Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет
Сити-Строй

Покупка загородного дома: подводные камни

Осмотр загородного дома не ограничивается экскурсией по комнатам, продавец всегда пытается показать ее в лучшем свете, замалчивая неприятные подробности, которые могли бы для кого-то сыграть решающее значение.

Строительный надзор

Материал загородного дома – это точка отсчета для поисков. Покупатель должен выбрать, какой дом ему нужен – из дерева, кирпича или из газо- или пенобетона. Каждая из технологий строительства имеет плюсы и минусы, и скорее всего продавец о минусах умолчит.

Деревянный сруб экологичен, обладает высокими теплоизоляционными свойствами, но плохо противостоит огню и вредителям. Сруб необходимо проверить на наличие трещин, отверстий от вредителей, проверить скрипучесть полов и прочность перекрытий.

Кирпич отличается долговечностью, огнеупорностью и эстетикой, с течением времени он выглядит еще фактурнее. Стены необходимо проверить на предмет трещин, воздушных зазоров и ровности кладки.

Газо- и пенобетон пожаробезопасен и является самым бюджетным вариантом. Светло-серый цвет пеноблоков свидетельствует о низком весе цемента в растворе.

Независимо от материала (кроме сруба) в загородном доме должна быть устроена теплоизоляция, пароизоляция и вентиляция. Проверьте подвал на следы грибка и подтопления, чердак – на протечки кровли. Окна проверьте на сквозняки, прочность рам и легкость хода, а также на количество точек фиксации – на среднем окне их должно быть 16.

Следующий пункт проверки – электрика. Несмотря на заверения владельца загородного дома о том, что проводку заменили «совсем недавно», проверьте все розетки, патроны и переключатели, а также количество автоматов в щитке – желательно, чтобы их было столько же, сколько подключаемой бытовой техники.

Последняя остановка – отопление, водопровод и газоснабжение. Проверьте термостат и запорные краны, обследуйте санузел на наличие луж и увлажнений в районе труб, а газовую колонку на предмет утечек.  

Вне загородного дома

Земля, на которой стоит загородный дом, тоже требует внимания. Необходимо выяснить тип грунта. Это важно как для выращивания растений, так и для долговечности строения. Не стоит доверять продавцу на слово, спросите у соседей. У них же можно выяснить, насколько почва плодородна и болотиста. Если у соседей имеется колодец, выясните, насколько глубоко залегают грунтовые воды.  

Мелким шрифтом      

Если состояние загородного дома и участка абсолютно устраивает покупателя, можно перейти к знакомству с документами. Попросите у собственника правоустанавливающие документы на дом и земельный участок: свидетельство о праве собственности либо акт о предоставлении в собственность. Если недвижимость была приобретена в браке, а продавец не в разводе, то следует потребовать нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу.

Далее проверяем законность возведения инженерных коммуникаций и самого загородного дома. Смотрим выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) на дом и земельный участок, проектную документацию на коттедж и его сети, договоры на монтаж коммуникаций, схемы разводки коммуникаций и гарантийные талоны. Цель проверки – убедиться, что коммуникации проводил специалист, а не сосед по участку, что строительство дома, как и ранние сделки, были законными.  

Нюансы осмотра

Так как в России низкая температура держится чаще всего с октября по март, можно осматривать загородный дом в любой сезон, кроме лета. Зимой можно оценить не только работоспособность отопления, но и качество работы коммунальных служб (чистку дорог от снега и его вывоз) и режим работы ближайших магазинов (за городом многие из них работают только летом).

В сезон дождей (осень и весна) можно оценить последствия обильных осадков или таяния снега. Вода может заливать подвал, что влияет на долговечность строения, а на переувлажненном участке дом часто покрывается трещинами и перекашивается. Также станет ясно, протекает ли крыша и превращается ли участок в болото после дождей.

Источник: https://kazned.ru/article/7756

Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.

Специальные предложения
Профессиональная фотосъемка и 3d-тур в подарок! (до 28.02.2018) Продадим Вашу квартиру или коттедж.
Профессиональная фотосъемка и 3d-тур в подарок!
+7(919)627-66-96 (Резеда)
Предложение действует только до 28.02.2018
А теперь въезжаешь? Успей купить квартиру
от надежного застройщика
по специальной цене!
Меняемся на новостройки! Обменяй свою старую квартиру на новую по программе трейд-ин!
Только у нас все застройщики Казани!
Подробности программы уточняйте по телефону: +7 (843) 227-04-04.
Только в феврале арендуйте помещения в ЖК «Изумрудный город-2» на выгодных условиях Первый месяц аренды составит 0 рублей!
Помещения с отдельным входом в чистовой отделке.
Подробности акции уточняйте у менеджеров компании по тел. 203-03-00.
ЖК "Светлый" - квартиры в экологически чистом поселке Продажа квартир от 1 550 000 рублей!!! Тел.: (843) 212-22-52 Мы рады, что въезжаешь! Компания «Унистрой»
совместно с банком «ВТБ 24»
предлагает ипотечную ставку от 8%
На срок до 30 лет! Успей!
Платим пополам, а въезжаешь ты! Ипотечный бонус от компании Унистрой!
Объявления из базы
4 386 990 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Восстания ЖК "Восстания 129" Премиум 11 592 000 руб Продам офис Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 3 090 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ЖК "ул.Профессора Камая, 8, 8а" 3 очередь 2-й этап Премиум 7 896 600 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул.Тихомирнова,19 Премиум 3 871 050 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Проточная, 6 Премиум 4 004 250 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 3 990 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул. Братьев Касимовых, 40а Премиум 4 618 900 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Проточная ЖК «Ласточкино гнездо» Премиум 4 650 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул.Восстания ЖК "Восстания 129" Премиум 7 000 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Оренбургский тракт ул, 24А 2 030 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, с. Новое Шигалеево, ЖК «Царево Village» 2 680 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Челюскина ул, 40 3 787 965 руб Продам 1к кв-ру Казань, Абсалямова, 19 3 350 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Интернациональная ул, 37 4 352 130 руб Продам 1к кв-ру Казань, Абсалямова, 19 4 200 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ЖК "Солнечный город" .ул. Баки Урманче, Казань, Татарстан, р-он Приволжский, Дом №11Б корпус 3, 8 630 790 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул. Оренбургский тракт, 2 2 920 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Николая Ершова, 62г 4 400 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Академика Королева, 34 2 950 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Карима Тинчурина улица, д. 9
Что обсуждают?