Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет
Сити-Строй

Аренда жилья с последующим выкупом: 10 фактов

Размещена: 04.05.2017
Просмотров: 5295
Комментарии

На российском рынке недвижимости все увереннее осваивается доселе широко не распространенный механизм покупки жилья – аренда с выкупом.

Количество подобных сделок и предложений растет во многих регионах России. При этом механизм пока не является широко известным. Поэтому многие россияне заполняют недостаток информации об аренде с выкупом собственными догадками и предположениями, которые зачастую далеки от правды.

Исправит нехватку полезной информации о возможностях и условиях работы нового жилищного механизма Николай Овчинников, действующий руководитель «Федерального бюро выкупа жилья», которое первым в России взяло курс на проведение подобных сделок.

Итак, 10 полезных фактов об аренде с выкупом.

1. Аренда с выкупом – это тип сделки купли-продажи недвижимости, сочетающий в себе элементы аренды и рассрочки. По ее условиям покупатель приобретает имущественные права на недвижимость не сразу, а на протяжении договорного срока, обычно от 1 года до 7 лет. Заселение в новое жилье арендатора происходит сразу, а его взаимодействия с собственником по характеру схожи с теми, что и при стандартной аренде.   

2. Условия сделки являются на 100% договорными. Собственник и арендатор-покупатель должны сойтись по 3 основным параметрам: срок договора, сумма первоначальной выплаты (если таковая применяется) и сумма ежемесячного взноса. Все величины формируются исходя исключительно из пожеланий собственника и финансовых возможностей покупателя. После заключения и регистрации сделки они не могут быть изменены. Процентов, штрафов, пеней и повышающих коэффициентов за досрочное погашение, поручителей, залогов и иных обременительных условий не предусмотрено. 

В случае досрочного расторжения договора арендатору-покупателю возвращается до 15% от выплаченной суммы. Остальная сумма не взыскивается. Также он имеет возможность продать свои права на недвижимость по договору третьему лицу. 

3. Договор собственника с арендатором является гарантией успешного завершения сделки. Он помимо информации о финансовой составляющей должен описывать регламент взаимодействия сторон. Так как взаимодействие будет носить долгосрочный характер, то для его составления лучше обратиться к профессионалам.

4. Вопреки существующим мнениям, вместе с частью стоимости жилья дополнительно оплачивать его аренду не нужно. Конечно, величина ежемесячного платежа при покупке в аренду с выкупом всегда выше, чем среднерыночная арендная ставка за такой же объект недвижимости, иначе участвовать собственникам в подобных сделках было бы невыгодно экономически. 

Ежемесячная выплата в среднем такая, что за рыночную арендную ставку квартиры возможно приобрести комнату, а за арендную ставку дома − квартиру.

5. По ценообразованию аренда с выкупом является беспроцентной рассрочкой с пороговым удорожанием недвижимости в 20% от его номинальной рыночной стоимости. Чем меньше срок выкупа, тем меньше удорожание. Максимальный процент применяется при долгосрочных сделках, от 5 лет. При сроке выкупа 2-5 лет удорожание составит 10-15%, в сделках до 2 лет жилье реализуется по номинальной стоимости.

6. С юридической точки зрения, сделки аренды с выкупом регулируются Гражданским кодексом, 34-я глава которого рассматривает все ключевые положения по аренде недвижимости. Сейчас механизм опирается на общие положения кодекса и проходит путь, который в конце 90-х начале 2000-х прошло долевое строительство. Тогда оно также опиралось на основные положения Гражданского кодекса, а сейчас стало детализированным и весьма популярным жилищным инструментом.

7. Оформляется сделка по всем канонам стандартной процедуры купли-продажи жилья, включая те же процедуры: проверку обременения, составление договора и его регистрацию в управлении Росреестра, оплату госпошлины и др. Документы для проведения сделки также идентичны. Покупателю необходим документ, удостоверяющий личность, – паспорт. Кроме паспорта, необходимо собрать и предоставить стандартный пакет документов (см. таблицу).            

