Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет
Сити-Строй

10 главных событий лета-2017 на строительном рынке Татарстана

Размещена: 25.09.2017
Просмотров: 3204
Комментарии

Строительство и недвижимость: Топ-10 главных событий, трендов и интриг по итогам лета

Рынок долевого жилья в Татарстане растет как на дрожжах: он прибавил почти 40% за лето, поднявшись выше уровня 2014 года. Риелторы отмечают взлет активности покупателей, застройщики прогнозируют рост цен. Когда достроят гипермаркет Castorama, зачем Наиль Магдеев хочет закрыть челнинскую «жемчужину» — «КамгэсЗЯБ», кто возглавил «Унистрой» и стоит ли ждать новых предложений застройщиков — в обзоре «БИЗНЕС Online».

1. ЗЯТЬ РАВИЛЯ ЗИГАНШИНА АРЕНДОВАЛ КИРОВСКУЮ ДАМБУ ЗА 430 ТЫС. В ГОД

Размер ежегодной арендной платы за Кировскую дамбу составит 430,5 тыс. рублей, «Верхней плотины» — 153,5 тыс. рублей

Размер ежегодной арендной платы за Кировскую дамбу составит 430,5 тыс. рублей, «Верхней плотины» — 153,5 тыс. рублей Фото: «БИЗНЕС Online»

Исполком Казани на минувшей неделе обнародовал результаты аукциона на право аренды двух гидротехнических сооружений Казани. Это Адмиралтейская транспортная дамба (более известна как Кировская) протяженностью 1,8 км и 642 м «Верхней плотины» (со стороны речного техникума).

Согласно опубликованному протоколу, размер ежегодной арендной платы за Кировскую дамбу составит 430,5 тыс. рублей, «Верхней плотины» — 153,5 тыс. рублей. Оба договора аренды заключили без проведения торгов по начальной стоимости (стартовой цене), поскольку заявился единственный участник — ООО «Коаст». По данным справочно-информационной системы «Контур.Фокус», компания с уставным капиталом 10 тыс. рублей принадлежит Тимуру Зайнутдинову. Фирма занимается прокатом и арендой товаров для отдыха и спортивных товаров, а ее выручка по итогам 2015 года составила 5,1 млн, прибыль — 1,1 млн рублей. Сам Зайнутдинов является учредителем десятка фирм, в том числе казанского завода ПАО «Кварт», и, помимо прочего, зятем главы ПСО «Казань», депутата Госсовета РТ Равиля Зиганшина.

«Семейный подряд» Зиганшиных по благоустройству прибрежных территорий живет и развивается

«Семейный подряд» Зиганшиных по благоустройству прибрежных территорий живет и развивается Фото: «БИЗНЕС Online»

По данным источников «БИЗНЕС Online», бизнесмен также управляет ресторанами на Кремлевской (Федосеевской) набережной. Ранее исполком Казани отдал ее в концессию на 49 лет дочери Зиганшина, Адели Зайнутдиновой (она является директором и владельцем ООО «Волжская концессионная компания»). По условиям конкурса концессионер должен инвестировать в реконструкцию набережной от НКЦ «Казань» до улицы Батурина протяженностью 1,2 км не менее 837,5 млн рублей. Ежемесячная «арендная плата» — 63,8 тыс. рублей в месяц.

Таким образом, «семейный подряд» Зиганшиных по благоустройству прибрежных территорий живет и развивается. Как известно, все строительные работы на реконструированной Кремлевской набережной вело ПСО «Казань». В октябре 2016 года компания также выиграла конкурс на экореабилитацию Адмиралтейского пруда с ценой контракта 270 млн рублей. В январе этого года фирма Зиганшина выиграла тендер на строительство пирса на Казанке и выполнение работ по углублению дна реки, которые обойдутся казне республики в 239 миллионов.

На днях ГИСУ объявило еще один тендер — на строительство очистных сооружений Адмиралтейского пруда примерно за 100 млн рублей. Бюджет РТ заказывает установку трубопроводов, внутренних систем, монтаж кровли, благоустройство территории и прочие работы, которые нужно выполнить до 30 сентября 2018 года. Рискнем предположить, что и этот контракт может достаться Зиганшину. 

