Поиск недвижимости
Главная / Обзор прессы

Аренда жилья с последующим выкупом: 10 фактов

Размещена: 04.05.2017  |  Просмотров: 2171  |  Комментарии

На российском рынке недвижимости все увереннее осваивается доселе широко не распространенный механизм покупки жилья – аренда с выкупом.

Количество подобных сделок и предложений растет во многих регионах России. При этом механизм пока не является широко известным. Поэтому многие россияне заполняют недостаток информации об аренде с выкупом собственными догадками и предположениями, которые зачастую далеки от правды.

Исправит нехватку полезной информации о возможностях и условиях работы нового жилищного механизма Николай Овчинников, действующий руководитель «Федерального бюро выкупа жилья», которое первым в России взяло курс на проведение подобных сделок.

Итак, 10 полезных фактов об аренде с выкупом.

1. Аренда с выкупом – это тип сделки купли-продажи недвижимости, сочетающий в себе элементы аренды и рассрочки. По ее условиям покупатель приобретает имущественные права на недвижимость не сразу, а на протяжении договорного срока, обычно от 1 года до 7 лет. Заселение в новое жилье арендатора происходит сразу, а его взаимодействия с собственником по характеру схожи с теми, что и при стандартной аренде.   

2. Условия сделки являются на 100% договорными. Собственник и арендатор-покупатель должны сойтись по 3 основным параметрам: срок договора, сумма первоначальной выплаты (если таковая применяется) и сумма ежемесячного взноса. Все величины формируются исходя исключительно из пожеланий собственника и финансовых возможностей покупателя. После заключения и регистрации сделки они не могут быть изменены. Процентов, штрафов, пеней и повышающих коэффициентов за досрочное погашение, поручителей, залогов и иных обременительных условий не предусмотрено. 

В случае досрочного расторжения договора арендатору-покупателю возвращается до 15% от выплаченной суммы. Остальная сумма не взыскивается. Также он имеет возможность продать свои права на недвижимость по договору третьему лицу. 

3. Договор собственника с арендатором является гарантией успешного завершения сделки. Он помимо информации о финансовой составляющей должен описывать регламент взаимодействия сторон. Так как взаимодействие будет носить долгосрочный характер, то для его составления лучше обратиться к профессионалам.

4. Вопреки существующим мнениям, вместе с частью стоимости жилья дополнительно оплачивать его аренду не нужно. Конечно, величина ежемесячного платежа при покупке в аренду с выкупом всегда выше, чем среднерыночная арендная ставка за такой же объект недвижимости, иначе участвовать собственникам в подобных сделках было бы невыгодно экономически. 

Ежемесячная выплата в среднем такая, что за рыночную арендную ставку квартиры возможно приобрести комнату, а за арендную ставку дома − квартиру.

5. По ценообразованию аренда с выкупом является беспроцентной рассрочкой с пороговым удорожанием недвижимости в 20% от его номинальной рыночной стоимости. Чем меньше срок выкупа, тем меньше удорожание. Максимальный процент применяется при долгосрочных сделках, от 5 лет. При сроке выкупа 2-5 лет удорожание составит 10-15%, в сделках до 2 лет жилье реализуется по номинальной стоимости.

6. С юридической точки зрения, сделки аренды с выкупом регулируются Гражданским кодексом, 34-я глава которого рассматривает все ключевые положения по аренде недвижимости. Сейчас механизм опирается на общие положения кодекса и проходит путь, который в конце 90-х начале 2000-х прошло долевое строительство. Тогда оно также опиралось на основные положения Гражданского кодекса, а сейчас стало детализированным и весьма популярным жилищным инструментом.

7. Оформляется сделка по всем канонам стандартной процедуры купли-продажи жилья, включая те же процедуры: проверку обременения, составление договора и его регистрацию в управлении Росреестра, оплату госпошлины и др. Документы для проведения сделки также идентичны. Покупателю необходим документ, удостоверяющий личность, – паспорт. Кроме паспорта, необходимо собрать и предоставить стандартный пакет документов (см. таблицу).            

