Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет
Сити-Строй

СМУ-88 построит в Казани жилой комплекс из 20-этажных башен

Размещена: 28.11.2017
Просмотров: 5654
Комментарии

СМУ-88 удалось растопить лед недоверия местных жителей паркингом на 660 мест и планами модернизировать коммуналку

«Два пустыря — и вдруг начались обмеры, межевание!» — беспокоились накануне на публичных слушаниях жители двух десятиэтажек по соседству с новым проектом СМУ-88. Однако компания показала плюсы строительства: она выделит место под детский сад и приведет в порядок ближайшую инфраструктуру — модернизирует подстанцию и КНС для всего микрорайона. Эксперты «БИЗНЕС Online» говорят, что при заявленной цене в 60–63 тыс. рублей квартиры будут весьма популярны.

Публика в лице жителей домов 21 и 25 по улице Завойского, узнав о планах застройщика, решила высказать свои возражения: эти планы помешают им парковаться на этой земле

Жители домов по улице Завойского, узнав о планах застройщика, решили высказать свои соображения, тем более у них уже был негативный опыт Фото: Иван Скрябин

«В НАГРУЗКУ» К ТРЕМ ДОМАМ СМУ-88 ВОЗЬМЕТ НА СЕБЯ КНС, ПОДСТАНЦИЮ И УЛИЧНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ

«Уважаемые жители, это же не какие-то инопланетяне — такие же, как и мы, люди!» — охлаждал накануне пыл дискуссии заместитель главного архитектора Казани Тимур Кадыров. В управлении архитектуры и градостроительства исполкома Казани прошли публичные слушания по проекту строительства на улице Академика Завойского. Новый комплекс из трех 20-этажных башен на 180 квартир каждая планирует возвести ООО «Строительно-монтажное управление 88» (директор и учредитель — депутат Казгордумы Илья Вольфсон). Здесь компания владеет четырьмя участками земли общей площадью примерно в 20 тыс. кв. м в районе перекрестка улиц Академика Завойского – Комиссара Габишева – Гали Динмухаметова.

Эти земли СМУ-88 приобрел у казанской компании «Брайт-Сити» и гражданина М.Р. Салихова. Собственно, по его инициативе и были назначены публичные слушания. По данным сервиса «Контур.фокус», гражданин с такими же инициалами ранее являлся директором и учредителем «Брайт-Сити», затем его сменил Сергей Скворцов. Новый застройщик пришел на слушания с одной целью – скорректировать проект строительства под утвержденный проект планировки территории «Ноксинский спуск». Два участка них предназначены под сами дома, один — под детский сад, и еще один — под многоуровневый паркинг на 500 мест. 

Илья Вольфсон

Директор и учредитель «СМУ-88» — депутат Казгордумы Илья Вольфсон Фото: «БИЗНЕС Online»

Заместитель директора СМУ-88 Марат Хайдаров сообщил нашему изданию, что строительство начнется после прохождения всех согласований. Первым делом начнется строительство «свечки» между домами 21 и 25 по улице Завойского. Затем наступит очередь еще двух — рядом с 21 домом. Застройка будет комплексной, конструкционно дом будет из монолита с кирпичным утепленным фасадом. Названия новому ЖК еще не придумали, сумму инвестиций Хайдаров уточнять не стал.

Как выяснилось, у собравшихся на слушания жителей был негативный опыт. Осваивать участок, за который теперь взялось СМУ-88, в начале «нулевых» брался ныне обанкротившийся застройщик «Аспера Астра» с конечными бенефициарами, предположительно, на Сейшелах и в Великобритании. Однако построив два дома, застройщик благополучно сдулся, не создав никакой инфраструктуры.

Не удивительно, что людей волновал вопрос, правда ли, что СМУ-88 построит детсад. Представитель компании планы подтвердил. Ранее, по его словам, на этой земле собирались строить еще одну жилую «башню», но от этих планов было решено отказаться, отведя участок под социальную инфраструктуру. 

...