2. ЗАРАБОТАВ 20 МЛРД В МОСКВЕ, «КАЗМЕТРОСТРОЙ» ИЩЕТ ЗАКАЗЫ В НИЖНЕМ НОВГОРОДЕ И ТАШКЕНТЕ

Мэр Казани Ильсур Метшин проинспектировал ход строительства станции метро «Дубравная»

Мэр Казани Ильсур Метшин проинспектировал ход строительства станции метро «Дубравная» Фото: kzn.ru

Пока мэр Казани Ильсур Метшин инспектирует последнюю станцию первой линии метро, «Казметрострой» ищет заказы за пределами столицы РТ. Как известно, поезда до «Дубравной», если ничто не помешает, собираются пустить к Новому году. Что дальше — непонятно, хотя есть планы начать вторую ветку. Однако федеральной программы строительства метро нет, а казна Татарстана на столь дорогие проекты широко раскошелиться не в состоянии. Шутка ли — на станцию с тоннелями в 2,8 км надо 7–9 млрд рублей... Трамвай до «Салават Купере» с 13 километрами рельсов явно выгоднее, чем одна станция метро.

Неудивительно, что АО «Казметрострой» ищет новые рынки. Московская часть этой саги, похоже, подошла к концу. Тендер на строительство трех станций и тоннельных переходов в столице России компания, напомним, выиграла в октябре 2011 года. Как сообщили «БИЗНЕС Online» в пресс-службе комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы, казанцы в марте 2018 года должны достроить станцию «Говорово». «Ранее АО „Казметрострой“ выполняло работы по строительству участка Бутовской линии метро от станции „Старокачаловская“ до станции „Битцевский парк“, включая станцию  „Лесопарковая“. Ввод объекта состоялся в регламентные сроки, существенных замечаний не выявлено», — подчеркнули в пресс-службе. Как уточнили москвичи, ориентировочно «Казметрострой» выполнил работы на 20 млрд рублей.

Марат Рахимов намерен принять участие в тендерах по строительству новых станций в Ташкенте и Нижнем Новгороде

Марат Рахимов намерен принять участие в тендерах по строительству новых станций в Ташкенте и Нижнем Новгороде Фото: kzn.ru

Но есть проблема: Москва взяла курс на более крупные тоннели. Тоннелепроходческие комплексы «Казметростроя» имеют диаметр щита примерно 5,5 м, прокладывая по два тоннеля для каждой станции. А с начала 2017 года столичные метростроевцы запустили щит 10-метрового диаметра: в одном таком тоннеле — два пути, что делает строительство станции дешевле на 30%. Не остался бы «Казметрострой» без контрактов, переживают опрошенные «БИЗНЕС Online» эксперты... Глава компании Марат Рахимов, впрочем, уверен — работы хватит и ему, ведь 10-метровый щит стоит огромных денег и требует целого завода для изготовления новой обделки тоннелей, поэтому техническое перевооружение компании вряд ли целесообразно. Вдобавок в Москве «роют землю» 22 щита стандартного, 5–6-метрового, диаметра. Ну и что такое два 10-метровых ТНПК, если надо построить десятки станций за три-пять лет?

Однако пока из Москвы новых предложений по строительству еще не поступало, заметил Рахимов в разговоре с «БИЗНЕС Online». Ждать у моря погоды, а у рынка — работы не принято: надо искать. «Казметрострой» намерен принять участие в тендерах по строительству новых станций в Ташкенте и Нижнем Новгороде.

Это смотрится логично. Сейчас протяженность трех линий ташкентского метрополитена с 29 станциями — 36,2 километра. В планах столицы Узбекистана — строительство более 20 новых станций и новой ветки. 10 станций, по данным местных СМИ, планируется построить уже к 2030 году. В АО «Узбекистон темир йуллари» на запрос нашего издания не ответили, но очевидно, что шансы у «Казметростроя» тут есть, ведь местные лессовые грунты не должны стать новостью для специалистов компании. Напомним, что трудовой путь Рахимова начинался именно с Узбекистана, в 1980–1986 годах он принимал участие в строительстве ташкентского метрополитена. «Тоннельщики с БАМа, метростроители из Ташкента, которых я позвал в Казань 20 лет назад, как приехали вместе со мной, так и остались. Это и есть главный капитал „Казметростроя“ — уникальные специалисты, замену которым найти в России и странах СНГ крайне трудно», — вспоминал ранее Рахимов в интервью «БИЗНЕС Online».

Что же до Нижнего Новгорода, то здесь в июне 2015 года началось строительство Сормовско-Мещерской линии метро к стадиону на 45 тыс. мест со станцией «Стрелка». Завершить проект планируется к апрелю 2018 года, но, по данным местных СМИ, в правительстве области мечтают о продолжении после мундиаля-2018. Хотя в администрации Нижнего Новгорода нашему изданию рассказали: денег на строительство новых станций в городе не больше, чем в Казани.

