Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет
Сити-Строй

Как обезопасить себя при расчетах в сделках с недвижимостью

Как обезопасить себя при расчетах в сделках с недвижимостьюСпециалисты ООО БПУ «Недвижимость и Закон» рассказали об особенностях разных способов расчетов при покупке и продаже недвижимости, а также рассмотрели вопрос безопасности в каждом из них.

Все реже расчеты по сделкам отчуждения недвижимости производятся до государственной регистрации права. Оплата стоимости недвижимости до регистрации права вызывает опасения покупателя отдать деньги и остаться без недвижимости. Не смотря на то, что договор действует с момента его подписания сторонами, в случае, когда переход права будет невозможен по причинам, которые невозможно устранить, а деньги уже потрачены продавцом, взыскивать свои деньги покупателю, скорее всего, придется в судебном порядке. Продавец, в свою очередь, боится остаться и без недвижимости, и без денег.

На данный момент существует несколько безопасных и удобных способов расчета.  

Банковская ячейка

Одним из самых известных способов расчета является помещение денежных средств в индивидуальный банковский сейф (ячейку) до дня регистрации права собственности покупателя на объект по договору отчуждения объекта.

Банк, оказывая услугу предоставления в аренду депозитарной ячейки, заключает трёхсторонний договор с продавцом и покупателем, в котором оговариваются условия аренды ячейки и обязательства сторон. Как правило, ячейка арендуется сроком до 1 (одного) месяца. Арендовать ячейку у банка вы можете после подписания договора купли-продажи недвижимости.

После подписания договора аренды, стороны допускаются в депозитарий, где закладывают договорную сумму и расписку в получении денежных средств в ячейку. В ячейку вы можете заложить либо всю сумму договора, либо только определенную ее часть. После чего сотрудник банка отдает ключ от ячейки, который обычно до окончания регистрации перехода права хранится у покупателя.

Получение денег из ячейки производится только после государственной регистрации права собственности к покупателю при условии предоставления в банк договора купли-продажи объекта с печатью Росреестра о государственной регистрации права покупателя, либо предъявления выписки ЕГРН, где правообладателем указан покупатель.

В условиях договора можно предусмотреть доступ продавца к ячейке без присутствия. Такой способ удобен, когда покупатель объекта к окончанию регистрации не сможет явиться на получение денег. В данном случае ключ от ячейки передается продавцу.

Расходы по оплате услуги за открытие ячейки составляют от 2,5 тыс. до 3,5 тыс. рублей в зависимости от кредитной организации.  

Аккредитив

Альтернативой ячейки является аккредитив. Аккредитив - эта та же ячейка, только деньги хранятся на блокированном банковском счету, открытом на имя покупателя. Особенность аккредитива в том, что на него необходимо внести всю сумму покупки недвижимости.

Покупатель дает поручение банку по перечислению денег продавцу после регистрации права и предоставления в банк выписки из ЕГРН, либо договора купли-продажи с отметкой регистрирующего органа о переходе права собственности к покупателю.

Расходы по открытию аккредитива начинаются от 1 тыс. рублей. Некоторые банки предоставляют данную услугу бесплатно. Нужно учитывать, что банк за перевод денег берет комиссию.  

Сервис безопасных расчетов

В настоящее время крупные банки предоставляют услугу «Сервис безопасных расчетов» - это тот же аккредитив, но его удобство в том, что оплата поступает на счет продавца сразу после регистрации права, так как информация о проведенной регистрации приходит в банк. Заявление от сторон о перечислении денежных средств не требуется. Стоимость данной услуги составляет 2 тыс. рублей.

Таким образом, готовясь к сделке, помимо самого объекта, того имущества, что вместе с ним продается и его цены, не забудьте обсудить сроки и способ расчетов, исходя из конкретно вашей ситуации, а также вопрос, кто будет оплачивать расходы по открытию ячейки, аккредитива или безопасных расчетов. Как правило, продавец требует, чтобы данные расходы оплачивал именно покупатель, так как безопасность расчетов затрагивает интересы покупателя.

Стороны могут договориться об оплате расходов поровну.

Источник: https://kazned.ru/article/8387

Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.

Объявления из базы
4 618 900 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Проточная ЖК «Ласточкино гнездо» Премиум 11 592 000 руб Продам офис Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 4 386 990 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Восстания ЖК "Восстания 129" Премиум 4 004 250 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 3 871 050 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Проточная, 6 Премиум 3 090 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ЖК "ул.Профессора Камая, 8, 8а" 3 очередь 2-й этап Премиум 4 650 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул.Восстания ЖК "Восстания 129" Премиум 7 896 600 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул.Тихомирнова,19 Премиум 4 200 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Гаврилова, 2 2 262 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Проспект Ибрагимова, 29 2 490 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Карбышева 48 3 800 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Кул Гали, 9 к 95 7 000 000 руб Продам 4к кв-ру Казань, Лево-Булачная, 50а 2 500 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Беломорская улица, д. 242 5 152 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Чистопольская улица, д. 88 3 774 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Рауиса Гареева улица 5 990 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Профессора Камая, 12 1 990 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Литвинова, 55 6 760 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Бутлерова 29 4 150 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Натана Рахлина 13 к1
Что обсуждают?