Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет
Сити-Строй

Как оспорить кадастровую стоимость?

Как оспорить кадастровую стоимость?По закону граждане, не согласные с кадастровой стоимостью, могут обратиться в специальную комиссию или суд. Имеет ли смысл это делать, и чем заканчиваются споры?

Как снизить кадастровую стоимость своей недвижимости и сэкономить на налогах? Ростовчанин Александр рассказал, что у него несколько земельных участков и построек. После того, как провели кадастровую оценку собственности, пришлось идти ее оспаривать. Ошибки были разные. Например, на земельном участке есть овраг. Это обстоятельство сильно снижает рыночную цену. Но кадастровые инженеры об этом не подумали, просто измерили площадь и посчитали. А бывало, что ошибались и в замерах, рассказывает Александр.

Александр, владелец земельных участков в Ростовской области: «Заканчивалось всегда по-разному. В некоторых случаях получалось до суда урегулировать все эти вопросы. Кадастровая служба самостоятельно принимала решения по пересчету кадастровой стоимости, потому что были, допустим, технические какие-то ошибки в расчетах, либо ошибки именно кадастровых инженеров, именно в площади, даже было такое. Были и суды. А, в основном, по практике, суды принимают сторону собственников, в большинстве случаев».

Исходя из кадастровой оценки, высчитывается налог на имущество. Соответственно, в интересах его владельцев, чтобы она была ниже. Закон предполагает, что кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к рыночной. На практике оценки могут отличаться в несколько раз. Известный случай — «Дом на Набережной» в Москве. Вид на Кремль, здание с историей. Нынешние беды собственников расстрельного дома, конечно, не сравнятся с тем, что происходило в былые годы. Но приятного мало. Рыночная стоимость квадратного метра — 500-600 тысяч рублей. По кадастровой оценке — в полтора раза больше. Налог — под 100 тысяч рублей в год. А через пять лет по закону вырастет втрое. Житель «Дома на Набережной» Антон с горечью сравнивает свое жилье с квартирой фигурантки дела «Оборонсервиса» в районе Остоженки.

Антон,  москвич: «У них и подземная парковка, и видеонаблюдение, и центральное кондиционирование воздуха, и, по-моему, там лифты приходят, по-моему, сразу в квартиру. У нас такого нет. И в отличие от дома, где, опять же, живет Васильева, наш дом — достаточно старенький. Перекрытия — бетонно-деревянные. Однако кадастровая стоимость у нас почему-то практически такая же, может быть, чуть-чуть ниже, чем в этих домах».

Закон позволяет и физическим, и юридическим лицам оспорить кадастровую оценку. Желающих нашлось немало. Есть два варианта: комиссия при Росреестре и суд. В Росреестре сообщили, что только в первом квартале года было подано 7655 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости. Это больше 21 тысячи объектов недвижимости. Примерно 60% — это обращения юрлиц, остальные, соответственно, физлица. Больше половины заявлений удовлетворено.

А вот данные судебной статистики, пока только за 2016 год. Всего таких дел — 12555. И из них отказом в удовлетворении требований закончились меньше 400. То есть шансы выиграть почти стопроцентные. Вот только есть ли смысл?

Старший партнер адвокатского бюро Forward Legal Алексей Карпенко рассказывает случай из своей практики. Собственники земельных участков раньше платили налог две тысячи рублей в год, а после кадастровой оценки стало 15 тысяч.

Алексей Карпенко, адвокат, старший партнер компании Forward Legal: «Когда собственники собрались на общее собрание, встал вопрос, что просто нанять оценщика для того, чтобы провести оценку данных земельных участков и определить рыночную стоимость, будет стоить гораздо больше, чем 15 тысяч рублей на участок. Просто пойти и оспорить это, люди считали, обойдется порядка 150 тысяч рублей. Возникает вопрос: в чем смысл? Затраты денежные и временные таковы, что легче плюнуть».

По словам юриста, с экономической точки зрения судиться имеет смысл, когда объект стоит не менее 60 млн рублей. Но и тут есть подвох. Власти обязаны время от времени проводить новую кадастровую оценку. В Москве — не реже, чем раз в пять лет. И не чаще, чем раз в два года. Поскольку все вошли во вкус, можно ожидать, что в столице и будут проводить переоценку раз в два года. И если ее снова завысят, то придется или смириться, или вновь погрузиться в пучину сутяжничества. А всем прежним победам присвоить имя античного царя Пирра.

Источник: https://kazned.ru/article/7774 

Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.

Специальные предложения
Жилой комплекс "Экопарк "Дубрава" Новый жилой комплекс, расположенный по ул.Дубравная. Квартиры с панорамным видом на лес.
Выгодные программы ипотечного кредитования!
ЖК "Светлый" - квартиры в экологически чистом поселке Продажа квартир от 1 550 000 рублей!!! Тел.: (843) 212-22-52 Ипотека еще выгоднее!* Дома сдаются в 2017 году
Эргономичные планировки.
Кирпичные дома.
Колясочные.
Звоните - (843) 233-43-79
Квартиры* и ремонт в рассрочку на 10 лет** Без %
По одному документу
С использованием мат.капитала
Звоните - (843) 233-43-79
Покупай с умом! Скидки до 89 тысяч рублей
на все квартиры в ЖК «IQ DOM»
Только до 30 сентября!
Звоните: +7 (843) 212-17-00
"Делим ставку пополам" При аренде помещений в ЖК «Изумрудный город»,
ЖК «Изумрудный город-2», ТОЦ «Дружба»
в период 1-30 сентября 2017 г.
арендная ставка за первый месяц составит 50%
от стандартной ставки.
Тел. (843)203-03-00, арендас.рф
7 месяцев ипотеки за наш счет** Каникулы продлеваются!
Внимание, эксклюзивно в Татарстане и только для клиентов компании «Унистрой»*.
Звоните - (843) 233-43-79
Объявления из базы
12 000 руб в мес. Сдам комнату Казань, Ямашева пр-кт., 101 Премиум 790 000 руб Продам комнату Казань, ул. Халезова, 12а Премиум 2 500 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Достоевского, 15 Премиум 35 000 руб в мес. Сдам 3к кв-ру Казань, ул. Академика Глушко , 23 Премиум 3 500 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Академика Павлова, 23а Премиум 4 080 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, улица Рихарда Зорге, 109 Премиум 50 000 руб в мес. Сдам 3к кв-ру Казань, ул. Островского, 107 Премиум 12 000 руб в мес. Сдам комнату Казань, ул. Спортивная, д.3 Премиум 700 000 руб Продам комнату Казань, Нурсултана Назарбаева,64 Премиум 4 004 250 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 7 000 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул.Восстания, 127 Премиум 14 000 руб в мес. Сдам 1к кв-ру Казань, ул. Четаева, 42 Премиум 4 950 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Тихомирнова, 19 Премиум 3 871 050 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Проточная ЖК «Ласточкино гнездо» Премиум 18 000 руб в мес. Сдам 1к кв-ру Казань, ул. Патриса Лумумбы, 62А Премиум 25 000 руб в мес. Сдам 3к кв-ру Казань, ул Красной позиции 29 Премиум 25 000 руб в мес. Сдам 3к кв-ру Казань, ул. Галиаскара Камала, 47 Премиум 5 200 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Победы пр-кт., 78 Премиум 4 650 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул.Восстания ЖК "Восстания 129" Премиум 4 618 900 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Проточная ЖК «Ласточкино гнездо» Премиум
Что обсуждают?