«Для метро не хватит ни городского, ни областного бюджета. И об этом пока никто, конечно, не говорит. „Стрелку“ еще не построили, и просить денег на следующую станцию сейчас никто не будет. Деньги, которые нам дали под строительство станции метро, были выделены исключительно потому, что Нижний Новгород стал городом, принимающим ЧМ», — рассказал пресс-секретарь департамента транспорта и связи администрации Нижнего Новгорода Сергей Кленов. По его словам, нижегородские архитекторы действительно рассматривают возможность проведения метро в верхнюю или нижнюю часть города, но пока это только «хотелки» — утвержденного проекта (куда пойдет метро дальше) на сегодня нет.

3. DIY-РЕТЕЙЛЕР CASTORAMA НАЧАЛ СТРОИТЕЛЬСТВО ГИПЕРА В КАЗАНИ И ИЩЕТ ПЕРСОНАЛ

Castorama получила в исполкоме Казани разрешение на строительство магазина рядом с «Мегой», со стороны «Икеа», и начала набор сотрудников//Фото: Иван Скрябин

Castorama получила в исполкоме Казани разрешение на строительство магазина рядом с «Мегой», со стороны IKEA Фото: Иван Скрябин

Французская сеть гипермаркетов Castorama (входит в состав международной компании из Великобритании Kingfisher) полноценно заходит на казанский рынок DIY-товаров. Компания уже получила в исполкоме Казани разрешение на строительство магазина рядом с «Мегой», со стороны IKEA, и начала набор сотрудников. На сайте HeadHunter 18 сентября Castorama выставила две вакансии в Казани без указания заработной платы — менеджер торгового отдела и руководитель отдела логистики.

Гипермаркет Castorama займет место в 6 га в районе пересечения улицы Сахарова с улицей Жиганова, а его торговая площадь составит 11,5 тыс. кв. метров. Проектировщиком здания стало ООО «Солев», генподрядчиком выбрано ООО «Союзагроснаб». Сейчас на строительной площадке ведутся земляные работы, забивка свай. Окончание стройки намечено на второй квартал 2018 года.

О возможном приходе французской сети в Татарстан речь заходила еще в 2004–2005 годах, когда ретейлер только планировал вход на российский рынок. Однако первый магазин открылся в Самаре в 2006 году, а к настоящему моменту в России насчитывается 21 гипермаркет Castorama. О татарстанских планах компании стало известно в октябре 2015 года на международном инвестиционном форуме в Сочи. Тогда президент РТ Рустам Минниханов встретился с директором по недвижимости и развитию ООО «Касторама РУС» Мишелем Шезом и высказал заинтересованность в приходе компании в республику. Подбор участка Миниханов поручил главе агентства инвестиционного развития РТ Талие Минуллиной. По ее оценкам, объем инвестиций французов должен составить не менее 1,5 млрд рублей. В самой компании на запрос «БИЗНЕС Online» не ответили.

4. СМОТРИТЕ, КТО ПРИШЕЛ: НОВЫЕ ДИРЕКТОРА «УНИСТРОЯ» И «АК БАРС НЕДВИЖИМОСТИ»

Радик Салимгараев назначен гендиректором в ООО «Управляющая компания «Унистроя»

Радик Салимгараев назначен гендиректором в ООО «Управляющая компания «Унистрой» Фото: скриншот

В сентябре поменялось руководство в двух строительных компаниях. Как стало известно «БИЗНЕС Online», новый гендиректор (причем хорошо знакомый многим сотрудникам) назначен в ООО «Управляющая компания „Унистрой“» вместо Сурена Арутюняна. Как сообщили нашей газете в пресс-службе компании, его сменщик Радик Салимгараев проработал в «Унистрое» и смежных компаниях 12 лет в различных должностях. К слову, «Унистрой» в этом году отмечает «американское совершеннолетие» — компания 21 год работает на рынке.

Еще одна кадровая перестановка произошла в «Ак Барс Недвижимости». Его возглавила Елена Стрюкова, пришедшая в компанию из российской гильдии управляющих и девелоперов в РТ. В президиум гильдии она вошла в июне, а до этого была представителем региона Волга в «Ашане». Стрюкова 11 лет проработала в компании Cushman&Wakefield, является экспертом регионального рынка коммерческой недвижимости. Среди ее заказчиков значатся такие компании, как Citibank, IKEA, GE Money Bank, OTIS, банк «Зенит», «Максидом», «Рив Гош» и другие.

