Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет
Сити-Строй

Как не стать жертвой мошенников — основные опасности при покупке квартиры с рук

Размещена: 25.12.2017
Просмотров: 1081
Комментарии

Как не стать жертвой мошенников — основные опасности при покупке квартиры с рукВторичное жилье привлекает покупателей тем, что находится уже в обжитом районе. Однако такая покупка несете множество правовых рисков, способных омрачить радость от приобретения.

Когда человек приобретает квартиру на вторичном рынке, то он зачастую рискует, что после оформления сделки и уплаты денег могут начаться проблемы. Вот несколько опасностей, которые подстерегают покупателя на вторичном рынке.

Первая — появление необъявленных наследников. Это может случиться, если покупатель приобретает квартиру у человека, который сам недавно вступил в наследство. По мнению юриста компании Est-e-Tat Юлии Дымовой, это самая неприятная неожиданность, которая может подстерегать покупателя жилплощади. Иногда бывает так, что, уже после оформления сделки, появляется какой-либо из неучтенных наследников. Надо пояснить, что неучтенный наследник — это тот, кто по каким-либо причинам не знал о смерти родственника и своей возможности вступить в наследство.

Если неучтенный наследник заявит о своих правах, то суд, скорее всего, признает сделку купли-продажи недействительной. Конечно, формально продавец должен будет вернуть деньги покупателю, но на практике такое случается не часто. Вместо этого, недобросовестный продавец может возвращать деньги небольшими частями в течение нескольких лет либо может вовсе не выходить на контакт. В результате, пользователю остается лишь начать судебные баталии, требуя справедливо вернуть свои средства.

Вторая опасность — недееспособный владелец. Бывают случаи, когда после завершения сделки купли-продажи оказывается, что один из владельцев жилья состоит на учете, например, в психоневрологическом диспансере. А это означает, что он не имеет права совершать сделку без специального разрешения. Но иногда родственники, также владеющие данным жильем, получают его подпись и продают квартиру, обманывая покупателя. А когда деньги заплачены, человек, состоящий на учете, может подавать в суд, чтобы признать сделку недействительной. Суд, скорее всего, встанет на его сторону, и покупателю вновь придется любыми законными способами добиваться возвращения своих средств.

Третья опасность — сделка оформляется в момент, когда квартир находится во время судебного разбирательства. Если в отношении собственника ведется судебное разбирательство, то владелец может попытаться продать имущество до вынесения решения об аресте имущества. Если сделка все же будет совершена, то ее могут признать недействительной и наложить арест на квартиру, которая формально принадлежащую уже новому собственнику.

Четвертая опасность — в продаваемой квартире есть временно выписанный. В этом случае речь может идти о человеке, который находится в местах заключения. В этом случае человек временно выписывается из квартиры. Но есть один важный момент — после возвращения бывший осужденный имеет право проживать в квартире и пользоваться ей на прежних правах даже если у нее поменялся собственник.

Описанные выше случаи красноречиво говорят о том, что при покупке квартиры надо быть очень внимательным и действовать по принципу "доверяй, но проверяй". Лучший способ избежать нежелательных последствий при покупке жилья на вторичном рынке – работать через крупное агентство, которое сотрудничает только с проверенным пулом продавцов и помогает своим клиентам снизить юридические риски.

Источник: https://kazned.ru/article/8581

Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.

Объявления из базы
4 650 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул.Восстания ЖК "Восстания 129" Премиум 4 004 250 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 3 871 050 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Проточная, 6 Премиум 23 000 руб в мес. Сдам 2к кв-ру Казань, ул. Шоссейная, 23 А Премиум 35 000 руб в мес. Сдам 3к кв-ру Казань, ул. Патриса Лумумбы, 56 Премиум 17 000 руб в мес. Сдам 1к кв-ру Казань, ул. Шуртыгина, 34 Премиум 800 000 руб Продам комнату Казань, ул. Дементьева, 7 Премиум 7 896 600 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул.Тихомирнова,19 Премиум 15 000 руб в мес. Сдам 1к кв-ру Казань, ул. Парковая, 15 Премиум 11 592 000 руб Продам офис Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 3 200 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул. Октябрьская, 3 Премиум 3 800 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Копылова, 12 Премиум 4 618 900 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Проточная ЖК «Ласточкино гнездо» Премиум 1 800 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Исаева, 14 Премиум 2 300 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Товарищеская, 33 Премиум 8 500 руб в мес. Сдам комнату Казань, ул. Урицкого 31/53 Премиум 4 386 990 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Восстания ЖК "Восстания 129" Премиум 3 090 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ЖК "ул.Профессора Камая, 8, 8а" 3 очередь 2-й этап Премиум 50 000 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул. Щапова, 20 2 526 975 руб Продам 2к кв-ру Казань, Гавриила Державина
Что обсуждают?