Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет
Сити-Строй

Как купить жилье без риска - советы экспертов

Недавно в Петербурге благополучно для пострадавших завершилось дело о мошенниках, заключавших договоры на продажу несуществующей недвижимости: правонарушители получили взыскание более 10 млн рублей и реальные сроки в колонии.

Каким образом «черным риэлторам» удавалось уговорить собственников на денежные взносы и как не стать жертвой подобных махинаций – в нашем материале.  

Придуманный дом

Два агента и сантехник предлагали людям купить квартиру недорого в жилом комплексе, якобы строящемся в Мурино (Ленобласть). Основу аферы составлял психологический момент внушения: мошенники показывали жертвам план будущей стройки, изображения многоквартирного дома и рассказывали о преимуществах комплекса. Убедив людей в реальности объекта, агенты предлагали заплатить первый взнос и после получения денег исчезали.

Жертвами правонарушителей стали 14 человек, которые по решению суда получат от подсудимых возмещение материального ущерба. Очевидно, что процесс возврата денег растянется на годы, часть которых мошенники проведут в заключении, а часть – в поиске средств.  

Когда нужно быть осторожнее

Есть несколько ситуаций, в которых складываются наиболее выгодные условия для квартирных мошенников. «Случаи мошенничества возникают в точках сбоя государственной системы регистрации. Наиболее развитое поле для деятельности мошенников находится в сфере строящегося жилья, когда человеку предлагают подписать договор вне офиса строительной компании», – комментирует Владимир Спарак («Агентства развития и исследований в недвижимости»).

По мнению эксперта, «самыми тяжелыми оказываются ситуации с банкротством строительных компаний: понять, где злой умысел, а где – неумение организовать процесс, практически невозможно». Конечно, часто мошенникам облегчает дело доверчивость покупателей, которые спешат купить квартиру недорого и забывают о важных юридических моментах.

Продать несуществующую недвижимость на вторичном рынке или на рынке загородного жилья гораздо сложнее. Как отмечает г-н Спарак, повышение риска здесь связано главным образом с «ростом количества случаев самообслуживания, когда граждане экономят на агентах и расслабленности или непрофессионализме агентов». Вот тогда попытка купить квартиру недорого может обернуться потерей средств.  

Как вычислить мошенника

Распознать, когда предложение купить квартиру недорого является правомерной акцией строительной компании, а когда – незаконной уловкой «черного риэлтора», вполне реально. «Актуальные схемы проведения сделок по купле-продаже недвижимости не оставляют для мошенников никаких шансов по продаже несуществующих объектов», – уверен Андрей Русяев.

По словам эксперта, есть ряд документов и источников, с помощью которых можно установить реальность и законность покупаемого жилья: выписка из ЕГРН, данные сайта Росреестра, расчеты за квартиру после регистрации сделки, выписка жильцов при продаже квартиры (адресный листок убытия). Чтобы стремление купить квартиру недорого не привело к утрате средств, проверку нужно начинать как можно раньше. Еще на стадии подготовки сделки необходимо изучить и проанализировать историю и юридическую чистоту квартиры.

В то же время и в документах есть свои тонкости, на которые обращает внимание Владимир Спарак: «К сожалению, информация о правах собственности находится на электронных носителях в государственном реестре недвижимости, который должен, но никак не может слиться с государственным кадастром недвижимости, а гражданину выдают в многофункциональном центре “выписку из Единого государственного реестра недвижимости”, в графах которой смешана информация из реестра и кадастра. Выписка не является правоустанавливающим документом», – предупреждает эксперт.  

Сверка не помешает

Продажа несуществующей недвижимости – очень редкий, но не единственный способ мошенничества. Правонарушители предлагают купить квартиру недорого и в иных случаях. «Случаи продажи несуществующей недвижимости единичны. Больше распространены случаи, когда предлагается один объект, а собственность оформляется на другой. Например, показывается одна квартира, а собственность оформляется на другую», – комментирует адвокат Сергей Слободянюк («Адвокат-недвижимость»).

