Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет
Сити-Строй

Как погода влияет на сделки с недвижимостью

Погода часто влияет на спрос и предложение на рынке жилья, рассказали риэлторы. Почему в пасмурные дни люди охотнее выбирают жилье в новостройках и как ураган в Москве изменил предпочтения покупателей недвижимости?

Лето 2017 года стало одним из самых холодных и дождливых за последние годы. Погода часто влияет на спрос и предложение на рынке жилья, рассказали риэлторы. Климатические аномалии могут привести к смещению спроса, а затяжные холода — повлиять на желание покупателей приобретать жилье. В то же время даже в самое дождливое время сделки с недвижимостью не прекращаются.  

Нет солнца — нет просмотров

В холодную и дождливую погоду потенциальные покупатели жилья реже ездят на просмотры квартир и реже обращаются в офисы продаж риэлторских компаний, заявили в агентстве недвижимости Est-a-Tet. «В связи с непривычной для лета погодой, прогноз которой часто сложно предугадать, люди стараются захватить как можно больше солнечных дней, чтобы провести их с семьей и насладиться выходными на свежем воздухе», — объяснил снижение активности покупателей заместитель директора департамента новостроек Est-a-Tet Валерий Ручий.

Строительная площадка в солнечный день производит более благоприятное впечатление на покупателя, добавил Ручий.

«Большинство клиентов старается хотя бы однажды побывать на стройплощадке, чтобы оценить транспортную доступность, наличие инфраструктуры, расположение корпуса и другие аспекты, — подтвердила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Впрочем, если намерение совершить покупку серьезное, то клиентов погода обычно не останавливает».

Снижение числа просмотров квартир не всегда означает меньшее количество сделок. Напротив, облачность и низкая температура воздуха часто способствуют более вдумчивому и прицельному выбору подходящей квартиры, обнаружили риэлторы. «В пасмурную погоду люди больше времени проводят в интернете, поэтому мы усиливаем интернет-рекламу [жилья в новостройках], — рассказал Ручий. — Тем самым увеличивается количество обращений. А визит в офис продаж на просмотр можно всегда организовать потом — в хорошую погоду».

«Безусловно, число просмотров в плохую погоду снижается — кто-то застрял в пробке, а кто-то просто решил не выходить из дома, — признал руководитель отдела городской недвижимости агентства Century 21 Street Realty Станислав Беляев. — На количестве сделок погода не сказывается. Напротив, ливни и холода могут оказать положительное влияние, отсеивая тех, кто увлекается самим процессом просмотров. Для тех, кому действительно нужно приобрести недвижимость, погода не помеха».

Объем поступающих заявок на покупку недвижимости в дни с плохой погодой снижается в среднем на 6–18%, подсчитали в агентстве «Этажи» . «Важно понимать, что потенциальные покупатели просто откладывают обращение за покупкой недвижимости до более удобного дня, поэтому на общий объем сделок в перспективе квартала погода практически не влияет», — пояснил аналитик «Этажей» Константин Бредников.

«Конечно, на просмотры охотнее ездят в хорошую погоду, но все зависит от объектов. Дома, коттеджи и квартиры смотрят в любую погоду, а вот дачи и земельные участки — в сухие дни, когда нет дождей», — уточнил куратор загородного направления в агентстве «Этажи» Сергей Гнусков.  

Жизнь после урагана

Недавний ураган в Москве, когда в столице было повалено множество деревьев и повреждены остановки, привел к небольшому смещению спроса и появлению новых акцентов при выборе жилья, обнаружили в агентстве недвижимости Century 21 Street Realty.

«Активное обсуждение в социальных сетях скорости ветра, необходимой для опрокидывания дома, повлекло за собой увеличение предложений о продаже квартир в домах бизнес-класса повышенной этажности», — заявил Станислав Беляев.  

В какую погоду продаются квартиры

Реализация жилья в новостройках меньше подвержена погодному фактору, чем продажи квартир вторичного фонда, следует из опыта риэлторов, к которым обратилась редакция.

