлом году, на фоне рушащихся банков недвижимость, с одной стороны, оказалась тихой гаванью для инвесторов, с другой — сильным подспорьем оказался допинг ипотеки (об этом ниже). Но, увы, чуть-чуть не удалось дотянуть до благополучного 2014 года — еще бы один дом на 200 квартир, и можно было бы говорить о полном преодолении кризиса.

«По ряду количественных показателей мы превысили предыдущие года на 20–50 процентов», —  отметила в разговоре с «БИЗНЕС Online» гендиректор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова.

А вторичный рынок, по ощущениям участников, «держится». В целом по сравнению с прошлым годом он потерял приблизительно 6,7%, но надо понимать, что его объем более чем в 4 раза выше «долевого». В Татарстане Росреестр зарегистрировал свыше 70 тыс. сделок с жилыми помещениями, на вторичном рынке в 2017 году своих хозяев поменяли на 5 тыс. квартир меньше, чем год назад.

«Основным драйвером рынка, конечно, можно считать снижение ипотечной ставки. А если ее рассматривать с учетом субсидирования со стороны застройщиков, то получаются очень привлекательные условия», — говорит Гиззатова. Действительно, у застройщиков можно найти предложения по ипотеке со ставкой ниже 6% годовых (об акциях мы еще поговорим). Вдобавок застройщики, почувствовав рост спроса, продолжают привлекать инвесторов, прямо обещая доходность вложений значительно выше банковских вкладов. И серьезно изменился подход застройщиков: они стали гораздо больше думать об удобстве будущих жителей, что объясняет рост интереса к первичному рынку.

Адель Хасбиуллин

Адель Хасбиуллин считает, что в последние годы стали строить гораздо более удобные для проживания жилые комплексы, в результате все больше людей выбирают новостройки Фото: «БИЗНЕС Online»

Последний тренд отмечает гендиректор ООО «Мегалит» Адель Хасбиуллин. Застройщики в последние годы стали возводить гораздо более удобные для проживания жилые комплексы: продуманные планировки, бесшумные лифты, дворы без машин, современные спортивные и детские площадки — это иной уровень комфортности не только самих квартир, но и комфортная среда жизни. В результате все больше людей выбирают новостройки, объясняет эксперт и делится собственным опытом. «Мы никогда не акцентировались исключительно на продаже первичного жилья. Но в прошлом году у нас появился отдел по продаже квартир от застройщиков, который помогает покупателю сориентироваться в огромном предложении новостроек», — говорит Хасбиулин. Повлиять на проседание «вторички» мог ряд ситуативных факторов, таких как сертификаты на материнский капитал и многое другое. Кроме того, реагируя на требования рынка, строители «ужали» площади квартир в возводимых домах, а это, в свою очередь, привлекло потенциальных покупателей. 

Теперь об ипотеке. При поддержке банка на рынке происходит до 75% сделок, констатировали риелторы на Рождественском саммите недвижимости в Казани. Однако в целом по году число ипотек, по данным Росреестра, лишь немного опережает год 2016-й. В Казани в 2017 году зарегистрировано 17539 договоров, в Татарстане — 47132 договора, рост обоих показателей — примерно 1,7%. К слову, по данным Росреестра на ноябрь, сумма ипотечных сделок по жилью превысила 63 млрд рублей.  

В перспективе участники рынка говорят о предстоящем снижении ставок. Об этом говорит снижение до 7,75% ставки ЦБ, низкая инфляция и ползущее снижение ставок в банках. Банк России сообщил, что к ноябрю прошлого года средневзвешенная ставка достигла исторического минимума, опустившись до 9,8%.   

Сумма ипотечных сделок по жилью превысила 63 млрд рублей Фото: «БИЗНЕС Online»

ЦЕНЫ НА МЕТРЫ: «ПЕРВИЧКА» ЗА ПОЛГОДА ВЫРОСЛА НА 8%, А ЗАСТРОЙЩИКИ МАНЯТ ИНВЕСТОРОВ

Но стоит ли покупателям ждать дешевой ипотеки, если стабильно дорожает «квадрат»? Вот в чем вопрос!

Агентство «ФедералПресс» в декабре опубликовало собственную версию рейтинга застройщиков, которые представили стоимость своих квадратных метров. В нем фигурируют 6 компаний, которые строят 47% жилья в Казани. Разброс цен — от 42,4 тыс. рублей за квадратный метр до 75 тыс., средняя цена — 58,7 тыс. рублей. Рейтинг имеет свои особенности — например, там нет компании «Бриз», которая за год построила более 103 тыс. кв. м жилья. Впрочем, каждый рейтинг чем-то да отличается. К примеру, в рейтинге Единого реестра застройщиков объекты «#СуварСтроит» распределены по нескольким компаниям, что сказывается на позиции в этом рейтинге. 

