Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет
Сити-Строй

Как выселить недобросовестных квартиросъемщиков

Размещена: 13.05.2017
Просмотров: 2516
Комментарии

Как показывает практика, нечестного арендатора жилой недвижимости нельзя просто выгнать. Как быть собственнику в этой ситуации?

Сдача квартиры в аренду позволяет собственникам жилой недвижимости получать дополнительный доход без особого труда. Дело это выгодное и, как правило, несложное – найти арендаторов и вселить их к себе в квартиру можно буквально за несколько дней. Однако, к сожалению, никто не застрахован от ситуации, когда квартиросъемщики перестают платить за жилую недвижимость, не соблюдают договоренностей и при этом отказываются съезжать, принципиально не идя на контакт.  

Вредные советы

Если арендаторы оказались недобросовестными и перестали вносить арендную плату, а покидать жилплощадь категорически отказываются, то существует несколько путей их выселения. Какой вариант выбрать - прежде всего, зависит от наличия договора.

Если жилая недвижимость сдается без заключения договора, то квартиросъемщики по факту не обладают никакими правами на нее. Однако если договор есть, то потребуется четкое соблюдение законодательных норм. Даже если в квартире против воли владельца, но по договору проживают самые отъявленные негодяи, выставить их за дверь силой и сменить замки – не самая лучшая идея. Такие действия квалифицируются КоАП как «самоуправство» и влекут за собой штраф до 300 рублей. А если жилец докажет, что в процессе был нанесен вред его имуществу, то это уже уголовное правонарушение, и все гораздо серьезнее: согласно ст. 330 УК «Самоуправство» арендодателя может ждать наказание в виде штрафа в размере 80 тыс. рублей и лишения свободы на срок до 6 месяцев.

Жилая недвижимость «на птичьих правах»

В случае, если жилая недвижимость сдается без письменного договора, выселить жильцов без их согласия можно.

Татьяна Масленникова, руководитель отдела аренды компании «Адвекс-Приморский», рассказала об особенностях проведения подобной «операции»: «Следует прийти в квартиру со свидетелями (лучше двумя и лучше не родственниками) и для начала просто поменять замок. Понятые засвидетельствуют то, что собственник в квартиру не проходил, чужих вещей не трогал, только поменял замок. Жильцам необходимо сообщить, что свои вещи они смогут вернуть, связавшись с хозяином (по телефону, запиской в дверях, письмом). Если просто прийти и поменять замок, то наниматели могут подать заявление о пропаже ценных вещей и т. п. Если после смены замков жилой недвижимости наниматель все равно никак не проявляется, то в присутствии свидетелей вещи надо сложить и описать. С этого момента для собственника наступает период ответственного хранения».

В суд с договором

Если же жилая недвижимость сдается по договору, то закон предусматривает возможность его расторжения только по обоюдному согласию или при наличии веских причин (порча имущества, использование жилой недвижимости не по назначению, невыплата арендной платы).

Если договориться с арендаторами не удастся, то выселять их придется через суд. Адвокат компании «Адвокат-Недвижимость», председатель комитета Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга по правовым вопросам Сергей Слободянюк рассказывает: «Выселение арендаторов, которые перестали платить, но имеют действующий договор найма, на самом деле, довольно сложный процесс. По закону таких нанимателей, которые не хотят выселяться в добровольном порядке, можно выселить только по решению суда. Процесс это довольно долгий, он занимает как минимум месяца два-три. Конечно, можно будет по решению суда взыскать с нанимателей судебные издержки и убытки, но остается вопрос, когда реально эти убытки будут возмещены».

Также Сергей Слободянюк подчеркивает, что на практике такое бывает редко: как правило, стороны договариваются, на каких условиях расстаться. Также случается, что наниматели, не заплатившие за аренду жилой недвижимости, просто исчезают. В этом случае у собственника есть право подать в суд для взыскания убытков.

Источник: https://kazned.ru/article/7658 

Последние комментарии читать все, добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.

Объявления из базы
20 000 руб в мес. Сдам 2к кв-ру Казань, ул. Дубравная, 38 Премиум 4 386 990 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Восстания ЖК "Восстания 129" Премиум 3 350 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Комиссара Габишева, д. 19Б Премиум 2 800 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, КАЗАНЬ, УЛ. 25 октября 13/6 Премиум 11 592 000 руб Продам офис Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 3 871 050 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Проточная, 6 Премиум 9 000 руб в мес. Сдам комнату Казань, ул. Павлюхина, 110 Премиум 33 000 руб в мес. Сдам 3к кв-ру Казань, ул. Сары Садыковой, 10 Премиум 27 000 руб в мес. Сдам 2к кв-ру Казань, ул. Енисейская, 2/23 Премиум 7 896 600 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул.Тихомирнова,19 Премиум 2 200 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Аделя Кутуя, 14 Премиум 4 618 900 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Проточная ЖК «Ласточкино гнездо» Премиум 4 004 250 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 2 300 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Новаторов, 1Б Премиум 1 200 000 руб Продам комнату Казань, просп. Ямашева, 4 Премиум 17 000 руб в мес. Сдам 1к кв-ру Казань, ул. Димитрова, 8 Премиум 4 650 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул.Восстания ЖК "Восстания 129" Премиум 6 400 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Баки Урманче 8 Премиум 3 090 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ЖК "ул.Профессора Камая, 8, 8а" 3 очередь 2-й этап Премиум 2 550 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Галиаскара Камала, 47
Что обсуждают?