Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет
Сити-Строй

Как передать недвижимость наследнику, не достигшему совершеннолетия

Как передать недвижимость наследнику, не достигшему совершеннолетияОбо всех нюансах такой ситуации рассказала председатель МКА "Коллегия адвокатов Павла Астахова", адвокат Виктория Данильченко.

Родители всегда хотят для нас самого лучшего. Социальный уровень российских семей разный и порой единственное, что может унаследовать ребенок от своих родителей, это квартира, в которой они прожили всю свою жизнь.

Жизнь непредсказуема — по тем или иным причинам ребенок может потерять родителей. В таких случаях законными представителями ребенка до его совершеннолетия становятся попечители или опекуны. При этом для детей до 14 лет это опекун, заботящийся о ребенке на правах родителя, а с 14 до 18 лет попечитель, который также заботится об интересах и потребностях ребенка, защищает его права, но уже в рамках попечительства (ст. 32, 33 ГК РФ).

Возникает вопрос — а какие права есть у опекуна? Он может распоряжаться имуществом опекаемого, но в отдельных случаях, касающихся недвижимого имущества, опекуну для распоряжения может понадобиться разрешение и контроль со стороны органов опеки и попечительства.

Что касается попечителя, то он более ограничен в своих действиях, он может лишь дать или не дать согласие на решение, принятое его подопечным. Необходимо помнить, что в силу закона ребенок до 14 лет может совершать лишь мелкие бытовые сделки, во всех остальных случаях от его имени действуют родители, усыновители или опекуны.

Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя, при этом они вправе распоряжаться своими заработком, стипендией и прочим.

Ребенок может быть наследником как по закону, так и по завещанию. Также ребенок обладает правом на обязательную долю наследства, когда он не менее года до смерти наследодателя находился на его иждивении, и правом представления. При этом принять наследуемое имущество или отказаться от него ребенок может только через законных представителей.

Существуют общие правила, согласно которым наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия. Для принятия наследства малолетним ребенком к нотариусу обращается его опекун, дети 14-18 лет могут принять наследство самостоятельно, но с разрешения попечителя.

Безусловно, возможен и конфликт интересов, когда несовершеннолетний ребенок не осознает ответственность, возникающую в результате вступления и принятия наследства. Так, наследство может содержать не только имущество, но и долги. Как правило, наследник должен оплатить все долги наследодателя. А если долговые обязательства значительно превышают стоимость оставшегося наследства, целесообразно от него просто отказаться.

До 16 лет вопрос о вступлении ребенка в наследство решают его опекуны или попечители. А вот дети в возрасте 16-18 лет, по закону наделенные полной материальной ответственностью за совершаемые сделки, вопрос о вступлении в наследство согласно статье 27 Гражданского Кодекса решают самостоятельно.

Есть еще один нюанс — опекун ребенка до 14 лет может принять наследство сам, подтвердив свой статус соответствующим документом. А в заявлении на вступление в наследство должна стоять подпись ребенка, заверенная другим нотариусом.

ГК РФ, а также ФЗ от 24.04.2008г. No48-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об опеке и попечительстве", содержат в себе положения и правила по порядку и способу распоряжения имуществом подопечного. Так, органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных.

В остальном процедура вступления в наследство ничем не отличается от стандартной.

Первое — наследуемым имуществом распоряжаются законные представители ребенка до его совершеннолетия. Однако продать или поменять ее они не могут без письменного согласия органов опеки. Все расходы по содержанию квартиры также ложатся на плечи законного представителя несовершеннолетнего.

Второе — при продаже квартиры, которая принадлежит ребенку, ему обязаны предоставить идентичную по всем показателям жилую площадь взамен: метраж, район, инфраструктура. Несоблюдение этого условия приведет к признанию сделки с квартирой недействительной, ребенка попросту не снимут с регистрации в его квартире. За этим должны строго следить органы опеки и попечительства.

В случае если ребенок после потери родителей будет помещен в детский дом или дом малютки, весь функционал опекуна берет на себя государство, лицом которого становится то учреждение, где будет находиться ребенок.

Важно заметить, что доходы от сдачи жилого помещения в аренду поступают на номинальный счет подопечного (ст.860.1 Гражданского Кодекса).

Источник: https://kazned.ru/article/8376

Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.

Специальные предложения
Квартиры от 1 220 000 руб. в честь старта продаж
в ЖК «Новые острова»!
Завершение строит.: 2кв. 2019г.
Звоните: +7 (843) 240-10-20
Акция «Шок-цена» При заключении договора аренды
с 02 по 30 ноября 1 мес. аренды
помещения в ТОЦ «Дружба» и БЦ «Гвардейский»
составляет 299 руб/кв.м.
Подробности по тел. 203-03-00
Тел. (843)203-03-00, арендас.рф
ЖК "Светлый" - квартиры в экологически чистом поселке Продажа квартир от 1 550 000 рублей!!! Тел.: (843) 212-22-52 Успей поймать низкую ставку! Только до 30.11.2017!
Звоните - (843) 207-17-15
7 месяцев ипотеки за наш счет** Каникулы продлеваются!
Внимание, эксклюзивно в Татарстане и только для клиентов компании «Унистрой»*.
Звоните - (843) 207-17-15
Квартиры* и ремонт в рассрочку на 10 лет** Без %
По одному документу
С использованием мат.капитала
Звоните - (843) 207-17-15
Жилой комплекс «Пять звёзд» Квартиры с видом на Кремль
всего от 2 500 000 рублей
Таких цен скоро не будет!
Звоните: +7 (843) 215-15-55
Объявления из базы
11 592 000 руб Продам офис Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 4 618 900 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Проточная ЖК «Ласточкино гнездо» Премиум 3 871 050 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Проточная ЖК «Ласточкино гнездо» Премиум 4 386 990 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Восстания ЖК "Восстания 129" Премиум 3 090 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ЖК "ул.Профессора Камая, 8, 8а" 3 очередь 2-й этап Премиум 4 004 250 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 7 896 600 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул.Тихомирнова,19 Премиум 4 650 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул.Восстания ЖК "Восстания 129" Премиум 3 650 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, пр-кт. Ямашева, 17 6 150 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, пер. Щербаковский, 7 21 000 000 руб Продам 4к кв-ру Казань, ул. Маяковского, 30 5 500 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, пр-кт. Ямашева, 103/А 3 200 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Фрунзе, 1/б 4 400 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Юлиуса Фучика, 88 5 900 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Баки Урманче, 1 5 450 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Безоблачная, 3/а 7 950 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул. Достоевского, 44/6 5 750 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, тракт. Сибирский, 23/б 1 777 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Октябрьская, 42 1 160 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Беломорская, 81
Что обсуждают?