8. Имущественные права на недвижимость переходят к арендатору только после выплаты всей суммы жилья, указанной в договоре. До этого юридически недвижимость принадлежит собственнику, но после заключения и регистрации договора он не вправе отказать арендатору в его исполнении.   

9. Единственным объективным ограничением для покупки жилья является платежеспособность покупателя. Документально подтверждать уровень доходов, семейное положение, рабочий стаж и прочее не требуется. Участвовать в сделке по покупке жилья с помощью механизма может любой гражданин, проживающий на территории России.

10. Несмотря на то что аренда с выкупом пока распространена в отдельных регионах России, ее участниками могут стать жители любого региона, любого города и населенного пункта нашей страны. Потенциально любой человек, ориентированный на продажу жилья, может согласиться на аренду с выкупом. Поэтому если вы хотите купить жилье с помощью данного жилищного механизма, то можете быть уверенным, что продавец найдется и в вашем городе.

Источник: https://kazned.ru/article/7647 

Последние комментарии читать все, добавить
Степан
09.06.2017, 14:43
Вот ссылка на фирму эту, кому интересно: fbvz.ru
Андрей.
09.06.2017, 14:42
Молодцы! Отличное решение для народа!
Лобби
19.05.2017, 23:14
Такой вариант приобретения недвижимости является эффективным механизмом в отношениях на рынке недвижимости. В период спада продаж он стимулирует процессы.
Лейсан
05.05.2017, 23:04
Кто решил сдать дом с последующим выкупом в хорошие руки(не более часа езды от города),с ежемесячной суммой в пределах разумного,звоните 8917-241-000-8
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.

Специальные предложения
Квартиры от 1 220 000 руб. в честь старта продаж
в ЖК «Новые острова»!
Завершение строит.: 2кв. 2019г.
Звоните: +7 (843) 240-10-20
Акция «Шок-цена» При заключении договора аренды
с 02 по 30 ноября 1 мес. аренды
помещения в ТОЦ «Дружба» и БЦ «Гвардейский»
составляет 299 руб/кв.м.
Подробности по тел. 203-03-00
Тел. (843)203-03-00, арендас.рф
ЖК "Светлый" - квартиры в экологически чистом поселке Продажа квартир от 1 550 000 рублей!!! Тел.: (843) 212-22-52 7 месяцев ипотеки за наш счет** Каникулы продлеваются!
Внимание, эксклюзивно в Татарстане и только для клиентов компании «Унистрой»*.
Звоните - (843) 207-17-15
Успей поймать низкую ставку! Только до 30.11.2017!
Звоните - (843) 207-17-15
Квартиры* и ремонт в рассрочку на 10 лет** Без %
По одному документу
С использованием мат.капитала
Звоните - (843) 207-17-15
В ЖК «IQ DOM» квартиры со скидкой до 90 т.р.!
Только до 23 ноября
Завершение строит. 2кв.2019
Звоните: +7 (843) 212-17-00
Объявления из базы
4 618 900 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Проточная ЖК «Ласточкино гнездо» Премиум 3 871 050 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Проточная ЖК «Ласточкино гнездо» Премиум 4 004 250 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 4 386 990 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Восстания ЖК "Восстания 129" Премиум 3 090 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ЖК "ул.Профессора Камая, 8, 8а" 3 очередь 2-й этап Премиум 7 896 600 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул.Тихомирнова,19 Премиум 11 592 000 руб Продам офис Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 4 650 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул.Восстания ЖК "Восстания 129" Премиум 23 000 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул. Островского, 107 2 600 000 руб Продам 4к кв-ру Казань, ул. Гудованцева, 43 22 400 000 руб Продам 4к кв-ру Казань, ул. Некрасова, 15/а 1 170 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Гудованцева, 45 3 200 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Юлиуса Фучика, 97 8 650 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул. Мусина, 9 9 950 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Шигабутдина Марджани, 22 6 400 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Некрасова, 19 5 500 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, пр-кт. Ямашева, 103/А 5 750 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, тракт. Сибирский, 23/б 2 804 880 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Залесная, 1/5 2 820 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, тракт. Мамадышский, 2/13
Что обсуждают?