5. «ПЕРВИЧКА» ГАЛОПИРУЕТ: ЗА ЛЕТО ПРОДАЖИ ВЫРОСЛИ НА 40%

На первичном рынке наблюдается рост. Если в июне в РТ зарегистрировано 1224 договоров долевого участия, то в июле — 1438, а в августе – 1624

На первичном рынке наблюдается рост. Если в июне в РТ зарегистрировано 1224 договора долевого участия, то в июле — 1438, а в августе — 1624 Фото: unistroyrf.ru

А что происходит с продажами недвижимости? Росреестр внес изменения в свою отчетность — именно с этим, похоже, было связано отсутствие опубликованных данных в августе, да и в сентябре формы опубликовали только во второй половине месяца. При этом информации по «вторичке» обнаружить не удалось, а на наш запрос пресс-служба ведомства сообщила, что таких данных нет. Так что вторичный рынок остается оценивать по словам его участников.

На первичном же наблюдается бешеный рост, иначе и не скажешь. Если в июне в республике (данные по Казани тоже отсутствуют) зарегистрировано 1224 договора долевого участия, то в июле — 1438, а в августе — 1624. Такая картина должна радовать застройщиков. Никакого отпускного затишья, июнь – август 2017 года оказались почти на 40% лучше, чем годом ранее. Это опрокидывает стандартную модель затухания продаж летом и взлет в сентябре. В абсолютных цифрах реализовано 4286 квартир — год назад было 3096: похоже, кризис кончился, аналогичная статистика по лету наблюдалась в 2014 году. Правда, тогда пиковым стал июнь, а теперь вот — август.

Застройщики подтверждают официальные данные: лето было в принципе неплохое. И они ждут продолжения. Обычно последние месяцы года самые активные и плодотворные с точки зрения продаж, говорит коммерческий директор «Унистроя» Искандер Юсупов, который прогнозирует рост цен. «Мы почти ежемесячно повышаем цены, поэтому до конца года квартиры, вероятно, вырастут в цене еще процентов на 5 — по нашим объектам однозначно», — предположил Юсупов.

Отметим, что, к примеру, портал недвижимости Tatre.ru также фиксирует рост цен на «первичку»: только с июля по август — более 4%. Средневзвешенная цена на начало сентября составляет 67,8 тыс. рублей за «квадрат». Средняя цена на вторичном рынке — 68,6 тысячи.

Судя по всему, на «вторичке» тренд на снижение сохраняется. «Начиная с июня покупательная активность снизилась, — сказал „БИЗНЕС Online“ директор АН „Премьер“ Руслан Садреев. — Мы списываем это на сезонность — отпуска, дачный сезон — все это сыграло свою роль, сделок стало меньше. Спрос на недвижимость летом снизился, но и нельзя сказать, что на рынок в этот период пришло много новых предложений. Был сохранен баланс, не было перегруза предложениями при низком спросе. С наступлением осени рынок в фазу роста не вошел, сейчас на нем затишье. По моим наблюдениям, в 2016 году третий квартал был активнее в плане продаж». По словам эксперта, продажи пока не всколыхнуло и снижение ипотечных ставок. На рынке, как известно, работают три фактора: низкая ставка, достаточность предложений и рост покупательной способности. «Если первые два признака в достаточной степени имеются, то третий отсутствует — на сегодняшний день роста благосостояния населения, к сожалению, не наблюдается», — констатирует Садреев. Он отмечает, что меньше стало и инвесторов, и они очень избирательно подходят к покупке. «Трудно предугадать, вырастет или нет стоимость покупаемой квартиры, да и потом мучиться с поиском покупателей... Иногда проще положить деньги под 8 процентов годовых в банк. Да и риски что в долевом участии, что в банке примерно одинаковые. Но все-таки в некоторые проекты инвестируют хорошо, к примеру, Ново-Савиновский район, все, что ближе к „Ривьере“. Там цены за последние пару лет значительно выросли», — отмечает директор АН «Премьер».

С коллегой не согласен президент гильдии риелторов РТ и директор компании «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев, который отмечает, что затишья летом не было. По его оценке, выросли и «первичка», и «вторичка» — причем цены на жилье прежние, а спрос выше, чем год назад. В целом количество сделок по сравнению с весной выросло примерно на 15%, определенную роль в этом сыграло снижение ставок ипотеки. «Если сравнивать с летом-2016, то год назад соотношение спроса и предложения в среднем составляло 1 к 7. А сейчас мы видим где-то 1 к 5. В разных сегментах рынка доходит до 1 к 4», — говорит он. При этом в сентябре активность не снижается, скорее наоборот. «Можно сказать, что из кризиса мы уже окончательно вышли, — оптимистично говорит Савельев. — Роста цен пока нет, поэтому мы и заявляем — сейчас самое время покупать». 

6. АКЦИИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКОВ: КВАРТИРА «ПО ЦЕНЕ КАПУЧИНО», СКИДКИ «ПОНАЕХАВШИМ» И ОПЛАТА ПО ФАКТУ СДАЧИ ЖИЛЬЯ

В попытках удержать продажи застройщики продолжают маркетинговые акции

В попытках удержать продажи застройщики продолжают маркетинговые акции Фото: скриншот

В попытках удержать продажи застройщики продолжают маркетинговые акции. «БИЗНЕС Online» изучил наиболее любопытные предложения.

Одна из новинок — для особо недоверчивых. Застройщик «Конкорд Билд» при покупке квартиры в ЖК «Три богатыря» просит внести лишь 10% стоимости. Остальные 90% дольщики оплачивают к моменту ввода дома в эксплуатацию. «Тем самым риск дольщика сводится к минимуму», — отметили в компании.

Сразу несколько интересных акций представлено на сайте компании «Ак Барс Недвижимость». Сложно обойти вниманием «квартиру по цене капучино». Ежедневный платеж по ипотечной программе составит 125,2 рубля, что соизмеримо с ценой чашечки кофе. Расчет действителен при покупке квартир стоимостью 1,9 млн рублей в ЖК «Светлая Долина» и при получении процентной ставки от Сбербанка в размере 6,9%, уточняют в компании. Впрочем, по большому счету акция — это лишь уловка маркетинга. Ведь такую ставку банк Германа Грефа дает только своим сотрудникам.

В ход идут и подарочные сертификаты партнеров. Так, «Сити Строй» в ближайшее время планирует выдавать всем покупателям сертификаты номиналом в 50 тыс. рублей в магазин Hoff. Кроме того, тут традиционно дарят клиенту парковочное машино-место в подарок. Акция распространяется на сданные уже дома (при покупке 2-комнатной квартиры площадью от 72 м) по улицам Фучика, Проточной и Камая.

«Сувар» предлагает клиентам чистовую отделку (заезжай и живи!) и скидку в 100 тыс. рублей на квартиру для молодых семей и иногородних. Обе акции действуют до 30 сентября, а учитывая широту предложений компании в различных районах Казани, можно что-то и выбрать.  

На сайт застройщика «ЮИТ» также сообщается о ряде действующих акций. Тут «приятная» цена за машино-место в крытом паркинге — 250 тыс. рублей, а также ипотека с взносом в 10% («АК БАРС» Банк дает кредит на четверть века под 11% годовых). Впрочем, «Унистрой» готов продать квартиру с тем же первоначальным взносом, но при этом предоставляет «ипотечные каникулы» на 7 месяцев (еще 1 августа компания была готова оплатить лишь 6 ежемесячных платежей по кредиту клиента), партнером стал Банк ВТБ24. Еще одна любопытная акция, стартовавшая с сентября, — trade-in: сдаешь старую квартиру, въезжаешь в новую. Впрочем, эта акция запускается «Унистроем» не впервые.

Застройщик ЖК «IQ дом» предлагает акцию дня, сопровождающуюся призывом «думать быстрее»: квартиру с предчистовой отделкой можно приобрести от 1,8 млн рублей. Для сравнения: обычно квартира с ремонтом тут стоит от 2 миллионов. Минимальную ипотечную ставку предлагает Бинбанк — от 9,5%, чуть выше (9,7%) — ставка у ВТБ24 и Россельхозбанка.

В ЖК «Победа» и «Островах» готовы дать приличные скидки на большие квартиры. Согласно информации, опубликованной на сайте застройщика (ЖИК Казани), выгода для покупателей трехкомнатных квартир достигает 380 тыс. рублей.

7. ЗАСТРОЙЩИКИ О НОВЫХ ВЕЯНИЯХ В ДОЛЕВОМ: «НАС НАГИБАЮТ ПОД БАНКИ!»

Евгений Александров: «Что получается? Я привязан к банку, он меня полностью контролирует, я обязан исполнять все его требования»

Евгений Александров: «Что получается? Я привязан к банку, он меня полностью контролирует, я обязан исполнять все его требования» Фото: «БИЗНЕС Online»

Атмосфера возмущения сгущается вокруг закона о долевом строительстве – поправки к нему вступят в силу с 1 июля 2018 года. На круглом столе «БИЗНЕС Online» по итогам лета девелоперы обсудили новый регламент долевой застройки, предложенный Советом Федерации к исполнению в двух федеральных законах (№218 и №214-ФЗ), и сошлись на том, что окончательная редакция закона пролоббирована банками.

