Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет
Сити-Строй

Инвестиционный спрос на недвижимость исчерпал себя еще три года назад

Размещена: 23.09.2017
Просмотров: 3883
Комментарии

Анастасия Гизатова уверена, что основные драйверы рынка недвижимости РТ — нестабильность в банковском секторе и заманчивые условия по ипотеке

Глава минстроя России Михаил Мень заявил о возможном росте стоимости квадратного метра жилья. Основным фактором он считает тенденцию, где при растущем числе ипотечных кредитов падает объем вводимого жилья. Руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова в корне не согласна с данным прогнозом. Специально для «БИЗНЕС Online» она анализирует перспективы рынка недвижимости республики на основе сложившейся ситуации.

Михаил Мень

Михаил Мень заявил о возможном росте стоимости квадратного метра жилья. Основным фактором он считает тенденцию, где при растущем числе ипотечных кредитов падает объем вводимого жилья Фото: prav.tatarstan.ru

«ЛЕТО 2017 ГОДА БЫЛО САМЫМ СЧАСТЛИВЫМ У НАШИХ ЗАСТРОЙЩИКОВ»

В ходе VI российского инвестиционно-строительного форума глава минстроя РФ Михаил Мень заявил о возможном росте стоимости квадратного метра жилья. Основным фактором он считает тенденцию, где при растущем числе ипотечных кредитов падает объем вводимого жилья. При этом глава минстроя России уточнил, что в январе падение по строительству многоквартирных домов составляло больше 20%, а по индивидуальному жилищному строительству — 24%. Предлагаю вместе проанализировать перспективы рынка недвижимости республики на основе сложившейся ситуации.

Индивидуальное жилищное строительство

С индивидуальным жилищным строительством ситуация ясна — снижение объемов связано в большей степени с усложнившейся процедурой регистрации, которую невозможно провести без наличия разрешения на строительство. Уверена, что 2018 год покажет рост в этом сегменте как раз за счет «застрявших» неоформленных собственников. Только за август текущего года в Казани было куплено 1 016 участков, число будущих домовладельцев растет: с января в столице Татарстана обрел новых хозяев 7 281 участок, что на 1 718 участков больше, чем за аналогичный период прошлого года. А вот на земельном рынке республики рекордным был 2015 год: за 8 месяцев заключено 34 070 договоров купли-продажи против 25 819 в 2017-м.

Новостройки

Вероятно, лето 2017 года было самым счастливым у наших застройщиков. Судя по статистике, складывается ощущение, что татарстанцы отказались от летнего отдыха, чтобы заключить договоры долевого участия и штурмом взять отделы продаж. В итоге в августе стало на 1 624 обладателя новостроек больше. Несмотря на повышающийся спрос, застройщики продолжили соревнование в щедрости: по-прежнему субсидируют ипотечные ставки, дарят парковки или делают ремонт в квартирах. Получается, что на ценах и инвестиционной привлекательности покупательная активность не отразилась. На рынке недвижимости Татарстана сейчас два основных драйвера: нестабильность в банковском секторе и заманчивые условия по ипотеке (от 9%, первоначальный взнос — от 15%).

«ОБЪЕМ ИНВЕСТИЦИОННОГО СПРОСА ИСЧЕРПАЛ СЕБЯ ТРИ ГОДА НАЗАД — ГОРАЗДО ВЫГОДНЕЕ БЫЛО РАЗМЕСТИТЬ СВОИ НАКОПЛЕНИЯ В ВАЛЮТЕ ИЛИ ДАЖЕ НА ВКЛАДАХ»

Стоит ли вкладывать в недвижимость

Многие эксперты считают, что объем инвестиционного спроса исчерпал себя три года назад. Проанализировав многие сданные комплексы, понимаешь, что гораздо выгоднее было разместить свои накопления в валюте или даже на вкладах. Как правило, к инвесторам относят покупателей, намеренных приобрести более одной квартиры или коммерческую недвижимость с последующей реализацией или сдачей в аренду. Игроки рынка отмечают увеличение инвестиционных запросов с разным порогом вхождения. Как правило, он находится в диапазонах до 2 млн, 2,5 и 3 млн рублей. Идя по пути наименьшего сопротивления, в первую очередь обращают внимание на первичный рынок.

До 2 млн рублей

Название ЖК, адрес

Застройщик

Срок сдачи

Комнат

Площадь, кв. м

Стоимость,

руб. /кв. м

Стоимость

общая, руб.

