Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет
Сити-Строй

Компенсационный фонд помощи дольщикам — механизм работы

Размещена: 17.07.2017
Просмотров: 1101
Комментарии

Власти налагают на застройщиков все больше обязательств в надежде на то, что это повысит их ответственность и предотвратит недострои. Теперь решено учредить компенсационный фонд помощи дольщикам, на средства из которого будут достраиваться незавершенные объекты. А застройщики будут перечислять туда взносы.

О том, что страхование ответственности застройщиков перед дольщиками будет заменено более эффективным механизмом — Компенсационным фондом — власти объявили почти год назад. 14 июня 2017 года Госдума одобрила в первом чтении законопроект об особенностях его формирования. Согласно закону, после переходного периода размер взноса застройщика будет зависеть от степени его открытости перед инвесторами. Свое мнение о предложенных изменениях выражает адвокат, президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.

Больше открытости!

Создание компенсационного фонда само по себе вызвано тем, что система страхования ответственности застройщиков оказалась совершенно неэффективной. Предполагается, что средства фонда смогут быть направлены на строительство проблемных объектов и что это приведет к повышению гарантий прав дольщиков. Основная цель фонда – взятие на себя проблемных объектов и контроль за передачей квартир в них гражданам.

До 1 июля 2018 года устанавливается переходный период, в течение которого размер взноса для всех застройщиков одинаковый – 1,2% от цены договора долевого участия.

После переходного периода тариф должен рассчитываться на основе трех критериев — степени прозрачности и открытости застройщика и его финансовой устойчивости.

Предполагается, что чем больше информации о себе и об объекте сможет предоставить застройщик, тем больше доверия он будет вызывать – следовательно, тариф для него будет меньше, чем для тех, кто не захочет такие сведения предоставлять.

У такого подхода есть определенные плюсы, хотя он явно неидеальный – застройщики будут идти на всевозможные ухищрения, чтобы заплатить меньше денег, при этом возможно предоставление недостоверной информации, разных способов корректировки данных и т. д. Плюсом, однако, является то, что степень открытости застройщика будут оценивать не сами граждане, а специалисты, которые смогут квалифицированно подойти к этому вопросу. Хотя момент с анализом этих сведений и не совсем понятен – будут ли рассматриваться сами данные или только сам факт их предоставления, задается вопросом Олег Сухов.

Как будут определять размер взноса

Законодательство и сейчас содержит нормы, регулирующие обязанности застройщиков по предоставлению инвесторам информации. Так, согласно федеральному закону «Об участии в долевом строительстве», застройщик обязан предоставить любому гражданину, обратившемуся к нему, аудиторское заключение за последний год осуществления им предпринимательской деятельности. Такое же заключение должно быть вывешено у него на его официальном сайте. Также должна быть в обязательном порядке размещена информация о разрешении на ввод в эксплуатацию в отношении объектов капитального строительства, которыми занимался застройщик в течение 3 лет.

По мнению чиновников, с которыми сложно не согласиться, эти сведения не являются достаточными для того, чтобы принять взвешенное решение об инвестировании денег в конкретный проект.

Как именно будут определяться дифференцированные взносы, решит правительство, которое должно будет утвердить по этому вопросу постановление, поэтому сейчас сложно сказать, какие именно критерии будут использованы для оценки степени прозрачности и открытости застройщика.

Что касается финансовой устойчивости, то, скорее всего, будет учитываться наличие разных задолженностей у организации и претензий к ней налоговых органов, наличие претензий по поводу прошлых объектов и т. д.

Куда пойдут деньги?

Ожидается, что сам фонд будет преобразован в публично-правовую компанию, что обеспечит его большую открытость и прозрачность. В том числе следить за его финансовой деятельностью будет Счетная палата РФ. Должно быть четко прописано, куда направляются средства фонда. Пока это только официальные заявления, которые не вызывают особого доверия – будут ли средства фонда расходоваться по целевому назначению, можно будет судить только тогда, когда фонд покажет конкретные результаты своей работы.

Однако не все опасения, связанные с созданием фонда, имеют под собой основания. Так, многие говорили о том, что средства фонда могут пойти на уже существующие «дыры», что приведет к его полной неэффективности как механизма защиты прав новых дольщиков.

Это не так – фонд не будет распространяться на те объекты, которые уже являются проблемными.

Для новых дольщиков это хорошая новость – их средства не будут растрачены на уже существующие объекты. Правда, тогда возникает вопрос, как же будут решаться проблемы тех дольщиков, которые годами не могут добиться ни квартир, ни денег? Но он пока опять остается без ответа.  

Источник: http://journal.mirkvartir.ru/analytics/2017/07/15/kak-bydet-rabotat-kompensacionnii-fond-pomosi-dol_sikam/

Последние комментарии читать все, добавить
jurexgroup
07.11.2018, 14:31
Теперь застройщики будут на суму отчислений в данный фонд увеличивать цену квадратного метра.
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.
Объявления из базы
18 189 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 25 311 911 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 25 331 911 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 16 731 660 руб Продам офис Казань, ул.Фучика, 14в Премиум 14 598 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 25 506 894 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 25 506 894 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 28 899 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 38 384 000 руб Продам офис Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 25 331 911 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 31 005 000 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 6 200 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Чистопольская ул, 40 3 700 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Каспийская, 33 23 714 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Муштари, д. 18 2 850 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Гвардейская, 16 к 3 6 315 600 руб Продам 2к кв-ру Казань, Николая Ершова, 3 735 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Оренбургский тракт, ЖК «Сказочный Лес» 3 269 600 руб Продам 2к кв-ру Казань, Сиреневая, 2 2 490 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Мусы Джалиля, 4, корп.21 3 850 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Галимджана Баруди, 4
Что обсуждают?