Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет
Сити-Строй

Как купить квартиру у недееспособного собственника

Как купить квартиру у недееспособного собственникаПокупка квартиры, если собственник жилья недееспособен, будет отличаться от стандартной схемы приобретения недвижимости. Об особенностях подобных сделок - в материале.

По закону продать квартиру может лишь совершеннолетний и дееспособный гражданин. Именно недееспособность продавца является одним из оснований для признания сделки ничтожной и, как следствие, недействительной.

С другой стороны, владеть недвижимостью вправе любой человек – даже тот, кто имеет справку о недееспособности. Если у собственника такая справка есть, то представлять его интересы при продаже жилплощади будет попечитель или опекун. В этом случае для совершения сделки потребуется разрешение органов опеки и попечительства (как и в ситуации с продажей квартиры несовершеннолетнего). Этот документ гарантирует, что представитель действует в интересах своего подопечного. К слову, подарить, обменять или сдать в аренду квартиру опекаемого без разрешения госоргана нельзя. Получить разрешение необходимо еще до начала манипуляций с квартирой, и ознакомиться с ним, если собственник недееспособен, покупателю лучше на этапе осмотра объекта. Отговорки типа «документ на оформлении» и «нам выдадут его позднее» не аргумент: нет разрешения – нет сделки. Рисковать крупной денежной суммой не стоит.  

Осторожно: мошенники!  

Квартира недееспособного собственника может попасть в поле зрения мошенников, которые, оказывая давление на такого гражданина (как правило, одинокого), получают от него доверенность на заключение сделок купли-продажи. Доверенность чаще всего сфальсифицирована, так как ни один порядочный нотариус не заверит ее, если у продавца такой анамнез.

Изготовив фальшивку, «доверенные лица» находят человека, который готов купить квартиру, передав за нее всю сумму или хотя бы часть стоимости до регистрации перехода права собственности. В итоге деньги перечислены, расписка написана, а представитель продавца пропал... У покупателя же в сухом остатке – убытки в виде сотен тысяч рублей и недееспособный продавец в качестве второй стороны сделки. Завершена сделка так и не будет, так как изначально проходила с существенными нарушениями. По мнению специалистов, вернуть деньги получится только через суд, да и то если удастся установить местонахождение ответчика. Можно подать заявление о возбуждении уголовного дела по статье «Мошенничество», но его расследование, как показывает практика, также затянется.  

Собственник – алкоголик или наркоман

Другая ситуация: мошенники находят дееспособного, но страдающего алкоголизмом или наркоманией собственника недвижимости и убеждают его выдать им доверенность на продажу квартиры. Затем они также находят покупателя, получают с него всю сумму и даже переоформляют право собственности. Однако позже покупателю приходит судебная повестка на слушания по иску о признании сделки недействительной, поскольку в момент ее совершения владелец квадратных метров находился в таком состоянии, когда осознавать значение своих действий не мог. На заседании выяснится, что пьет он давно и на этом фоне у него возникло психическое расстройство. Вердикт суда: прежнему собственнику вернуть квартиру, а покупателю – деньги. Но вот незадача - вернуть обязаны только ту сумму, которая указана в расписке или других платежных документах, а там зачастую цифры значительно ниже реальных. Обычно таким способом продавец пытается снизить свое налоговое бремя: по закону он обязан уплатить 13 % налога с дохода от продажи квартиры. Мошенники будут настаивать на занижении цены в документах, поскольку именно в этом и состоит основная цель махинации – на почти законных основаниях присвоить значительную часть стоимости объекта. Истцом в таких делах может выступить как сам продавец (в случае сговора), так и законный опекун, назначенный собственнику в силу его недееспособности.

При покупке квартиры по доверенности правовые консультанты рекомендует все-таки встретиться с собственником лично. Если появятся сомнения в его благонадежности, попросите предъявить справку, что он не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Если документы не предоставят, отмените сделку.

Источник: https://kazned.ru/article/8118

Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.

Специальные предложения
А теперь въезжаешь? Успей купить квартиру
от надежного застройщика
по специальной цене!
ЖК "Светлый" - квартиры в экологически чистом поселке Продажа квартир от 1 550 000 рублей!!! Тел.: (843) 212-22-52 Платим пополам, а въезжаешь ты! Ипотечный бонус от компании Унистрой! Только в феврале арендуйте помещения в ЖК «Изумрудный город-2» на выгодных условиях Первый месяц аренды составит 0 рублей!
Помещения с отдельным входом в чистовой отделке.
Подробности акции уточняйте у менеджеров компании по тел. 203-03-00.
Профессиональная фотосъемка и 3d-тур в подарок! (до 28.02.2018) Продадим Вашу квартиру или коттедж.
Профессиональная фотосъемка и 3d-тур в подарок!
+7(919)627-66-96 (Резеда)
Предложение действует только до 28.02.2018
Мы рады, что въезжаешь! Компания «Унистрой»
совместно с банком «ВТБ 24»
предлагает ипотечную ставку от 8%
На срок до 30 лет! Успей!
Меняемся на новостройки! Обменяй свою старую квартиру на новую по программе трейд-ин!
Только у нас все застройщики Казани!
Подробности программы уточняйте по телефону: +7 (843) 227-04-04.
Объявления из базы
3 871 050 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Проточная, 6 Премиум 3 990 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул. Братьев Касимовых, 40а Премиум 7 896 600 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул.Тихомирнова,19 Премиум 4 618 900 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Проточная ЖК «Ласточкино гнездо» Премиум 11 592 000 руб Продам офис Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 4 650 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул.Восстания ЖК "Восстания 129" Премиум 4 386 990 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Восстания ЖК "Восстания 129" Премиум 4 004 250 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 3 090 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ЖК "ул.Профессора Камая, 8, 8а" 3 очередь 2-й этап Премиум 3 500 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Проспект Победы улица, д. 139к1 4 900 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Казань, улица Даурская, 34 2 150 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, улица Аделя Кутуя, 68к1 2 900 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Айдарова, 8а 1 820 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Водстрой Киндери 2 549 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Халезова, 20 3 130 560 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Восстания 2 015 520 руб Продам 1к кв-ру Казань, Усады, Счастливая 3 840 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Николая Ершова 2 770 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Зур Урам ул, 1к 8 490 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, пр-кт. Ямашева, 103
Что обсуждают?