Строительство нового комплекса из 20-этажных башен планируется начать сразу после прохождения всех согласований

Были в этой связи и робкие возражения. «Какой там детский сад? Там КНС рядом, которая текла пять месяцев!» — сообщила председатель ТСЖ. Хайдаров с проблемой оказался знаком и сообщил, что застройщик за свой счет увеличит мощность станции. Кроме того, застройщик за свой счет проведет капитальный ремонт трансформаторной подстанции, обеспечив нормальным электричеством не только свои объекты, но и уже существующие дома. Кроме того, как добавил в разговоре с «БИЗНЕС Online» представитель компании, строительство нового ЖК подразумевает и благоустройство: будет предусмотрена ливневая канализация асфальтированных дворовых территорий. Напомним, летом 2016 года дороги вокруг просто размыло, теперь эта проблема встретит достойный инженерный отпор. 

Кадыров (на фото) поинтересовался, почему не было обращений в суд со стороны жильцов по поводу нехватки парковок, отсутствия дорог

Тимур Кадыров поинтересовался, почему не было обращений в суд со стороны жильцов по поводу нехватки парковок, отсутствия дорог Фото: Иван Скрябин

ЖИТЕЛИ О ПАРКОВКАХ: «МЫ САМИ ГОТОВЫ ПРИОБРЕСТИ! »

«Какой будет инсоляция? Если „свечка“ будет так близко, то у меня света совсем не будет!» — волновалась Елена Солатенкова

Хайдаров сообщил, что в любом случае будет проводиться экспертиза  проекта, где проверят все нормы, в том числе по инсоляции. «Год назад проект был на одну „свечку“, а теперь две!» — сказала женщина, сославшись на ответ управления архитектуры и градостроительства Казани на жалобу жителей, в котором был приложен проект ООО «Аспера Астра» 2006 года. Но с тех пор время прошло и планы поменялись. К тому же расположены дома, судя по проекту планировки территории, с торца к уже стоящему дому на Завойского. 

«Какой там детский сад? Там КНС рядом, которая текла пять месяцев!» Фото: Иван Скрябин

Наконец, как это часто бывает, у жителей домов 21 и 25 возникли вопросы по парковке – раньше к их услугам был удобный пустырь, теперь его застраивают.

Представитель «СМУ-88» сообщил, что в проекте — многоуровневый паркинг на 660 мест, которые будущие жильцы по желанию смогут выкупить в придачу к своим квартирам.  «На практике они там машины ставить не будут, все будут „кидать“ машины на улице», — высказался все тот же участник обсуждения, представившийся Максимом. Ему, впрочем, возразили другие. «Мы сами готовы приобрести! Мы рассчитывали, что там будет многоуровневая парковка, но предыдущий застройщик все бросил и не поставил», — возразила жительница дома №21 по ул. Завойского Елена Солдакова. Сейчас жители ставят машины вдоль проезжей части ул. Завойского, существующие рядом паркинги (в том числе многоуровневые) переполнены. «Они уже заполнены под завязку, мест нет!» — сказали жители. Так что появление нового многоуровневого паркинга в интересах всех.

Кадыров даже поинтересовался, почему не было обращений в суд к предыдущему застройщику со стороны жильцов по поводу нехватки парковок, отсутствия дорог. «У них правопреемником потом стало „Феличита“ и потом, до свидания застройщик. Он слился у нас!» — объяснила председатель ТСЖ, жительница дома №21 по ул. Завойского Надежда Григорьева. Чувствовалось, что на сей раз застройщик произвел гораздо более серьезное впечатление.

Кадыров, завершая публичные слушания, пообещал обобщить все комментарии жильцов по поводу парковок, детского сада, инсоляции будут отображены в протоколе публичных слушаний. А жители с застройщиком договорились встретиться «на месте» с целью ознакомления с параметрами будущего строительства.

В «СМУ-88» в ответ на вопросы «БИЗНЕС Online» сообщили, что тянуть с реализацией строительных намерений не намерены. Компания планирует выйти на стройплощадку уже в январе — если, конечно, к тому моменту будут получены все согласования. В течение двух лет дома планируют ввести в эксплуатацию. В ЖК будут 1-2-3-комнатные квартиры с удобными для жизни планировками, средняя стоимость квадратного метра оценивается на уровне 60-63 тыс. рублей при черновой отделке.

Если „свечка“ будет так близко, то у меня света совсем не будет!»

Если „свечка“ будет так близко, то у меня света совсем не будет!»

 «В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ ЭТИ КВАРТИРЫ КУПЯТ»

«БИЗНЕС Online» собрал мнения экспертов рынка недвижимости о новом проекте на Ноксинском спуске.

