Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет
Сити-Строй

Использование материнского капитала для приобретения недвижимости могут усложнить

Ассоциация российских банков (АРБ) предложила Минэкономразвития внести поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом банкиры хотят застраховать себя от рисков в сделках с участием материнского капитала.  

Обязательства по материнскому капиталу

Обладатель сертификата на маткапитал в течение шести месяцев после погашения ипотечного кредита обязан выделить доли в квартире всем членам семьи, в том числе и несовершеннолетним. При этом в Росреестре информация о данных нотариальных обязательствах получателя материнского капитала отсутствует, а сам он в некоторых случаях предпочитает о них «забыть».

«В результате на рынке есть квартиры, проданные или планируемые к продаже, по недействительной сделке, – комментирует адвокат компании Адвокат-Недвижимость Сергей Слободянюк. – Очень часто выделением долей детям никто не занимается, проследить это сложно, а проблем для продажи больше, поскольку после выделения долей детям необходимо получить разрешение органа опеки на продажу. Такие сделки могут быть расторгнуты по требованию заинтересованных лиц, например органов опеки или прокуратуры. Если обязательства по материнскому капиталу будут регистрироваться, то переход права по продаже квартиры, по которой дано обязательство, не будет зарегистрирован».

В судебной практике договор купли-продажи с нереализованным правом на долю в квартире признается недействительным, и этот факт для покупателя жилья на вторичном рынке несет определенные риски.

«У нас был такой конкретный случай, мы разбирались досконально. Нам пришлось приостанавливать сделку, в старой квартире выделять долю, а потом уже делать все в соответствии с обязательством. И если это будет где-то зафиксировано, а не просто оформлено со слов получателя материнского капитала, то это хорошо», – подтверждает генеральный директор ООО «Городское Жилищное Агентство» Алексей Башкин.  

Исключить риски

Для того чтобы подобных спорных ситуаций не возникало, АРБ призывает создать межведомственную комиссию для разработки и внесения соответствующих поправок. Инициаторы предлагают узаконить регистрацию обязательств владельцев сертификатов в сделках купли-продажи с обременением. В результате изменений получатели материнского капитала должны будут вернуть его в Пенсионный фонд, если условия не будут выполнены.

К слову, за десять лет существования программы средства материнского капитала на погашение ипотечных кредитов направили 2,7 млн семей. За это время получатели маткапитала неоднократно сталкивались с проблемой недоверия.

«Проблема в сделках с материнским капиталом может быть чисто психологическая. Люди боятся: вдруг деньги не перечислят, – отметил Алексей Башкин. – Но программа работает, эти страхи поутихли, и уходит в прошлое недоверие. Сложность возникает только при встречных покупках, когда продавцам для улучшения жилищных условий нужно потратить деньги на покупку другой недвижимости. В таких ситуациях они должны поверить, что получатели материнского капитала им потом этот маткапитал отдадут. Оформляют либо расписку, либо договор займа, либо заставляют людей брать потребительский кредит на недостающую сумму».

Стоит надеяться, что повышение доверия к покупателям с материнским капиталом и предложенная мера по повышению прозрачности таких сделок вместе сыграют на руку всем участникам рынка – и обладателям сертификатов, и их контрагентам.  

Источник: https://kazned.ru/article/7910

Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.

Специальные предложения
Объявления из базы
4 650 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул.Восстания ЖК "Восстания 129" Премиум 7 896 600 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул.Тихомирнова,19 Премиум 4 618 900 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Проточная ЖК «Ласточкино гнездо» Премиум 3 871 050 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Проточная, 6 Премиум 4 004 250 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 3 090 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ЖК "ул.Профессора Камая, 8, 8а" 3 очередь 2-й этап Премиум 11 592 000 руб Продам офис Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 4 386 990 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Восстания ЖК "Восстания 129" Премиум 2 200 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Космонавтов, 16а 2 850 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Мамадышский тракт 2 299 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Космонавтов 61 3 030 300 руб Продам 3к кв-ру Казань, Юбилейная ул, 5 4 497 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Отрадная ул, 1 3 950 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Татарстан 13 1 990 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Владимира Кулагина, 8 8 114 400 руб Продам 3к кв-ру Казань, Чистопольская 2 900 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Аделя Кутуя 5 5 990 250 руб Продам 3к кв-ру Казань, Чистопольская 5 100 480 руб Продам 3к кв-ру Казань, Оренбургский тракт, 8 4 380 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Рауиса Гареева 2
Что обсуждают?