Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет
Сити-Строй

Аренда жилья с последующим выкупом: 10 фактов

Размещена: 04.05.2017
Просмотров: 16181
Комментарии

На российском рынке недвижимости все увереннее осваивается доселе широко не распространенный механизм покупки жилья – аренда с выкупом.

Количество подобных сделок и предложений растет во многих регионах России. При этом механизм пока не является широко известным. Поэтому многие россияне заполняют недостаток информации об аренде с выкупом собственными догадками и предположениями, которые зачастую далеки от правды.

Исправит нехватку полезной информации о возможностях и условиях работы нового жилищного механизма Николай Овчинников, действующий руководитель «Федерального бюро выкупа жилья», которое первым в России взяло курс на проведение подобных сделок.

Итак, 10 полезных фактов об аренде с выкупом.

1. Аренда с выкупом – это тип сделки купли-продажи недвижимости, сочетающий в себе элементы аренды и рассрочки. По ее условиям покупатель приобретает имущественные права на недвижимость не сразу, а на протяжении договорного срока, обычно от 1 года до 7 лет. Заселение в новое жилье арендатора происходит сразу, а его взаимодействия с собственником по характеру схожи с теми, что и при стандартной аренде.   

2. Условия сделки являются на 100% договорными. Собственник и арендатор-покупатель должны сойтись по 3 основным параметрам: срок договора, сумма первоначальной выплаты (если таковая применяется) и сумма ежемесячного взноса. Все величины формируются исходя исключительно из пожеланий собственника и финансовых возможностей покупателя. После заключения и регистрации сделки они не могут быть изменены. Процентов, штрафов, пеней и повышающих коэффициентов за досрочное погашение, поручителей, залогов и иных обременительных условий не предусмотрено. 

В случае досрочного расторжения договора арендатору-покупателю возвращается до 15% от выплаченной суммы. Остальная сумма не взыскивается. Также он имеет возможность продать свои права на недвижимость по договору третьему лицу. 

3. Договор собственника с арендатором является гарантией успешного завершения сделки. Он помимо информации о финансовой составляющей должен описывать регламент взаимодействия сторон. Так как взаимодействие будет носить долгосрочный характер, то для его составления лучше обратиться к профессионалам.

4. Вопреки существующим мнениям, вместе с частью стоимости жилья дополнительно оплачивать его аренду не нужно. Конечно, величина ежемесячного платежа при покупке в аренду с выкупом всегда выше, чем среднерыночная арендная ставка за такой же объект недвижимости, иначе участвовать собственникам в подобных сделках было бы невыгодно экономически. 

Ежемесячная выплата в среднем такая, что за рыночную арендную ставку квартиры возможно приобрести комнату, а за арендную ставку дома − квартиру.

5. По ценообразованию аренда с выкупом является беспроцентной рассрочкой с пороговым удорожанием недвижимости в 20% от его номинальной рыночной стоимости. Чем меньше срок выкупа, тем меньше удорожание. Максимальный процент применяется при долгосрочных сделках, от 5 лет. При сроке выкупа 2-5 лет удорожание составит 10-15%, в сделках до 2 лет жилье реализуется по номинальной стоимости.

6. С юридической точки зрения, сделки аренды с выкупом регулируются Гражданским кодексом, 34-я глава которого рассматривает все ключевые положения по аренде недвижимости. Сейчас механизм опирается на общие положения кодекса и проходит путь, который в конце 90-х начале 2000-х прошло долевое строительство. Тогда оно также опиралось на основные положения Гражданского кодекса, а сейчас стало детализированным и весьма популярным жилищным инструментом.

7. Оформляется сделка по всем канонам стандартной процедуры купли-продажи жилья, включая те же процедуры: проверку обременения, составление договора и его регистрацию в управлении Росреестра, оплату госпошлины и др. Документы для проведения сделки также идентичны. Покупателю необходим документ, удостоверяющий личность, – паспорт. Кроме паспорта, необходимо собрать и предоставить стандартный пакет документов (см. таблицу).            

8. Имущественные права на недвижимость переходят к арендатору только после выплаты всей суммы жилья, указанной в договоре. До этого юридически недвижимость принадлежит собственнику, но после заключения и регистрации договора он не вправе отказать арендатору в его исполнении.   

9. Единственным объективным ограничением для покупки жилья является платежеспособность покупателя. Документально подтверждать уровень доходов, семейное положение, рабочий стаж и прочее не требуется. Участвовать в сделке по покупке жилья с помощью механизма может любой гражданин, проживающий на территории России.

10. Несмотря на то что аренда с выкупом пока распространена в отдельных регионах России, ее участниками могут стать жители любого региона, любого города и населенного пункта нашей страны. Потенциально любой человек, ориентированный на продажу жилья, может согласиться на аренду с выкупом. Поэтому если вы хотите купить жилье с помощью данного жилищного механизма, то можете быть уверенным, что продавец найдется и в вашем городе.

