Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет
Сити-Строй

Почему ипотечный бум не сулит россиянам ничего хорошего?

Почему ипотечный бум не сулит россиянам ничего хорошего?В России — небывалый ипотечный бум. Количество выданных кредитов резко увеличилось.

Рост подстегивают небывало низкие банковские ставки и подешевевшее за последний год жилье. Однако без реального роста доходов населения ипотека станет большой проблемой и для граждан, и для финансовых институтов, говорят эксперты.

Уже несколько месяцев подряд в стране фиксируется резкий рост числа ипотечного кредитования. Все началось в июле, когда впервые «официальные» ставки опустились ниже 11%. Рынок как будто этого ждал, число заемщиков резко увеличилось. За восемь месяцев (более поздней статистики нет) в стране выдано 94,4 тыс. кредитов на сумму 174,1 млрд рублей. «Это на 39% больше, чем в прошлом году, и на 19% — уровня 2014 года», — говорят в федеральном Агентстве ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). Предыдущий максимум выдачи ипотеки был зафиксирован именно в предсказуемом и «докрымском» 2014 году.

В Татарстане тенденция ипотечного бума подтверждается. По данным Росреестра, только в одной Казани в сентябре было зарегистрировано 1733 ипотеки. Пока это абсолютный рекорд за текущий год.

«Ставки по ипотеке находятся на минимальных значениях за всю историю развития рынка с 2005 года. Ставки предложения крупнейших банков с августа 2017 года начинаются от 9,5%, а в сентябре 2017 года АИЖК снизило ставку до 9%. Это ставки по кредитам, которые будут выданы в четвертом квартале 2017 года», — объясняют в АИЖК.

Снижение ставки происходит на фоне дешевеющего жилья. При этом оживление рынка вызывает скорее опасение, чем радость. Доходы падают: Росстат отмечает, что реальные располагаемые доходы населения в России за первое полугодие 2017 года сократились на 1,4% по сравнению с таким же периодом прошлого года. «У нас есть опасения по поводу развития рынка из-за того, что ипотека обеспечена не глобальным оптимизмом, уверенностью в завтрашнем дне, увеличивающимися зарплатами», — признается руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

Другие аналитики видят в нынешнем буме ипотечных кредитов четкую логику по управлению человеческими ресурсом. Но заемщикам от нее легче не будет. «С точки зрения государственного подхода ипотека — это очень круто. Во-первых, растет количество недвижимости у населения, работают банки и стройкомпании. С другой стороны, все, кто взяли ипотеку, попадают в так называемый трудовой конвейер, когда, теряя работу, человек лишается и жилья. И чтобы не остаться на улице, ему надо быстрее найти работу, можно уже и за меньшие деньги. Поэтому, создавая благоприятные условия для роста ипотеки, государство создает огромный ресурс дешевой и постоянно востребованной рабочей силы», — рассказывает Константин Апрелев, вице-президент гильдии риэлторов России.

«По нашим данным, квартиры сейчас покупают те, кто долго думал: купить ему квартиру или нет. И вот покупатель созрел, — рассказывает Хорьков. — К тому же мы видим, что и застройщики пошли навстречу покупателям, предлагают актуальный метраж, умело применяют маркетинг. Так что на увеличение числа сделок повлияла не только сниженная ипотечная ставка».

Отдельный вопрос — что будет с банками, если набравшие сейчас кредиты резко потеряют работу? «Ничего глобального. Банку сложно разориться от слишком большого числа невозвращенных кредитов. Если же по каким-то иным причинам у кредитного учреждения отберут лицензию, то мне, как заемщику, какая разница, куда платить? Если я поместил деньги в банк, который потом раздал плохих кредитов и не может их вернуть — ну это мои проблемы, надо осмотрительнее выбирать себе финансовое учреждение», — говорит Апрелев.

Пока ипотечный бум не смог существенно повлиять на рынок -  скопилось много непроданной недвижимости, у застройщиков есть огромные запасы.

Нынешний ипотечный бум совершенно не увеличил числа так называемых инвестиционных квартир — жилья, которое покупалось для вложения свободных денег. Число «инвест-квартир» в последнее время на рынке падает. «А их просто покупать невыгодно. Какой смысл держать деньги в недвижимости, если можно разместить ту же сумму на депозите и получить стабильный гарантированный доход?», — говорит Апрелев.

Восстановления спроса на такой тип жилья не предвидится. Инвестиционные квартиры вообще перестанут в ближайшее время пользоваться спросом — в том числе, и потому, что в ближайшее время лишних денег будет оставаться все меньше и меньше. «Еще придет осознание того, что в ближайшие несколько лет твои доходы расти не будут. Это новая реальность, а у людей пока нет модели потребления и сбережения средств в таких условиях», — говорит Хорьков.

Источник: https://kazned.ru/article/8391

Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.

Объявления из базы
4 618 900 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Проточная ЖК «Ласточкино гнездо» Премиум 11 592 000 руб Продам офис Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 4 386 990 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Восстания ЖК "Восстания 129" Премиум 4 004 250 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 3 871 050 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Проточная, 6 Премиум 3 090 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ЖК "ул.Профессора Камая, 8, 8а" 3 очередь 2-й этап Премиум 4 650 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул.Восстания ЖК "Восстания 129" Премиум 7 896 600 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул.Тихомирнова,19 Премиум 4 200 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Гаврилова, 2 2 262 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Проспект Ибрагимова, 29 2 490 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Карбышева 48 3 800 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Кул Гали, 9 к 95 7 000 000 руб Продам 4к кв-ру Казань, Лево-Булачная, 50а 2 500 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Беломорская улица, д. 242 5 152 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Чистопольская улица, д. 88 3 774 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Рауиса Гареева улица 5 990 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Профессора Камая, 12 1 990 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Литвинова, 55 6 760 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Бутлерова 29 4 150 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Натана Рахлина 13 к1
Что обсуждают?