ЖК «Сказочный лес», дома «Ясень», «Клен» (ул. Рауиса Гареева, за РКБ)

«Сувар Девелопмент»

2-е полугодие 2018 года

1

31,03

57 000

1 768 710

ЖК «Сказочный лес», дом «Черемуха» (ул. Рауиса Гареева, за РКБ)

От дольщика

1-е полугодие 2019 года

1 ст.

29,5

52 200

1 540 000

ЖК «Сказочный лес», дом «Рябина» (ул. Рауиса Гареева, за РКБ)

От дольщика

1-е полугодие 2019 года

1

36

48 611

1 750 000

ЖК «Палитра», дом 5.2 (ул. Братьев Батталовых, за ТЦ «Порт»)

«Сувар Девелопмент»

1-е полугодие
2019 года

1 ст.

29,12

50 500

1 470 560

ЖК «Станция „Спортивная“», дом 1.9 (пос. Усады, Лаишевский район)

«Сувар Девелопмент»

2-е полугодие 2019 года

1 ст.

30,67

47 500

1 456 825

ЖК «Станция „Спортивная“», дом 1.9 (пос. Усады, Лаишевский район)

«Сувар Девелопмент»

2-е полугодие 2019 года

1,5

42,61

46 500

1 981 365

ЖК «Мелодия» (ул. Габишева)

«СтандартСтрой»

4-й квартал 2017 года

1 ст.

30,00

62 200

1 986 600

ЖК «Весна», дом 6 (Мамадышский тракт)

«Унистрой»

2-й квартал 2018 года

1 ст.

24,76

69 467

1 720 000

ЖК «Светлая Долина», дом 1-11-1 (ул. Натана Рахлина)

«Ак Барс Девелопмент»

4-й квартал 2018 года

1

30,84

55 123

1 700 000

ЖК «Светлая Долина», дом 1-11-1 (ул. Натана Рахлина)

«Ак Барс Девелопмент»

4-й квартал 2018 года

2

47,01

53 180

2 500 000

От 2 до 2,5 млн рублей

Название ЖК, адрес

Застройщик

Срок сдачи

Комнат

Площадь, кв. м

Стоимость,

руб./кв. м

Стоимость

общая, руб.

ЖК «Сказочный лес», дома «Ясень», «Клен» (ул. Рауиса Гареева, за РКБ)

«Сувар Девелоппмент»

2-е полугодие 2018 года

1,5

43,85

56 000

2 455 600

ЖК «Сказочный лес», дом «Кипарис» (ул. Рауиса Гареева, за РКБ)

От дольщика

1-е полугодие 2018 года

1

40

 

2 150 000

«Соловьиная роща», дом 6, 7 (ул. Рауиса Гареева)

«Грань»

1-й, 2-й квартал 2018 года

1

36

65 000

2 340 000

«Новые горки», дома 1, 2, 3, 4 (ул. Родины)

«Грань»

2-й квартал 2019 года

1

34,4

65 000

2 236 000

ЖК «Залесный Сити», дом 1.5 (пос. Залесный, Кировский район)

«Сувар Девелопмент»

2-е полугодие 2018 года

2

48,59

51 000

2 496 960

ЖК «Станция „Спортивная“», дом 1.9 (пос. Усады, Лаишевский район)

«Сувар Девелопмент»

2-е полугодие 2019 года

2

50,39

45 500

2 292 745

ЖК «Времена года», дом 1.3 (пос. Усады, Лаишевский район)

«Сувар Девелопмент»

2-е полугодие 2018 года

1

45,31

55 000

2 492 050

ЖК по ул. Серова

«Бриз»

4-й квартал 2018 года

1

36,00

62 000

2 232 000

ЖК «Соло» (ул. Дубравная, 11а)

«ИнвестСтрой»

3-й квартал 2017 года

1

32,4

70 000

2 268 000

ЖК «Мелодия» (ул. Габишева)

«СтандартСтрой»

4-й квартал 2017 года

1

35,80

62 000

2 219 600

ЖК «Романтика» (ул. Профессора Камая)

«СитиСтрой»

4-й квартал 2017 года

1 ст.

31,50

68 050

2 143 575

ЖК «Весна», дом 7 (Мамадышский тракт)

«Унистрой»

1-й квартал 2019 года

1 ст.