8. Имущественные права на недвижимость переходят к арендатору только после выплаты всей суммы жилья, указанной в договоре. До этого юридически недвижимость принадлежит собственнику, но после заключения и регистрации договора он не вправе отказать арендатору в его исполнении.   

9. Единственным объективным ограничением для покупки жилья является платежеспособность покупателя. Документально подтверждать уровень доходов, семейное положение, рабочий стаж и прочее не требуется. Участвовать в сделке по покупке жилья с помощью механизма может любой гражданин, проживающий на территории России.

10. Несмотря на то что аренда с выкупом пока распространена в отдельных регионах России, ее участниками могут стать жители любого региона, любого города и населенного пункта нашей страны. Потенциально любой человек, ориентированный на продажу жилья, может согласиться на аренду с выкупом. Поэтому если вы хотите купить жилье с помощью данного жилищного механизма, то можете быть уверенным, что продавец найдется и в вашем городе.

Источник: https://kazned.ru/article/7647 

Последние комментарии   читать все  |  добавить
Лобби  |  19.05.2017, 23:14
Такой вариант приобретения недвижимости является эффективным механизмом в отношениях на рынке недвижимости. В период спада продаж он стимулирует процессы.
Лейсан  |  05.05.2017, 23:04
Кто решил сдать дом с последующим выкупом в хорошие руки(не более часа езды от города),с ежемесячной суммой в пределах разумного,звоните 8917-241-000-8
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:

Введите этот 3-символьный проверочный код сюда:

(если он неразличим, щелкните здесь, чтобы загрузить другой)





Спец. предложения

Пол года ипотеки за наш счет!*
Внимание, эксклюзивно в Татарстане и только для клиентов компании «Унистрой»*.
Звоните - (843) 233-43-79
Продажа квартир от 1 550 000 рублей!!! Тел.: (843) 212-22-52
дарит скидки до 400 000 р.
покупателям пяти квартир.
Акция действует до 1 июня.
Звоните: +7 (843) 258-63-58

Объявления из базы сайта

7 896 600 руб
Казань, ул.Тихомирнова,19
4 618 900 руб
Казань, ул.Проточная ЖК «Ласточкино гнездо»
4 004 250 руб
Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд»
2 650 000 руб
Казань, Серова, 6
9 000 000 руб
Казань, Чистопольская, 36
3 100 000 руб
Казань, Октябрьский городок, 1 к 10
2 469 000 руб
Казань, Проспект Победы
2 680 000 руб
Казань, ул. Интернациональная (Константиновка), 13/А
2 730 000 руб
Казань, Парковая, 7
1 490 000 руб
Казань, Кул Гали 10
1 699 000 руб
Казань, Химиков ул, 9
1 770 000 руб
Казань, Тэцевская, д. 2
2 700 000 руб
Казань, Галактионова ул, 3А
5 250 000 руб
Казань, Адоратского ул, 37
4 000 000 руб
Казань, Даурская 3
3 140 000 руб
Казань, Баки урманче, 8
1 500 000 руб
Казань, Тунакова ул, 43
2 200 000 руб
Казань, Кул-Гали
2 600 000 руб
Казань, ул. Повстанческая, 12
5 200 000 руб
Казань, ул. Интернациональная 13б

Что обсуждают?

Публикации

 

Компании

24.05.2017
21.05.2017
20.05.2017
20.05.2017
 

Жилые комплексы

21.05.2017
28.04.2017
25.04.2017
25.04.2017
18.04.2017

Наши дипломы и сертификаты
Платные услуги
и способы оплаты

Вопросы рекламы
Контактная информация
Редакция сайта
Пользовательское соглашение
16+



Продажа недвижимости

Аренда недвижимости

Наши сервисы