«Первые изменения у нас были в начале года. Система уже тогда изменилась кардинальным образом. Как только строители под нее подстроились, тут же пошла вторая волна. И наконец, в июле закон неожиданно вступил в силу не в той редакции, в которой он прошел все три чтения», — отмечал замдиректора компании «Домкор» Евгений Александров. Изменения оказались достаточно существенными и никак со строителями не обсуждались, что вызвало напряжение и определенный негатив. В Москву посыпались отклики из регионов. В конце августа регионы приняли участие в федеральном совещании в режиме видео-конференц-связи, по итогам которого сформировали порядка 17 серьезных замечаний к поправкам в закон. «Нас нагибают под банки», — без обиняков заявил на правах анонимности руководитель известной казанской строительной фирмы, комментируя «БИЗНЕС Online» принятые поправки.

Согласно новой редакции закона каждый застройщик имеет право открыть расчетный счет только в одном банке. «Что получается? Открыли счет, затем банк говорит: уважаемые, у нас поменялись планы, и мы поднимаем вам тарифы, условно говоря, в 10 раз. В другой банк я уйти уже не могу, потому что не могу открыть второй расчетный счет для перевода средств. Кроме того, есть требования к целевому использованию средств на счете, и перевод ими не предусмотрен. Я привязан к банку, он меня полностью контролирует, я обязан исполнять все его требования», — говорит Евгений Александров.

Представитель казанской компании предложил обратиться к еще более конкретным примерам. «Средства дольщиков собрал, в Татфондбанк положил — он хлопнулся. Положил в Сбер, а там говорят: „У тебя сомнительные операции“. И закрыли», — отмечает наш собеседник. Кто будет контролировать банки при этом, неясно. Как действовать в том случае, если банк применит неправомочные меры, — тоже.

«Эту систему даже не назовешь контролирующей, скорее это система управления. Можно „нажатием на кнопку“ закрыть любого застройщика», — сетует замдиректора «Домкора».

8. ПРОВАЛЬНЫЙ КОНЕЦ ЛЕТА-2017: ВМЕСТО ПРОШЛОГОДНИХ 22 ДОМОВ ЗАСТРОЙЩИКИ ПОЛУЧИЛИ РАЗРЕШЕНИЯ ТОЛЬКО НА 6

ООО «Панорама» впишет 6-этажный «переходный элемент» на улице Сары Садыковой

ООО «Панорама» впишет 6-этажный «переходный элемент» на улице Сары Садыковой

На фоне сдвигов законодательного ландшафта — эскроу-счетов, увеличения уставного капитала, расчетов через один банк и прочее — застройщики торопятся вскочить в уходящий вагон действующего законодательства.

Сейчас правила проще, можно спокойно вести комплексное освоение территорий, что так любят крупные застройщики. А будущая норма «один застройщик — одно разрешение на строительство» накладывает ограничения. Чтобы освоить целый микрорайон, будет лишь два варианта действий. Первый — получить разрешение на строительство всего комплекса сразу, а это подготовка проектной документации на годы вперед, со всей квартирографией и планировочными решениями. Второй — строить и продавать по одному дому, даже не пытаясь начать параллельно другой объект. Между тем проектирование на годы вперед не только затратно, но и рискованно: а ну как изменится конъюнктура рынка? Всем сейчас памятен бум «однушек» малой площади: только застройщики заложили каскад «муравейников», как спросом начали пользоваться двухкомнатные квартиры...

«По рынку все пытаются шевелиться, чтобы успеть до 1 июля 2018 года, когда поправки в федеральный закон вступят в силу», — рассказал нашему изданию один из крупных игроков.

Впрочем, судя по выданным с июля по 20 сентября разрешениям на строительство, «шевеление» на рынке еще не вошло в документальную стадию. Прослеживается активность «Унистроя», есть подвижки у «Ак Барс Девелопмента» в комплексе «XXI век», ООО «СвитЛайн» закладывает 10-этажку в Авиастротельном районе. А ООО «Панорама» впишет 6-этажный «переходный элемент» на улице Сары Садыковой — проект прошел горнило совета под председательством президента РТ Рустама Минниханова.

Для сравнения: год назад крупнейшие застройщики шевелились куда шустрее. «Ак таш» начал каскад домов «Садового кольца», «Сувар» заложил «Времена года» и «Волжские просторы», ГЖФ Талгата Абдуллина — дома на улице Мазита Гафури, «Ак Барс Девелопмент» получил разрешения на несколько домов «Седьмого неба», «Арт Строй» — на 25-этажку «Легенды»... В общей сложности участники получили разрешения более чем на два десятка объектов. Нынешние 6 домов за лето — это просто провал в три с лишним раза. Но, может, это низкий старт перед новым сезоном?