31,45

63 593

2 000 000

ЖК «Весна» (Азата Аббасова, 12)

От дольщика

Дом сдан

1

36,41

66 712

2 429 000

ЖК «Казань XXI век», дом 6.24 (ул. Камалеева)

«Ак Барс Девелопмент»

4-й квартал 2018 года

1

31,31

76 500

2 395 215

ЖК «Светлая Долина», дом 1-11-1 (ул. Натана Рахлина)

«Ак Барс Девелопмент»

4-й квартал 2018 года

2

47,01

53 180

2 500 000

ЖК «Светлая Долина» (ул. Натана Рахлина, 7)

От дольщика

Дом сдан

1

42

59 285

2 490 000

От 2,5 до 3 млн рублей

Название ЖК, адрес

Застройщик

Срок сдачи

Комнат

Площадь, кв. м

Стоимость,

руб./кв. м

Стоимость

общая, руб.

ЖК «Сказочный лес», дома «Ясень», «Клен» (ул. Рауиса Гареева, за РКБ)

«Сувар Девелопмент»

2-е полугодие 2018 года

2

54,01

54 000

2 916 540

ЖК «Сказочный лес», дом Тополь (ул. Рауиса Гареева, за РКБ)

От дольщика

4-й квартал 2017 года

1,5

43,5

64 137

2 790 000

ЖК «Палитра», дом 5.1 (ул. Братьев Баталовых, за ТЦ Порт)

«Сувар Девелопмент»

1-е полугодие 2019 года

2

52,89

47 500

2 512 275

ЖК «Палитра», дом 5.1 (ул. Братьев Баталовых, за ТЦ «Порт»)

«Сувар Девелопмент»

1-е полугодие 2019 года

3

68,16

45 500

3 101 280

ЖК «Веснушки» (ост. «Разъезд Восстания»)

«Сувар Девелопмент»

2-е полугодие 2017 года

1

38,00

72 000

2 736 000

ЖК «Залесный Сити», дом 1.5 (пос. Залесный, Кировский район)

«Сувар Девелопмент»

2-е полугодие 2018 года

2

51,18

51 000

2 610 180

ЖК «Манхэттен», дом 3 (Оренбургский тракт, район «Казанской ярмарки»)

«Сувар Девелопмент»

4-й квартал 2019 года

1 ст.

38,81

67 000

2 600 270

ЖК «Станция „Спортивная“», дом 1.9 (пос. Усады, Лаишевский район)

«Сувар Девелопмент»

2-е полугодие 2019 года

2

59,66

44 500

2 654 870

ЖК «Возрождение» (ул. Павлюхина)

«Бриз»

4-й квартал 2018 года

1

45,00

62 000

2 790 000

ЖК по ул. Баруди

«Бриз»

1-й квартал 2019 года

1

43,00

61 000

2 623 000

ЖК «Соло» (ул. Дубравная, 11а)

«ИнвестСтрой»

3-й квартал 2017 года

1

38,56

70 000

2 699 200

ЖК «Романтика» (ул. Профессора Камая)

«СитиСтрой»

4-й квартал 2017 года

1

34,80

70 000

2 436 000

ЖК «Романтика» (ул. Профессора Камая)

«СитиСтрой»

4-й квартал 2017 года

2

51,00

68 0000

3 068 000

ЖК «Романтика» (ул. Профессора Камая)

«СитиСтрой»

Дом сдан

1

48,00

59 600

2 860 800

ЖК «Голливуд» (ст. метро «Аметьево»)

«СитиСтрой»

4-й квартал 2017 года

1

38,90

67 000

2 606 300

ЖК «Весна», дом 7 (Мамадышский тракт)

«Унистрой»

1-й квартал 2019 года

1,5

42,38

61 822

2 620 000

ЖК «Весна» (ул. Азата Аббасова, 12)

От дольщика

Дом сдан

1

40

71 250

2 850 000

ЖК «Арт Сити», дома 5.1 и 5.2 (ул. Николая Ершова)

«Унистрой»

4-й квартал 2018 года

1

38,92

74 512

2 900 000

ЖК «Арт Сити», дом 1 (ул. Николая Ершова, д. 62г)

От дольщика

Дом сдан

1

37

86 486

3 200 000

Конечно, в Казани можно найти интересные и перспективные проекты с определенной доходностью, но на мегаприбыль рассчитывать не стоит.