Источник: https://kazned.ru/article/7647 

Последние комментарии читать все, добавить
Альбина
10.04.2019, 11:07
Сниму 2х-комнатную квартиру в Казани с правом выкупа. 89046726888 Альбина
Альбина
10.04.2019, 11:02
Сниму 2х-комнатную квартиру в Казани с правом выкупа. 89046726888 Альбина
Милана
25.03.2019, 21:57
Сниму дом или квартиру с последующим выкупом. Пишите на ватсап 89047168777
Альбина
24.02.2019, 16:16
Сдам дом Высокогорский район, с. Большой Битаман, с последующим выкупом! В доме есть все необходимое. Газ, вода, Эл-во, мебель. Тел. 89600547145
Юрий
14.02.2019, 10:36
Сниму дом с последующим выкупом в г. Казань 89003258996
ГУМАР
11.02.2019, 18:23
СНИМУ ДОМ ПОСЛЕДУЮЩИМ ВЫКУПОМ
ТЕЛ: 89274029117 или 89172575276
И ДОСРОЧНО ОПЛАТА ВЫКУПА
Расиль
11.02.2019, 15:20
сниму дом с последующим выкупом 89655931780
Денис
11.01.2019, 15:12
Сниму 2 х комнатную квартиру в казани с последующем выкупом.89503150560
Михаил
24.12.2018, 20:51
Сниму квартиру или частный дом с дальнейшим выкупом в городе Казани 89003289594
Михаил
24.12.2018, 20:50
Сниму квартиру или дом с дальнейшим выкупом
Регина
11.12.2018, 12:56
Снимем в аренду 2-х комнатную квартиру либо небольшой дом с последующим выкупом 🙏🏻
89050202292
Регина
11.12.2018, 12:54
Здравствуйте! Снимем в аренду 2-х комн квартиру либо небольшой дом с последующим выкупом 🙏🏻
Наталья
20.11.2018, 07:33
Сниму квартиру в аренду с правом выкупа. 89600336702
Марина
23.10.2018, 15:57
Куплю квартиру 1комнатную с правом выкупа могу платить 15000 в месяц Казань
Алексей
31.07.2018, 02:02
Сниму гостинку с последующим выкупом 15 тысяч в месяц казань. 89625734904
Рузиля
19.07.2018, 23:01
Снимем квартиру 1 комнатную с последующим выкупом,ежемесячная плата 15000т.р,комунальные услуги будем платить сами! 89393896508
Лейла
15.07.2018, 11:41
Куда обращаться? 89586266753
Эльвира
09.07.2018, 15:09
Куплю двух/трёхкомнатную по договору аренды с последующим выкупом .с первоначальным взносом .89061156906
Юлия
06.06.2018, 10:37
Куплю двух или трехкомнатную квартиру в Казани, по договору аренды с правом выкупа. С первоначальным взносом. 89655885585
Евгения, 89178920949
27.05.2018, 15:20
_нужна 2 комнатная с выкупом
Евгения
27.05.2018, 15:17
Снимем квартиру 2 комнаты с последующим выкупом
Альбина
13.05.2018, 04:25
Кто сдает,позвоните,,8-90-67-67-237.
Екатерина
26.04.2018, 13:07
Куплю однокомнатную квартиру в Казане по договору аренды с правом выкупа. Ежемесячная выплата 20000 т р. За коммунальные услуги оплачивать буду сама. 89655861491.
Лора
24.04.2018, 13:00
Снему дом или квартиру с последующим выкупом. Половину суммы отдаю сразу. Дом до 100 кв, в высокогорском районе
Римма
17.04.2018, 14:48
куплю квартиру в аренду с правом выкупа могу платить ежемесячно по 15000 рублей в месяц номер +79393814568
Альбина
09.04.2018, 12:44
Если готовы сдать квартиру с последующим выкупом!!!Звоните 9870676142
эдуард
03.04.2018, 13:28
куплю квартиру в аренду с правом выкупа могу платить ежемесячно по 15000 рублей в месяц номер 89600726640
Степан
09.06.2017, 14:43
Вот ссылка на фирму эту, кому интересно: fbvz.ru
Андрей.
09.06.2017, 14:42
Молодцы! Отличное решение для народа!
Лобби
19.05.2017, 23:14
Такой вариант приобретения недвижимости является эффективным механизмом в отношениях на рынке недвижимости. В период спада продаж он стимулирует процессы.
Лейсан
05.05.2017, 23:04
Кто решил сдать дом с последующим выкупом в хорошие руки(не более часа езды от города),с ежемесячной суммой в пределах разумного,звоните 8917-241-000-8
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.
Объявления из базы
14 598 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 31 005 000 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 25 331 911 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 25 506 894 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 25 311 911 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 38 384 000 руб Продам офис Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 28 899 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 25 331 911 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 16 731 660 руб Продам офис Казань, ул.Фучика, 14в Премиум 25 506 894 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 18 189 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 2 081 450 руб Продам 1к кв-ру Казань, Тэцевская, 4 4 018 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Аметьевская магистраль, 16 к 3 4 564 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Родины ул, 2 стр 2 999 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Братьев Касимовых, 32 2 560 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Горьковское Шоссе 14 200 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул. Вишневского д.22 5 400 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Алексея Козина, 7 4 599 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Профессора Камая, 10 к 2 2 147 760 руб Продам 1к кв-ру Казань, Детский проезд
Что обсуждают?