Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет
Сити-Строй

Как совершить сделку по продаже недвижимости за наличные?

Несмотря на некоторое затишье на российском рынке недвижимости, все равно заключается достаточное количество сделок на вторичном рынке.

Во всяком случае, далеко не все квартиры, которые "были в употреблении", простаивают месяцами и годами. А когда человек продает свою квартиру на вторичном рынке, то возникает серьезная проблема — каким образом получить деньги за проданную недвижимость?

Это весьма и весьма щекотливый вопрос. На рынке новостроек все значительно проще — покупатель имеет дело с застройщиком или с девелопером, которые реализует построенные и выставленные на продажу квартиры. С точки зрения передачи денежных средств там все в полном порядке, а также безопасно и надежно для обеих сторон.

И совсем другое дело — это вторичный рынок, где продавцы квартир зачастую не хотят связываться с риелторами, агентствами и платить комиссионные. Именно по этой причине некоторые граждане ведут финансовые расчеты самостоятельно, надеясь только лишь на себя.

Итак, после заключения договора документы подаются на регистрацию в Росреестр, который должен зафиксировать переход права собственности и выдать новому владельцу свидетельство. Только после этого сделка считается состоявшейся, а покупатель может вступить в свои законные права.

И вот возникает закономерный вопрос — а каким способом продавцу лучше получить деньги с покупателя?

Первый способ — наличный расчет, что называется, из рук в руки. Если данная процедура оплаты запланирована после того, как новый владелец жилья получит свидетельство о собственности, он легко сможет оставить продавца без квартиры и без денег. Так что здесь надо все предусмотреть заранее.

Кроме того, никто не отменял такого способа мошенничества, как использование фальшивых денежных купюр. При этом надо заметить, что проверка банкнот на специальном оборудовании может обойтись в круглую сумму. Но все равно лучше проверить, и проверить в крупном банке, где нормальная аппаратура.

Второй способ — банковский аккредитив. Данный способ более надежен.  Суть его состоит в том, что покупатель вносит стоимость квартиры на специальный аккредитивный счет, с которого в течение определенного времени уже не может снять деньги. Затем продавец получает уведомление о поступлении средств на счет и может получить их по предъявлении документов, аналогичных тем, что открывают доступ к банковской ячейке.

И, наконец, третий способ — это банковская ячейка. Такой вид передачи денег за жилье распространен больше всего. Более того, это наиболее безопасный способ произвести расчет. Сделка проходит следующим образом. Продавец, покупатель и банк заключают трехсторонний договор об аренде ячейки в банковском депозитарии. В присутствии обеих сторон в ячейку закладываются деньги за квартиру, после чего ячейка блокируется на определенное время — обычно на срок регистрации права на недвижимость.

Затем банк открывает доступ к ячейке для продавца, но только в случае, если он предоставит зарегистрированный договор купли-продажи жилья, копию свидетельства о собственности на имя нового владельца или соответствующую выписку из ЕГРН. А вот если продажа недвижимости не состоялась, доступ к деньгам получает покупатель.

В общем, третий способ признан экспертами самым надежным. Ведь он регулирует отношения между покупателем и продавцом и не позволит просто так забрать деньги из ячейки.

Источник: https://kazned.ru/article/7943

Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.

Специальные предложения
Объявления из базы
3 871 050 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Проточная ЖК «Ласточкино гнездо» Премиум 11 592 000 руб Продам офис Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 4 618 900 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Проточная ЖК «Ласточкино гнездо» Премиум 4 386 990 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Восстания ЖК "Восстания 129" Премиум 7 896 600 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул.Тихомирнова,19 Премиум 4 650 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул.Восстания ЖК "Восстания 129" Премиум 3 090 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ЖК "ул.Профессора Камая, 8, 8а" 3 очередь 2-й этап Премиум 4 004 250 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 8 862 300 руб Продам 3к кв-ру Казань, Абсалямова, 19 2 000 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Николая Ершова, Дом 4.2 2 860 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Лаврентьева 14а 1 500 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Дружбы, 6 2 500 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Магистральная, 22а 5 372 400 руб Продам 3к кв-ру Казань, Отрадная 2 400 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Нурсултана Назарбаева, 72 2 000 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Камиля Якуба, 4 36 341 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Муштари 19 3 300 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Академика Сахарова ул, 25 3 250 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Братьев Касимовых 82А 3 700 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Космонавтов, 42
Что обсуждают?