«В ТОПЕ НАХОДЯТСЯ ГОСТИНКИ И ХРУЩЕВКИ В СОВЕТСКОМ И ВАХИТОВСКИХ РАЙОНАХ КАЗАНИ»

Более стабилен и предсказуем вторичный рынок. Как по активности, так и по количеству месячной динамики текущий год напоминает 2016-й. И ждать оживления на нем не стоит, огромное число предложений в домах высокой степени готовности как от застройщиков, так и от инвесторов приведет к уходу со вторичного рынка значительного числа потенциальных покупателей. В любом районе Казани, за исключением Вахитовского, можно найти приемлемые варианты новостроек, которые по своим характеристикам и ценовому диапазону более выгодны, чем квартиры в старых домах. Дефицит ощущается только в части бюджетных предложений с хорошим месторасположением. Поэтому по-прежнему в топе находятся гостинки и хрущевки в Советском и Вахитовских районах столицы Татарстана.

В части безопасности риски есть в обоих вариантах. Если у первичного сектора это опасность несвоевременной сдачи, то у вторичного — нарушение прав третьих лиц, например недооформленный материнский капитал: несовершеннолетним собственникам не выделили доли.

До этого мы посмотрели предложения на первичном рынке, а сейчас давайте бегло посмотрим, что можно приобрети в этих ценовых диапазонах на вторичном.

До 2 млн рублей

Адрес

Комнат

Проект/материал

Площадь, кв. м

Эт./Эт

Стоимость

общая, руб.

Курчатова, 8

1

хрущ/пан

30

3/5

2 000 000

Ягодинская, 35 

1

хрущ/кирп

32,2

4/5

1 990 000

От 2 до 2,5 млн рублей

Адрес

Комнат

Проект/материал

Площадь кв.м.

Эт./Эт

Стоимость

общая, руб.

Чишмяле, 13

1

лениградка/панельная

34

6/10

2 399 000

Ямашева, 54

1

лениградка/панельная

34

2/9

2 500 000

От 2,5 до 3 млн рублей

Адрес

Комнат

Проект/материал

Площадь, кв. м

Эт./Эт

Стоимость

общая, руб.

Ноксинский спуск, 8А

1

улучшенка/кирпич

34

7/10

2 799 000

Салиха Батыева, 15

1

улучшенка/кирпич

37

2/9

2 850 000

Конечно, все неоднозначно. Если рассматривать приобретение квартиры с последующей сдачей в аренду с минимальным порогом вхождения, то в краткосрочной перспективе целесообразнее приобрести «старый фонд». Арендаторы предпочтут 50-летнюю хрущевку в центре, чем новостройку на окраине.

Примерные цены аренды жилья

1-комнатные

хрущевка

от 12 до 20 тыс. рублей

 

ленинградка

от 13 до 25 тыс. рублей

 

улучшенка

от 15 до 25 тыс. рублей

в центре от 25 тыс. рублей

2-комнатные

хрущевка

от 15 до 23 тыс. рублей

в центре от 20 до 30 тыс. рублей

 

ленинградка

от 16 до 28 тыс. рублей

 

улучшенка

от 30 тыс. рублей

Предельно уважительно отношусь к мнению главы минстроя РФ, но в корне не согласна с данным им прогнозом. Во-первых, активность населения в получении ипотечных кредитов связана с падающим уровнем жизни и невозможностью приобретения жилья без заемных средств. Во-вторых, сокращающийся объем ввода жилья обусловлен поправками в законе №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Поэтому никаких потрясений в виде ажиотажного спроса или стремительно растущей стоимости квадратного метра ожидать не стоит.

Источник: https://www.business-gazeta.ru/article/358515

Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.
Объявления из базы
25 311 911 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 25 506 894 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 16 731 660 руб Продам офис Казань, ул.Фучика, 14в Премиум 25 331 911 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 25 506 894 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 31 005 000 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 18 189 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 38 384 000 руб Продам офис Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 25 331 911 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 28 899 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 14 598 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 4 611 027 руб Продам 2к кв-ру Казань, Братьев Батталовых, дом 6.3 4 200 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Тансык, 5 3 971 930 руб Продам 2к кв-ру Казань, Бари Галеева, 3, корп.1 3 097 380 руб Продам 2к кв-ру Казань, Усады, Счастливая 4 150 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Республика Татарстан, улица Аделя Кутуя, 110Б, 2 502 808 руб Продам 1к кв-ру Казань, Братьев Батталовых, дом 6.3 4 022 889 руб Продам 2к кв-ру Казань, Братьев Батталовых, дом 6.2 4 511 560 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Родины, дом 33Б к1 2 659 306 руб Продам 2к кв-ру Казань, Юбилейная, дом 1.6
Что обсуждают?