9. НАИЛЬ МАГДЕЕВ ПОЛОЖИЛ ГЛАЗ НА ТЕРРИТОРИЮ «КАМГЭСЗЯБА»? А КАК С ЭКОЛОГИЕЙ ЖИЛЬЯ?

Завод ячеистых бетонов в Челнах могут перенести за пределы города или вовсе закрыть

Завод ячеистых бетонов в Челнах могут перенести за пределы города или вовсе закрыть Фото: zyab.ru

В начале прошлой недели мэр Челнов Наиль Магдеев достаточно неожиданно покусился на территорию, ныне занимаемую ООО «КамгэсЗЯБ». Он заявил, что завод ячеистых бетонов могут перенести за пределы города или вовсе закрыть. По мнению сити-менеджера, для автограда и ближайших городов сейчас нет необходимости в таком большом количестве бетона: массовая стройка осталась в славном прошлом.

«Думаю, что компания „КамгэсЗЯБ“ или перенесет завод, или закроет его, — сказал мэр в интервью газете „Челнинские известия“. — Наверняка эта территория будет востребована для дальнейшего жилищного строительства. ЗИЛ ведь снесли, и ничего — страна пешком не ходит. И с „Москвичом“ та же история. На этой территории в Москве теперь прекрасные жилые комплексы. Убрали два завода в центре города — и ничего. Одним заводом бетона больше, одним меньше. В сегодняшних условиях это сильно не почувствуется, зато город будет иметь возможность развиваться дальше. На территории завода ячеистых бетонов можно строить хорошее жилье, объекты соцкультбыта». По словам Магдеева, такая перспектива может стать реальной в ближайшие 5−7 лет.

При всем уважении к Магдееву, слова «Одним заводом бетона больше, одним меньше» слышать странно. Видимо, мэр не в курсе, что ячеистый бетон — это третий материал после дерева и керамического кирпича по своей экологичности в плане строительства домов. Эта технология наиболее распространена в Скандинавии и Германии, откуда пришла в СССР, где была целая программа по строительству таких заводов в разных концах страны. Именно поэтому завод ячеистого бетона всегда был своеобразной фишкой автограда и его строительного комплекса...

Получить комментарий от руководства компании, которую мэр так легко переселил заочно, у нас не получилось. Нынешний гендиректор «КамгэсЗЯБа» Рамиль Нурутдинов через своего секретаря передал «БИЗНЕС Online», что в пояснениях не видит смысла. Между тем, согласно кадастровой карте, речь идет о земельном участке общей площадью 274 680 кв. метров. Кадастровая стоимость данной территории составляет почти в 585,8 млн рублей.

Напомним, что «КамгэсЗЯБ» — компания с очень непростой судьбой. Одно из старейших предприятий стройиндустрии в Набережных Челнах было заложено еще в 1962 году. Неизменными заказчиками продукции завода являлись строители крупнейших в Закамье предприятий химии, нефтехимии, энергетики, машиностроения и, конечно, жилья. На сегодняшний день только в Набережных Челнах около 60% жилых домов (!) построено с применением его экологичной продукции. Но в 2011 году завод, принадлежавший тогда Валерию Пескову, попал в кризис (отдадим должное Пескову, который провел мощную модернизацию завода, наладил производство плитки, но не рассчитал свои силы из- за кредитной нагрузки и кризиса). Предприятие встало, задолжав около 900 млн рублей. Работники ЗЯБа были переведены в специально созданное для этого ООО «УК „ЗЯБ“», которое возглавил Владимир Баранов, но фактически оказались на улице. В феврале 2011 года около 150 бывших заводчан взяли штурмом территорию завода. Бунт стал сигналом к мобилизации усилий — созданию новой структуры под крылом «КамГЭСэнергостроя» и трудоустройству зябовцев, а также к обеспечению «КамгэсЗЯБа» заказами на строительстве микрорайона «Замелекесье». Спустя два месяца завод снова был запущен. Впрочем, на руководителя предприятия Владимира Петрова работники неоднократно жаловались по фактам задержки зарплаты. Его даже дисквалифицировали на год после вмешательства прокуратуры. По итогам прошлого года выручка завода упала на на 38% до 519,1 млн рублей, а чистая прибыль составила 2,5 миллиона.

Надо заметить, что Магдеев в своем спиче о «КамгэсЗЯБе» не зря упомянул опыт Москвы, которая идет впереди России всей по зачистке территории от промзон. Впрочем, такие настроения бродят и в Казани. В частности, мэр столицы Татарстана Ильсур Метшин еще несколько лет назад говорил, что город уперся в пределы роста. «При этом спроси у любого казанца — и он удивленно пожмет плечами. Как это негде строить? Столько пустого пространства в городе! — подвел мэр к главной мысли. — Дело в том, что огромные массивы земли находятся в руках частных собственников, которые годами ничего не делают! Яркий пример таких „пролежней“ на теле столицы — это бывшие промзоны». Теперь в Казани промзоны пошли под застройку: одна из первых ласточек — ЖК «Новые горки» на месте Казанского мясокомбината.

