Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет
Сити-Строй

Как купить квартиру у недееспособного собственника

Как купить квартиру у недееспособного собственникаПокупка квартиры, если собственник жилья недееспособен, будет отличаться от стандартной схемы приобретения недвижимости. Об особенностях подобных сделок - в материале.

По закону продать квартиру может лишь совершеннолетний и дееспособный гражданин. Именно недееспособность продавца является одним из оснований для признания сделки ничтожной и, как следствие, недействительной.

С другой стороны, владеть недвижимостью вправе любой человек – даже тот, кто имеет справку о недееспособности. Если у собственника такая справка есть, то представлять его интересы при продаже жилплощади будет попечитель или опекун. В этом случае для совершения сделки потребуется разрешение органов опеки и попечительства (как и в ситуации с продажей квартиры несовершеннолетнего). Этот документ гарантирует, что представитель действует в интересах своего подопечного. К слову, подарить, обменять или сдать в аренду квартиру опекаемого без разрешения госоргана нельзя. Получить разрешение необходимо еще до начала манипуляций с квартирой, и ознакомиться с ним, если собственник недееспособен, покупателю лучше на этапе осмотра объекта. Отговорки типа «документ на оформлении» и «нам выдадут его позднее» не аргумент: нет разрешения – нет сделки. Рисковать крупной денежной суммой не стоит.  

Осторожно: мошенники!  

Квартира недееспособного собственника может попасть в поле зрения мошенников, которые, оказывая давление на такого гражданина (как правило, одинокого), получают от него доверенность на заключение сделок купли-продажи. Доверенность чаще всего сфальсифицирована, так как ни один порядочный нотариус не заверит ее, если у продавца такой анамнез.

Изготовив фальшивку, «доверенные лица» находят человека, который готов купить квартиру, передав за нее всю сумму или хотя бы часть стоимости до регистрации перехода права собственности. В итоге деньги перечислены, расписка написана, а представитель продавца пропал... У покупателя же в сухом остатке – убытки в виде сотен тысяч рублей и недееспособный продавец в качестве второй стороны сделки. Завершена сделка так и не будет, так как изначально проходила с существенными нарушениями. По мнению специалистов, вернуть деньги получится только через суд, да и то если удастся установить местонахождение ответчика. Можно подать заявление о возбуждении уголовного дела по статье «Мошенничество», но его расследование, как показывает практика, также затянется.  

Собственник – алкоголик или наркоман

Другая ситуация: мошенники находят дееспособного, но страдающего алкоголизмом или наркоманией собственника недвижимости и убеждают его выдать им доверенность на продажу квартиры. Затем они также находят покупателя, получают с него всю сумму и даже переоформляют право собственности. Однако позже покупателю приходит судебная повестка на слушания по иску о признании сделки недействительной, поскольку в момент ее совершения владелец квадратных метров находился в таком состоянии, когда осознавать значение своих действий не мог. На заседании выяснится, что пьет он давно и на этом фоне у него возникло психическое расстройство. Вердикт суда: прежнему собственнику вернуть квартиру, а покупателю – деньги. Но вот незадача - вернуть обязаны только ту сумму, которая указана в расписке или других платежных документах, а там зачастую цифры значительно ниже реальных. Обычно таким способом продавец пытается снизить свое налоговое бремя: по закону он обязан уплатить 13 % налога с дохода от продажи квартиры. Мошенники будут настаивать на занижении цены в документах, поскольку именно в этом и состоит основная цель махинации – на почти законных основаниях присвоить значительную часть стоимости объекта. Истцом в таких делах может выступить как сам продавец (в случае сговора), так и законный опекун, назначенный собственнику в силу его недееспособности.

При покупке квартиры по доверенности правовые консультанты рекомендует все-таки встретиться с собственником лично. Если появятся сомнения в его благонадежности, попросите предъявить справку, что он не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Если документы не предоставят, отмените сделку.

Источник: https://kazned.ru/article/8118

Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.

Специальные предложения
Ипотека еще выгоднее!* Дома сдаются в 2017 году
Эргономичные планировки.
Кирпичные дома.
Колясочные.
Звоните - (843) 233-43-79
Жилой комплекс "Экопарк "Дубрава" Новый жилой комплекс, расположенный по ул.Дубравная. Квартиры с панорамным видом на лес.
Выгодные программы ипотечного кредитования!
ЖК "Светлый" - квартиры в экологически чистом поселке Продажа квартир от 1 550 000 рублей!!! Тел.: (843) 212-22-52 Скидки до 380 000 рублей в мегакомплексе «Победа»
на 3-комнатные квартиры
в построенном доме! До 30.09
Звоните: +7 (843) 258-63-58
7 месяцев ипотеки за наш счет** Каникулы продлеваются!
Внимание, эксклюзивно в Татарстане и только для клиентов компании «Унистрой»*.
Звоните - (843) 233-43-79
Квартиры* и ремонт в рассрочку на 10 лет** Без %
По одному документу
С использованием мат.капитала
Звоните - (843) 233-43-79
"Делим ставку пополам" При аренде помещений в ЖК «Изумрудный город»,
ЖК «Изумрудный город-2», ТОЦ «Дружба»
в период 1-30 сентября 2017 г.
арендная ставка за первый месяц составит 50%
от стандартной ставки.
Тел. (843)203-03-00, арендас.рф
Объявления из базы
4 950 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Тихомирнова, 19 Премиум 11 592 000 руб Продам офис Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 5 200 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Победы пр-кт., 78 Премиум 4 080 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, улица Рихарда Зорге, 109 Премиум 700 000 руб Продам комнату Казань, Нурсултана Назарбаева,64 Премиум 18 000 руб в мес. Сдам 1к кв-ру Казань, ул. Патриса Лумумбы, 62А Премиум 4 618 900 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Проточная ЖК «Ласточкино гнездо» Премиум 4 004 250 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 14 000 руб в мес. Сдам 1к кв-ру Казань, ул. Четаева, 42 Премиум 4 000 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, улица Комиссара Габишева, 7 Премиум 25 000 руб в мес. Сдам 3к кв-ру Казань, ул. Галиаскара Камала, 47 Премиум 2 500 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Достоевского, 15 Премиум 12 000 руб в мес. Сдам комнату Казань, Ямашева пр-кт., 101 Премиум 3 500 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Академика Павлова, 23а Премиум 4 386 990 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Восстания ЖК "Восстания 129" Премиум 7 896 600 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул.Тихомирнова,19 Премиум 20 000 руб в мес. Сдам 2к кв-ру Казань, Фатыха Амирхана пр-кт., 91б Премиум 7 000 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул.Восстания, 127 Премиум 12 000 руб в мес. Сдам комнату Казань, ул. Спортивная, д.3 Премиум 25 000 руб в мес. Сдам 3к кв-ру Казань, ул Красной позиции 29 Премиум
Что обсуждают?