Анастасия Гизатова — руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом»:

- Я считаю, что район этот популярен, поэтому и жилье там будет пользоваться спросом. Все зависит от качества строительства, планировок, методологии продаж. Но потенциал есть, и эту сторону очень любят. Более того, скоро в ту сторону откроется метро, поэтому, думаю, будут хорошие продажи. Так что транспортная доступность вполне нормальная, люди привыкли. Ранее туда заходили и другие игроки, недалеко оттуда, и у них реализация шла хорошо.

Чтобы оценить стоимость, нужно знать площадь однокомнатной квартиры. 60-63 тыс. рублей — нормальная стоимость для небольших площадей. Считаю, цена адекватная при хорошем качестве.

Андрей Савельев — генеральный директор «НЛБ-недвижимость»:

- Спрос, конечно же, будет. По крайней мере, унистроевский проект «Изумрудный город» в этом же районе пользовался очень большим спросом. На финальной стадии строительства 60-63 тысячи за квадратный метр для жилья с черновой отделкой — это нормально, на начальной стадии — дорого. Здесь не имеет большого значения форма высоток, хотя более популярнее сейчас жилые комплексы с собственной инфраструктурой, но в любом случае эти квартиры купят.

Адель Хасбиулин — генеральный директор агентства недвижимости «МЕГАЛИТ»:

- Неподалеку уже стоят большие микрорайоны, сложилась хорошая инфраструктура, поэтому, жилье в том районе будет пользоваться спросом. К тому же, на Горках мало нового строительства. Транспортная доступность неплохая, можно сразу выехать на Фучика или Южную трассу, чтобы уехать в ту или иную сторону. Цена за квадратный метр в 60-63 тыс. рублей относится к обычному ценовому диапазону. Для более подробного анализа важно знать о стеновых материалах, типе остекления в домах, о планировках, наличии подземного паркинга и других параметрах. Ведь стоимость жилья зависит от многих факторов. В Казани есть квартиры по цене и более 80 тыс. рублей за квадрат, тем не менее, они пользуются хорошим спросом.


Источник: https://www.business-gazeta.ru/article/365224

Последние комментарии читать все, добавить
demidov1988
04.09.2018, 19:15
Средняя стоимость квадратного метра оценивается на уровне 60-63 тыс. рублей при черновой отделке, думаю это дороговато для Казани, на https://anflat.ru новостройки дешевле
Карл Маркс
27.08.2018, 08:20
до прихода депутата казгордуммы на улицу завойского все было очень печально: люди пьянствовали, безденежье, безработица.
Но зато теперь все наладилось, мы стали дышать полной грудью, нищета и алкоголизм искорены, построены школы и детские сады....
надоели заказные статьи. Видите как депутаты пер... »
Диана
11.01.2018, 16:58
А что с торца дома можно строить наплевав что там тоже окна есть? Или окна с торца не у людей? Их интересы не надо учитывать? В моей трехкомнатной квартире окна которой все выходят на будущую свечку и света теперь не бубет. От слова ВООБЩЕ. Стройте одну свечку ближе к перекрестку. А в 10 метрах от м... »
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.
Объявления из базы
4 386 990 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Восстания ЖК "Восстания 129" Премиум 4 618 900 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Проточная ЖК «Ласточкино гнездо» Премиум 7 896 600 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул.Тихомирнова,19 Премиум 11 592 000 руб Продам офис Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 4 004 250 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 3 090 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ЖК "ул.Профессора Камая, 8, 8а" 3 очередь 2-й этап Премиум 4 650 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул.Восстания ЖК "Восстания 129" Премиум 3 871 050 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Проточная, 6 Премиум 9 000 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Восход, 2а 4 526 200 руб Продам 3к кв-ру Казань, Гвардейская 3 700 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Азата Аббасова, 9 3 465 910 руб Продам 2к кв-ру Казань, Отрадная 4 800 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул. Муштари, 13 2 870 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Оренбургский тракт, 8 к 1 2 374 599 руб Продам 1к кв-ру Казань, Братьев Батталовых 3 400 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Академика Губкина 30а 1 970 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Пестречинский, Федора Шаляпина, 6 2 410 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, с. Новое Шигалеево, ул. Шаляпина/Габдуллы Тукая, ЖК «Царево Village» 980 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Поселок Воровского, 7 9 707 787 руб Продам 3к кв-ру Казань, Чистопольская ул, 88
Что обсуждают?