Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет
Сити-Строй

Как оспорить кадастровую стоимость?

Как оспорить кадастровую стоимость?По закону граждане, не согласные с кадастровой стоимостью, могут обратиться в специальную комиссию или суд. Имеет ли смысл это делать, и чем заканчиваются споры?

Как снизить кадастровую стоимость своей недвижимости и сэкономить на налогах? Ростовчанин Александр рассказал, что у него несколько земельных участков и построек. После того, как провели кадастровую оценку собственности, пришлось идти ее оспаривать. Ошибки были разные. Например, на земельном участке есть овраг. Это обстоятельство сильно снижает рыночную цену. Но кадастровые инженеры об этом не подумали, просто измерили площадь и посчитали. А бывало, что ошибались и в замерах, рассказывает Александр.

Александр, владелец земельных участков в Ростовской области: «Заканчивалось всегда по-разному. В некоторых случаях получалось до суда урегулировать все эти вопросы. Кадастровая служба самостоятельно принимала решения по пересчету кадастровой стоимости, потому что были, допустим, технические какие-то ошибки в расчетах, либо ошибки именно кадастровых инженеров, именно в площади, даже было такое. Были и суды. А, в основном, по практике, суды принимают сторону собственников, в большинстве случаев».

Исходя из кадастровой оценки, высчитывается налог на имущество. Соответственно, в интересах его владельцев, чтобы она была ниже. Закон предполагает, что кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к рыночной. На практике оценки могут отличаться в несколько раз. Известный случай — «Дом на Набережной» в Москве. Вид на Кремль, здание с историей. Нынешние беды собственников расстрельного дома, конечно, не сравнятся с тем, что происходило в былые годы. Но приятного мало. Рыночная стоимость квадратного метра — 500-600 тысяч рублей. По кадастровой оценке — в полтора раза больше. Налог — под 100 тысяч рублей в год. А через пять лет по закону вырастет втрое. Житель «Дома на Набережной» Антон с горечью сравнивает свое жилье с квартирой фигурантки дела «Оборонсервиса» в районе Остоженки.

Антон,  москвич: «У них и подземная парковка, и видеонаблюдение, и центральное кондиционирование воздуха, и, по-моему, там лифты приходят, по-моему, сразу в квартиру. У нас такого нет. И в отличие от дома, где, опять же, живет Васильева, наш дом — достаточно старенький. Перекрытия — бетонно-деревянные. Однако кадастровая стоимость у нас почему-то практически такая же, может быть, чуть-чуть ниже, чем в этих домах».

Закон позволяет и физическим, и юридическим лицам оспорить кадастровую оценку. Желающих нашлось немало. Есть два варианта: комиссия при Росреестре и суд. В Росреестре сообщили, что только в первом квартале года было подано 7655 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости. Это больше 21 тысячи объектов недвижимости. Примерно 60% — это обращения юрлиц, остальные, соответственно, физлица. Больше половины заявлений удовлетворено.

А вот данные судебной статистики, пока только за 2016 год. Всего таких дел — 12555. И из них отказом в удовлетворении требований закончились меньше 400. То есть шансы выиграть почти стопроцентные. Вот только есть ли смысл?

Старший партнер адвокатского бюро Forward Legal Алексей Карпенко рассказывает случай из своей практики. Собственники земельных участков раньше платили налог две тысячи рублей в год, а после кадастровой оценки стало 15 тысяч.

Алексей Карпенко, адвокат, старший партнер компании Forward Legal: «Когда собственники собрались на общее собрание, встал вопрос, что просто нанять оценщика для того, чтобы провести оценку данных земельных участков и определить рыночную стоимость, будет стоить гораздо больше, чем 15 тысяч рублей на участок. Просто пойти и оспорить это, люди считали, обойдется порядка 150 тысяч рублей. Возникает вопрос: в чем смысл? Затраты денежные и временные таковы, что легче плюнуть».

По словам юриста, с экономической точки зрения судиться имеет смысл, когда объект стоит не менее 60 млн рублей. Но и тут есть подвох. Власти обязаны время от времени проводить новую кадастровую оценку. В Москве — не реже, чем раз в пять лет. И не чаще, чем раз в два года. Поскольку все вошли во вкус, можно ожидать, что в столице и будут проводить переоценку раз в два года. И если ее снова завысят, то придется или смириться, или вновь погрузиться в пучину сутяжничества. А всем прежним победам присвоить имя античного царя Пирра.

Источник: https://kazned.ru/article/7774 

Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.

Специальные предложения
Каникулы по-взрослому Пол года ипотеки за наш счет!*
Внимание, эксклюзивно в Татарстане и только для клиентов компании «Унистрой»*.
Звоните - (843) 233-43-79
Жилой комплекс «Пять звёзд» Квартиры с видом на Кремль
всего от 1 930 000 рублей
Таких цен скоро не будет!
Звоните: +7 (843) 215-15-55
Ипотека без первоначального взноса! Дома сдаются в 2017 году
Эргономичные планировки.
Кирпичные дома.
Звоните - (843) 233-43-79
Квартиры* и ремонт в рассрочку на 10 лет** Без %
По одному документу
С использованием мат.капитала
Звоните - (843) 233-43-79
Акция «Выбери свой бонус!» При аренде помещений в БЦ «Сфера» в июне выберите один из бонусов:
клининг, перевозку мебели и оборудования или доставку воды.
Подробности у менеджеров по тел. (843)203-03-00
Жилой комплекс "Экопарк "Дубрава" Новый жилой комплекс, расположенный по ул.Дубравная. Квартиры с панорамным видом на лес.
Выгодные программы ипотечного кредитования!
ЖК "Светлый" - квартиры в экологически чистом поселке Продажа квартир от 1 550 000 рублей!!! Тел.: (843) 212-22-52
Объявления из базы
4 004 250 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 4 618 900 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Проточная ЖК «Ласточкино гнездо» Премиум 565 000 руб Продам дачу Казань, ул.Дачная, жилой массив Акинская Поляна Премиум 7 896 600 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул.Тихомирнова,19 Премиум 2 750 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Минская, 26/а 12 500 000 руб Продам 4к кв-ру Казань, ул. Зои Космодемьянской, 15 2 990 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, тракт. Мамадышский, 9 3 250 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул. Северополюсная, 30 3 597 330 руб Продам 2к кв-ру Казань, пр-кт. Альберта Камалеева, 6/18 4 490 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, пр-кт. Ямашева, 54/3 4 100 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул. Хади Такташа, 115 9 178 880 руб Продам 4к кв-ру Казань, ул. Абсалямова, 19 3 320 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Рауиса Гареева, 90 9 500 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул. Вишневского, 11 3 300 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул. Натана Рахлина, 11/2 2 570 030 руб Продам 2к кв-ру Казань, тракт. Мамадышский, 2/16 5 500 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул. Советская, 22/а 5 920 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул. Курская, 20 3 799 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Чапаева, 28 2 385 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Рауиса Гареева, 1/стр
Что обсуждают?