«На рынке новостроек чаще всего покупают строящееся жилье, а потому посмотреть готовый объект возможности нет, — указали в «Бест-Новострое». — Подписание договора или переговоры часто совершают в офисах продаж в центре, не выезжая на саму стройплощадку, — иногда по пути с работы или на работу. Много покупателей, которые выбирают новое жилье в том же районе, где живут сейчас, — в этом случае посещение офиса продаж даже в непогоду тоже не вызывает затруднений».

Для продавцов вторичных квартир хорошая погода играет более важную роль. «Солнце позволяет подчеркнуть плюсы квартиры при продаже — хорошую освещенность, благоустроенный двор, а покупатели пребывают в хорошем расположении духа, что всегда плюс. Зато ненастье способствует выявлению действительно заинтересованных покупателей», — рассудил Станислав Беляев.

На вторичном рынке более важную роль погода играет не при просмотре, а при фотографировании квартиры, рассказали в агентстве Century 21 Street Realty. По словам риэлторов, неяркий солнечный свет во второй половине дня позволяет выгодно продемонстрировать квартиру в естественном освещении, а ливень и мрак за окном может испортить впечатление от объекта.

Противоположный случай — экстремальная жара. Летний зной способен отпугнуть покупателей от квартир на «вторичке» и привлечь к объектам в новостройках, утверждают риелторы. «В сорокаградусную жару немногие покупатели захотели бы ездить на просмотры, а нынешний температурный режим для этого достаточно комфортен», — констатировал Беляев.

«В 2010 году, когда в Москве температура поднялась до аномальных отметок, в наших офисах стоял ажиотаж, — вспомнила директор по маркетингу и рекламе компании «Азбука Жилья» Оксана Русанович. — В тот период мы добавили в рекламные объявления информацию, что в офисах продаж можно бесплатно выпить воды и отдохнуть в помещении, где работает кондиционер. Люди приходили за водой и в это же время получали консультации по недвижимости».

В целом лето считается наиболее благоприятным сезоном для покупки квартиры, заключили риэлторы. «Во-первых, у покупателей есть возможность сэкономить бюджет: в летний период действуют акции и специальные предложения застройщиков. Оставшиеся средства можно потратить на ремонт, если квартира сдается без отделки, — отметила Русанович. — Во-вторых, это время каникул у детей, которые они проводят на даче у бабушек или на море. Для родителей это возможность не вовлекать их в суету, связанную с покупкой недвижимости. В-третьих, длительность светового дня позволяет просматривать объекты после работы с более детальным изучением окружающей инфраструктуры. В этот период недвижимость приобретают люди, которые не привязаны к временным рамкам. В данном случае погода — это второстепенный фактор».

Источник: https://kazned.ru/article/7898

Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.

Специальные предложения
Объявления из базы
4 004 250 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 4 618 900 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Проточная ЖК «Ласточкино гнездо» Премиум 4 386 990 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Восстания ЖК "Восстания 129" Премиум 7 896 600 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул.Тихомирнова,19 Премиум 4 650 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул.Восстания ЖК "Восстания 129" Премиум 3 090 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ЖК "ул.Профессора Камая, 8, 8а" 3 очередь 2-й этап Премиум 3 871 050 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Проточная, 6 Премиум 11 592 000 руб Продам офис Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 2 890 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул. 8 Марта, 2 3 800 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Ягодинская 25 2 450 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул Сафиуллина, 20/3 8 728 650 руб Продам 3к кв-ру Казань, Абсалямова, 19 15 328 440 руб Продам 2к кв-ру Казань, улица Маяковского, 27 9 117 420 руб Продам 3к кв-ру Казань, Чистопольская, 88/10 1 250 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Гудованцева ул, 22А 3 400 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Абсалямова, 26 3 050 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ДЕКАБРИСТОВ 127 2 950 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул. Авангардная, 171 3 660 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, улица Космонавтов, 42А 4 495 400 руб Продам 2к кв-ру Казань, Чистопольская
Что обсуждают?