10. ТАЛГАТ АБДУЛЛИН ВРУЧАЕТ КЛЮЧИ

Еще пять новых домов обещает сдать Талгат Абдуллин до ноября

Еще пять новых домов обещает сдать Талгат Абдуллин до ноября этого года Фото: prav.tatarstan.ru

Еще пять новых домов обещает сдать Госжилфонд до ноября. Об этом на торжественном заселении дома 11.4 в «Салават Купере» объявил замминистра строительства и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев. Дом строился сложно, ПСО «Казань» выбивалось из графика, сдав дом на экспертизу в начале июля. А за сутки до заселения 15 сентября, где людей поздравлял глава ГЖФ Талгат Абдуллин, стало известно, что Госстройнадзор выдал положительное заключение о соответствии объекта строительным нормам. И 340 семей соципотечников, «аварийщиков», работников предприятий начали получать вожделенные ключи.

Расселение идет, подтверждают сами «аварийщики», но пока не все получили свои квартиры. «У нас в доме 14 квартир по найму, 7 нанимателей получили новое жилье, 8 — еще нет. Из 19 собственников выехали 4, остальные в ожидании. И нанимателям, и собственникам говорят: „Ждите“. Если по найму со скрипом, но дают, то собственникам, которые не вступили в соципотеку, вообще ничего не говорят... А может, и вообще квартир не будет — уже и такие мысли крутятся в голове. Приближается октябрь, теплые дни скоро закончатся, а отопление нам включать не обещают», — рассказала нашему изданию Эмма Захматова, жительница аварийного дома по улице Хасана Туфана, 17/11. Жительница дома по улице Красного Химика, 42 Алена Костенко рассказала «БИЗНЕС Online», что бóльшая часть ее дома до сих пор не расселена, несмотря на то что он был признан аварийным еще в 2015 году. Сама девушка даже не числится в списке «выигравших», несмотря на то что договор о покупке квартиры заключила с ГЖФ в том же 2015-м. При этом объявление о расселении, по ее словам, вешают на двери подъезда каждый год.

В целом по России программа расселения аварийного жилья выполнена на 95%, отчитался в начале сентября министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень. 66 регионов завершили программу полностью, в остальных нужный объем жилья уже построен, завершается работа по оформлению документации, заверил он. Вошел ли Татарстан в число отличников, непонятно. По данным фонда содействия реформированию ЖКХ, в 2017 году в республике остается расселить 80 человек (общая площадь нерасселенного жилья составляет 1,3 тыс. кв. м). Цифра смотрится совсем небольшой, если учесть, что всего по программе за 10 лет в республике квартиры получили 20,6 тыс. человек, из них 360 — в 2017 году.

Сам Абдуллин в ходе интернет-конференции «БИЗНЕС Online» говорил, что расселение «аварийщиков» ведется в приоритетном порядке. Загвоздка, вероятно, в том, что, несмотря на указание президента РТ, к контрольному сроку, 15 сентября, сдали свои дома далеко не все застройщики. Остается пять зданий, сдача которых запланирована на конец года: три — в квартале 11 (подрядчик — ПСО «Казань»), два — в квартале 12 (подрядчик — «Строитель+»). Тем не менее журналистов заверили, что до конца года весь первый квартал должен быть введен в эксплуатацию. А значит, встречать Новый год «аварийщики» по логике вещей должны уже в новых квартирах.

Источник: https://www.business-gazeta.ru/article/358589

Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.
Объявления из базы
25 506 894 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 18 189 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 25 331 911 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 25 506 894 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 31 005 000 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 14 598 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 25 311 911 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 28 899 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 25 331 911 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 38 384 000 руб Продам офис Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 16 731 660 руб Продам офис Казань, ул.Фучика, 14в Премиум 6 950 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Оренбургский тракт, 4б 3 980 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Мира, дом 1.2 4 878 150 руб Продам 2к кв-ру Казань, Проспект Победы, д.5-1 2 920 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Братьев Батталовых, 5 к 2 4 467 640 руб Продам 3к кв-ру Казань, Натана Рахлина ул, 1-14 кор 3 6 580 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Дубравная д.34 5 350 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Н. Ершова ЖК "Арт Сити", 62Г 5 400 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул. Азинская 2-я д.1б 2 960 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Юнуса Ахметзянова, 10
Что обсуждают?