Впрочем, и в этом случае процесс можно контролировать. «По квартире и комнате достаточно прийти и сверить точный адрес объекта. По комнате необходимо убедиться, что это именно та комната, сверив ее с техническим паспортом и кадастровым паспортом. По земле самостоятельно идентифицировать объект бывает сложно. Мы зачастую заказываем проверку специалиста-геодезиста», – рассказывает г-н Слободянюк.  

Купить квартиру недорого и законно

Какими бы ни были уловки мошенников в сфере недвижимости, верный способ оградить себя от их посягательств – сотрудничество с профессионалами. Намереваясь купить квартиру недорого, продать или снять жилье лучше обращаться к сотрудникам агентств недвижимости. Все подводные камни операций с недвижимостью хорошо известны профессиональным риэлторам, которые никогда не возьмутся за реализацию несуществующих или сомнительных объектов и не предложат такие объекты своим клиентам – покупателям. Зная это, всякого рода мошенники стараются общаться только с теми, кто действует самостоятельно, без риэлторского или юридического сопровождения.

С этим мнением согласны все эксперты: риэлтор-специалист поможет купить квартиру недорого, избежав при этом просмотра сомнительных вариантов. «Само обращение к риэлтору уже уберегает многих людей от того, чтобы к ним обратились мошенники. Как только мошенник узнает, что у клиента есть агент, в большинстве случаев он исчезает. Они ищут именно клиентов-одиночек; их целевая аудитория – люди, не особенно разбирающиеся в рынке, доверчивые и не использующие агента», – рассказывает Дмитрий Соловьев (ООО «Абсолют Сити»).

Таким образом, залогом успешной и законной сделки являются осведомленность покупателя в проблемах ранка недвижимости, его бдительность и сотрудничество с агентом-профессионалом.

Источник: https://kazned.ru/article/7971

Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.

Специальные предложения
Квартиры* и ремонт в рассрочку на 10 лет** Без %
По одному документу
С использованием мат.капитала
Звоните - (843) 233-43-79
Акция от UD Group При аренде помещения от 50 кв.м.
в БЦ «Сфера», ЖК «Изумрудный город», ЖК «Изумрудный город-2»
в период с 1 по 31 августа 2017 г.
стоимость первого месяца аренды 1 рубль.
Тел. (843) 203-03-00, арендас.рф
Жилой комплекс «IQ DOM» Только сейчас квартиры
в предчистовой отделке
всего от 1 799 500 рублей!
Звоните: +7 (843) 212-17-00
Ипотека еще выгоднее!* Дома сдаются в 2017 году
Эргономичные планировки.
Кирпичные дома.
Колясочные.
Звоните - (843) 233-43-79
Жилой комплекс "Экопарк "Дубрава" Новый жилой комплекс, расположенный по ул.Дубравная. Квартиры с панорамным видом на лес.
Выгодные программы ипотечного кредитования!
7 месяцев ипотеки за наш счет** Каникулы продлеваются!
Внимание, эксклюзивно в Татарстане и только для клиентов компании «Унистрой»*.
Звоните - (843) 233-43-79
ЖК "Светлый" - квартиры в экологически чистом поселке Продажа квартир от 1 550 000 рублей!!! Тел.: (843) 212-22-52
Объявления из базы
4 618 900 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Проточная ЖК «Ласточкино гнездо» Премиум 4 004 250 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 7 896 600 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул.Тихомирнова,19 Премиум 565 000 руб Продам дачу Казань, ул.Дачная, жилой массив Акинская Поляна Премиум 3 248 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Комиссара Габишева, 8 3 000 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул. Окольная, 94/1 2 131 800 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Комиссара Габишева, 8 5 600 000 руб Продам 4к кв-ру Казань, ул. Академика Губкина, 1 4 990 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Тулпар, 7 1 250 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Тар Урам, 3/а 1 600 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Оренбургский тракт, 11 3 790 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, пр-кт. Ямашева, 17 3 490 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Натана Рахлина, 3 1 760 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Нурихана Фаттаха, 15 2 100 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Осиновская, 2 1 530 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Даурская 2-я, 2 6 490 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул. Павлюхина, 110/В 1 821 720 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Залесная, 1/5 1 920 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Халева, 5 4 100 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул. Академика Завойского, 8
Что обсуждают?