Поиск недвижимости
Главная / Обзор прессы

Как выселить недобросовестных квартиросъемщиков

Размещена: 13.05.2017  |  Просмотров: 759  |  Комментарии

Как показывает практика, нечестного арендатора жилой недвижимости нельзя просто выгнать. Как быть собственнику в этой ситуации?

Сдача квартиры в аренду позволяет собственникам жилой недвижимости получать дополнительный доход без особого труда. Дело это выгодное и, как правило, несложное – найти арендаторов и вселить их к себе в квартиру можно буквально за несколько дней. Однако, к сожалению, никто не застрахован от ситуации, когда квартиросъемщики перестают платить за жилую недвижимость, не соблюдают договоренностей и при этом отказываются съезжать, принципиально не идя на контакт.  

Вредные советы

Если арендаторы оказались недобросовестными и перестали вносить арендную плату, а покидать жилплощадь категорически отказываются, то существует несколько путей их выселения. Какой вариант выбрать - прежде всего, зависит от наличия договора.

Если жилая недвижимость сдается без заключения договора, то квартиросъемщики по факту не обладают никакими правами на нее. Однако если договор есть, то потребуется четкое соблюдение законодательных норм. Даже если в квартире против воли владельца, но по договору проживают самые отъявленные негодяи, выставить их за дверь силой и сменить замки – не самая лучшая идея. Такие действия квалифицируются КоАП как «самоуправство» и влекут за собой штраф до 300 рублей. А если жилец докажет, что в процессе был нанесен вред его имуществу, то это уже уголовное правонарушение, и все гораздо серьезнее: согласно ст. 330 УК «Самоуправство» арендодателя может ждать наказание в виде штрафа в размере 80 тыс. рублей и лишения свободы на срок до 6 месяцев.

Жилая недвижимость «на птичьих правах»

В случае, если жилая недвижимость сдается без письменного договора, выселить жильцов без их согласия можно.

Татьяна Масленникова, руководитель отдела аренды компании «Адвекс-Приморский», рассказала об особенностях проведения подобной «операции»: «Следует прийти в квартиру со свидетелями (лучше двумя и лучше не родственниками) и для начала просто поменять замок. Понятые засвидетельствуют то, что собственник в квартиру не проходил, чужих вещей не трогал, только поменял замок. Жильцам необходимо сообщить, что свои вещи они смогут вернуть, связавшись с хозяином (по телефону, запиской в дверях, письмом). Если просто прийти и поменять замок, то наниматели могут подать заявление о пропаже ценных вещей и т. п. Если после смены замков жилой недвижимости наниматель все равно никак не проявляется, то в присутствии свидетелей вещи надо сложить и описать. С этого момента для собственника наступает период ответственного хранения».

В суд с договором

Если же жилая недвижимость сдается по договору, то закон предусматривает возможность его расторжения только по обоюдному согласию или при наличии веских причин (порча имущества, использование жилой недвижимости не по назначению, невыплата арендной платы).

Если договориться с арендаторами не удастся, то выселять их придется через суд. Адвокат компании «Адвокат-Недвижимость», председатель комитета Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга по правовым вопросам Сергей Слободянюк рассказывает: «Выселение арендаторов, которые перестали платить, но имеют действующий договор найма, на самом деле, довольно сложный процесс. По закону таких нанимателей, которые не хотят выселяться в добровольном порядке, можно выселить только по решению суда. Процесс это довольно долгий, он занимает как минимум месяца два-три. Конечно, можно будет по решению суда взыскать с нанимателей судебные издержки и убытки, но остается вопрос, когда реально эти убытки будут возмещены».

Также Сергей Слободянюк подчеркивает, что на практике такое бывает редко: как правило, стороны договариваются, на каких условиях расстаться. Также случается, что наниматели, не заплатившие за аренду жилой недвижимости, просто исчезают. В этом случае у собственника есть право подать в суд для взыскания убытков.

Источник: https://kazned.ru/article/7658 

Последние комментарии   добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:

Введите этот 3-символьный проверочный код сюда:

(если он неразличим, щелкните здесь, чтобы загрузить другой)





Спец. предложения

Пол года ипотеки за наш счет!*
Внимание, эксклюзивно в Татарстане и только для клиентов компании «Унистрой»*.
Звоните - (843) 233-43-79
Новый жилой комплекс, расположенный по ул.Дубравная. Квартиры с панорамным видом на лес.
Выгодные программы ипотечного кредитования!
Без %
По одному документу
С использованием мат.капитала
Звоните - (843) 233-43-79

Объявления из базы сайта

4 618 900 руб
Казань, ул.Проточная ЖК «Ласточкино гнездо»
7 896 600 руб
Казань, ул.Тихомирнова,19
4 004 250 руб
Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд»
3 380 000 руб
Казань, Адоратского ул, 51
2 550 000 руб
Казань, Амирхана пр-кт, 77
2 650 000 руб
Казань, Ибрагимова, 53
3 100 000 руб
Казань, ул Минская, 12
6 700 000 руб
Казань, ул. Чистопольская 85а
2 390 000 руб
Казань, ул. Сары Садыковой 7
4 400 000 руб
Казань, Николая Ершова, 62г
3 253 000 руб
Казань, Счастливая ул, 2
810 000 руб
Казань, Солидарности, 16
3 499 000 руб
Казань, Курская, 18
2 760 000 руб
Казань, ул. Николая Ершова, 9
3 100 000 руб
Казань, пр-кт. Ямашева, 17
1 630 000 руб
Казань, Хайдара Бигичева, 22
4 385 000 руб
Казань, Сыртлановой, 20
5 100 000 руб
Казань, ул. Четаева, 36
2 500 000 руб
Казань, ул. Патриса Лумумбы 2,1
3 294 000 руб
Казань, Мамадышский Тракт

Что обсуждают?

Публикации

 

Компании

24.05.2017
21.05.2017
20.05.2017
20.05.2017
 

Жилые комплексы

21.05.2017
28.04.2017
25.04.2017
25.04.2017
18.04.2017

Наши дипломы и сертификаты
Платные услуги
и способы оплаты

Вопросы рекламы
Контактная информация
Редакция сайта
Пользовательское соглашение
16+



Продажа недвижимости

Аренда недвижимости

Наши сервисы