Ресурс Tatre.ru, опираясь на базу объявлений, демонстрирует полугодовую динамику цен на «первичку», включая как дорогие, так и дешевые варианты жилья. Минимум был в июле — 64,8  тыс. рублей за среднестатистический «квадрат». Максимум — в ноябре: 69,9 тысячи. Рост на фоне интереса со стороны покупателей — примерно 8% за полгода.

Неудивительно, что застройщики стимулируют «инвестиционное поведение»: так, «Унистрой» на своем сайте прямо заявляет о гарантированном росте цен на 12% в год, подчеркивая надежность компании. А в «#СуварСтроит» «БИЗНЕС Online» привели в пример один из сценариев инвестора: если вложиться на начальной стадии стройки, к моменту сдачи дома квартира может подорожать на треть. И вместо «однушки» вполне можно взять на разницу «двушку». Надо лишь внимательно следить за рынком и не зевать, а порог вхождения в 1,4 млн рублей — это та самая сумма, которую в случае рухнувшего банка компенсирует АСВ. Собственно, «снимать сливки» можно через полгода-год строительства.

Анастасия Гизатова

В будущем году динамика роста цен на жилье останется в рамках инфляции, полагает Анастасия Гизатова Фото: «БИЗНЕС Online»

Но в будущем году динамика роста цен на жилье останется в рамках инфляции, полагает Гизатова. На рынке очень сильно растет конкуренция, застройщики постоянно предлагают каскады акций, а из-за новых законов, направленных против долевого, ожидается выход массы новых ЖК. Это и будет «держать» цены, хотя издержки застройщиков, в соответствии с новыми поправками в законе №214-ФЗ и ростом цен на некоторые стройматериалы, только вырастут. Спрос в 2018 году должен сохраниться на уровне 2017 года благодаря снижающейся ставке рефинансирования, мерам по поддержке детей, пособиям. В общем, спасибо Владимиру Путину, который в преддверии президентских выборов щедрою рукою раздает авансы.

Вторичный рынок не столь динамичен: это сейчас царство стабильных цен
Фото: «БИЗНЕС Online»

Вторичный рынок не столь динамичен: это сейчас царство стабильных цен. В июне жилье в Казани со статусом «б/у» шло по 68,1, в ноябре — 68,8 тыс. рублей за метр. Инвесторам тут ловить нечего. Скидок, бесплатных парковок, вкусных процентов по ипотеке, «двора без машин» и продвинутых детских площадок здесь тоже не найти. Может быть, поэтому и нет пока роста в этом сегменте рынка?

 

«Ак Барс Девелопмент» начинает освоение 70 га возле «Меги», у этого места свои плюсы

ТЕМП ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ПОКА НА УРОВНЕ ПРОШЛОГО ГОДА, НО...

Чем порадуют рынок застройщики? Напомним, что на Рождественском саммите недвижимости эксперты отмечали, что в первой половине 2018 года компании постараются получить как можно больше разрешений на строительство. Об этом же в интервью «БИЗНЕС Online» говорил гендиректор «Татюринформа» Марат Камалов, с которым мы разбирали новшества законодательства. Причина — новые правила строительства первичного жилья, которые вступят в силу с 1 июля 2018 года. 

Беглый опрос застройщиков показывает: компании намереваются вернуться в центр Казани, это может стать трендом-2018. Напомним, что год назад было наоборот: дефицит земли гнал застройщиков на окраины. Но теперь начали «всплывать» участки в центре, которые годятся под доступное жилье. Как рассказал «БИЗНЕС Online» коммерческий директор «Унистроя» Искандер Юсупов, компания может начать один проект ближе к центру города. По словам коммерческого директора «#СуварСтроит» Максима Николаева, компания постоянно рассматривает земельные участки — и есть предложения, которых не было раньше, но они потенциально «вкусные». Гендиректор «Бриза» Андрей Беляков тоже анонсировал проект в центре. Не вписывается в тренд «Ак Барс Девелопмент», который начинает освоение 70 га возле «Меги», но у этого места свои плюсы.

Пока, однако, темп выдачи разрешений на строительство не галопирует. Застройщики пришли в управление градостроительных разрешений примерно с тремя десятками предложений — так же было с сентября по ноябрь 2016 года, а активность в декабре оказалась даже ниже, чем год назад.

НОВОГОДНИЕ АКЦИИ ОТ КАЗАНСКИХ ЗАСТРОЙЩИКОВ: ВЫИГРАЙ TOYOTA ИЛИ «ЯБЛОЧНЫЕ» ПРИЗЫ

«БИЗНЕС Online» изучил сайты компаний-застройщиков в поисках новых интересных предложений. Предновогодние акции были более масштабными, а сейчас застройщики, похоже, не до конца проснулись от «спячки».

Хочется отметить не совсем «строительную» акцию, которой отличился «Унистрой»: компания разыгрывала машину среди клиентов, купивших квартиру в декабре. Для этого надо разместить фото с анкетой в своем аккаунте в «Инстаграме» с соответствующим хештегом и отметить на них своих друзей. В общем, реклама-реклама, руками клиентов! И за сей неподъемный рекламный труд — шанс выиграть Toyota Corolla.

После Нового года предложений несколько поубавилось, но часть из них продолжит действовать до конца января. К примеру, «Унистрой» предлагает приобрести квартиру по схеме trade in. Для участия в программе «вторичка» должна соответствовать ряду критериев. Квартира должна находиться в собственности с согласованной перепланировкой и не ниже 5-го этажа, а количество собственников — не превышать двух человек. На сладкое всем, записавшимся на экскурсию и купившим затем квартиры, компания дарит 10 тыс. рублей. В числе новых акций этого года — месяц бесплатной парковки (действует для жителей ЖК Аrt City и «Весна») и лоджия по цене балкона.

В компании «Ак Барс Недвижимость» анонсировали «распродажу года»: она распространяется на квартиры как в сданных, так и в строящихся домах жилых комплексов «Казань XXI век», «Тулпар» и «Светлая Долина» и действует в «мертвый сезон» — до 20 января 2018 года.

У покупателей, остановивших свой выбор на компании «Сити Строй», есть возможность получить в подарок при покупке квартиры парковочное место или ремонт. Кроме того, застройщик предлагает особые условия на покупку квартир в ЖК «Голливуд» — жилье здесь можно приобрести без первоначального взноса.

Ряд праздничных (и послепраздничных) акций анонсировал и ЮИТ. Среди них — выгодные цены на стоянку (в паркинге по улице Сибгата Хакима — от 250 тыс. рублей) и паркинг в ипотеку, а также специальные новогодние цены (акция действует до 31 января 2018 года) в ЖК Green.

А вот в компании «Ай-Кью Девелопмент», судя по всему, решили продлить традицию вручения подарков за рамки новогодних праздников и анонсировали «яблочную вечеринку». С 10 по 20 января застройщик приглашает потенциальных покупателей в офис продаж жилого комплекса IQ DOM, предлагая им «получать подарки и наслаждаться угощениями». Главные «яблочные» призы — последнюю модель смартфона, умные часы и планшет — в компании обещают разыграть 20 января.

У ряда компаний предусмотрены рассрочка, пониженные ипотечные ставки и использование маткапитала Фото: «БИЗНЕС Online»

ИПОТЕКА И ДРУГИЕ «ВКУСНОСТИ»

У ряда компаний предусмотрены рассрочка, пониженные ипотечные ставки и использование маткапитала. Так, «Ак Барс Недвижимость» предлагает акцию «Растем вместе с вами», предполагающую увеличение маткапитала за счет дополнительной скидки. Цель — продать крупные квартиры. Так, при покупке трехкомнатной квартиры в ЖК «Солнечный город», ЖК «Светлая Долина», ЖК «Казань XXI век» стоимостью от 4,5 млн рублей предоставляется скидка в размере 200 тыс. рублей, менее 4,5 млн рублей — 100 тыс. рублей. Маткапитал или его часть также можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке. Минимальный размер первоначального взноса по ипотечной программе составляет 10%, процентная ставка — от 11,7% годовых.

Использовать маткапитал в качестве «первоначалки» предлагает и «ЮИТ Казань». Ограничение то же — не менее 10% стоимости квартиры. Множество ипотечных предложений у «Унистроя». Ипотека от 8%, беспроцентная рассрочка до 8 лет (для этого клиентам предлагают вступить в жилищный накопительный кооператив), «ипотечные каникулы». Последняя акция рассчитана в первую очередь на тех, кто, снимая квартиру, оформил ипотеку и ожидает сдачи своего дома.

В жилых комплексах «Манхэттен», «Времена года», «Палитра», «Веснушки», «Залесный Сити», «Станция „Спортивная“» и «Сказочный лес» (компания «#СуварСтроит») размер ставки, предлагаемой банком «ВТБ24» совместно с застройщиком, составляет 6,2%. Ниже только в «Ай-Кью Девелопмент»: партнер жилого комплекса IQ DOM — Бинбанк — предлагает ставку от 5,85% годовых.

Источник: https://www.business-gazeta.ru/article/369577

Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.
Объявления из базы
18 189 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 38 384 000 руб Продам офис Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 31 005 000 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 25 506 894 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 25 311 911 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 25 506 894 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 25 331 911 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 16 731 660 руб Продам офис Казань, ул.Фучика, 14в Премиум 14 598 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 25 331 911 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 28 899 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 7 890 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Республика Татарстан, г.Казань, ул. Н.Ершова (ЖК Арт Сити), 62В 5 940 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Николая Ершова, дом 1/3 3 480 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Родины, стр. 4 12 148 613 руб Продам 3к кв-ру Казань, Оренбургский тракт, дом 8.2 8 315 511 руб Продам 3к кв-ру Казань, Приволжская, стр. 7 4 273 920 руб Продам 2к кв-ру Казань, Баки Урманче 2 700 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Мусина, 59б к 2 3 600 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Казань, Республика Татарстан, проспект Ямашева, 25 4 299 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Карбышева, 58а
Что обсуждают?