Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет
Сити-Строй

Аренда жилья с последующим выкупом: 10 фактов

Размещена: 04.05.2017
Просмотров: 18107
Комментарии

На российском рынке недвижимости все увереннее осваивается доселе широко не распространенный механизм покупки жилья – аренда с выкупом.

Количество подобных сделок и предложений растет во многих регионах России. При этом механизм пока не является широко известным. Поэтому многие россияне заполняют недостаток информации об аренде с выкупом собственными догадками и предположениями, которые зачастую далеки от правды.

Исправит нехватку полезной информации о возможностях и условиях работы нового жилищного механизма Николай Овчинников, действующий руководитель «Федерального бюро выкупа жилья», которое первым в России взяло курс на проведение подобных сделок.

Итак, 10 полезных фактов об аренде с выкупом.

1. Аренда с выкупом – это тип сделки купли-продажи недвижимости, сочетающий в себе элементы аренды и рассрочки. По ее условиям покупатель приобретает имущественные права на недвижимость не сразу, а на протяжении договорного срока, обычно от 1 года до 7 лет. Заселение в новое жилье арендатора происходит сразу, а его взаимодействия с собственником по характеру схожи с теми, что и при стандартной аренде.   

2. Условия сделки являются на 100% договорными. Собственник и арендатор-покупатель должны сойтись по 3 основным параметрам: срок договора, сумма первоначальной выплаты (если таковая применяется) и сумма ежемесячного взноса. Все величины формируются исходя исключительно из пожеланий собственника и финансовых возможностей покупателя. После заключения и регистрации сделки они не могут быть изменены. Процентов, штрафов, пеней и повышающих коэффициентов за досрочное погашение, поручителей, залогов и иных обременительных условий не предусмотрено. 

В случае досрочного расторжения договора арендатору-покупателю возвращается до 15% от выплаченной суммы. Остальная сумма не взыскивается. Также он имеет возможность продать свои права на недвижимость по договору третьему лицу. 

3. Договор собственника с арендатором является гарантией успешного завершения сделки. Он помимо информации о финансовой составляющей должен описывать регламент взаимодействия сторон. Так как взаимодействие будет носить долгосрочный характер, то для его составления лучше обратиться к профессионалам.

4. Вопреки существующим мнениям, вместе с частью стоимости жилья дополнительно оплачивать его аренду не нужно. Конечно, величина ежемесячного платежа при покупке в аренду с выкупом всегда выше, чем среднерыночная арендная ставка за такой же объект недвижимости, иначе участвовать собственникам в подобных сделках было бы невыгодно экономически. 

Ежемесячная выплата в среднем такая, что за рыночную арендную ставку квартиры возможно приобрести комнату, а за арендную ставку дома − квартиру.

5. По ценообразованию аренда с выкупом является беспроцентной рассрочкой с пороговым удорожанием недвижимости в 20% от его номинальной рыночной стоимости. Чем меньше срок выкупа, тем меньше удорожание. Максимальный процент применяется при долгосрочных сделках, от 5 лет. При сроке выкупа 2-5 лет удорожание составит 10-15%, в сделках до 2 лет жилье реализуется по номинальной стоимости.

6. С юридической точки зрения, сделки аренды с выкупом регулируются Гражданским кодексом, 34-я глава которого рассматривает все ключевые положения по аренде недвижимости. Сейчас механизм опирается на общие положения кодекса и проходит путь, который в конце 90-х начале 2000-х прошло долевое строительство. Тогда оно также опиралось на основные положения Гражданского кодекса, а сейчас стало детализированным и весьма популярным жилищным инструментом.

7. Оформляется сделка по всем канонам стандартной процедуры купли-продажи жилья, включая те же процедуры: проверку обременения, составление договора и его регистрацию в управлении Росреестра, оплату госпошлины и др. Документы для проведения сделки также идентичны. Покупателю необходим документ, удостоверяющий личность, – паспорт. Кроме паспорта, необходимо собрать и предоставить стандартный пакет документов (см. таблицу).            

8. Имущественные права на недвижимость переходят к арендатору только после выплаты всей суммы жилья, указанной в договоре. До этого юридически недвижимость принадлежит собственнику, но после заключения и регистрации договора он не вправе отказать арендатору в его исполнении.   

9. Единственным объективным ограничением для покупки жилья является платежеспособность покупателя. Документально подтверждать уровень доходов, семейное положение, рабочий стаж и прочее не требуется. Участвовать в сделке по покупке жилья с помощью механизма может любой гражданин, проживающий на территории России.

10. Несмотря на то что аренда с выкупом пока распространена в отдельных регионах России, ее участниками могут стать жители любого региона, любого города и населенного пункта нашей страны. Потенциально любой человек, ориентированный на продажу жилья, может согласиться на аренду с выкупом. Поэтому если вы хотите купить жилье с помощью данного жилищного механизма, то можете быть уверенным, что продавец найдется и в вашем городе.

Источник: https://kazned.ru/article/7647 

Последние комментарии читать все, добавить
Ильзира
13.06.2019, 19:57
Сниму комнату с последующим выкупом в Казани. 89655829723
Лилия
04.06.2019, 13:34
Сниму кВ с правом выкупа ,досрочное погашение !89270317264
Гость
30.05.2019, 11:21
то есть, если я хочу арендовать квартиру, рыночной стоимостью 5 000 000 рублей, с правом выкупа на долгий срок, то она обойдется мне в 6 000 000 рублей. 6 000 000 делим на ежемемячную арендную плату в 30 000 рублей - получается 200 месяцев. Какой собственник будет ждать пока я с ним расплачусь больш... »
Виталий
15.05.2019, 09:29
Сниму частный дом в казани,для далнейшего с правом выкупа.Желательно кировский район.89518911911 Виталий.
Дина
27.04.2019, 04:08
Сниму таун-хаус или 2-хкомнатную квартиру, или полдома в Казани с последующим выкупом в течение 2-х-3-х лет. Площадь примерно 60-80 кв. м. Тел. 89196396860
Альбина
10.04.2019, 11:07
Сниму 2х-комнатную квартиру в Казани с правом выкупа. 89046726888 Альбина
Альбина
10.04.2019, 11:02
Сниму 2х-комнатную квартиру в Казани с правом выкупа. 89046726888 Альбина
Милана
25.03.2019, 21:57
Сниму дом или квартиру с последующим выкупом. Пишите на ватсап 89047168777
Альбина
24.02.2019, 16:16
Сдам дом Высокогорский район, с. Большой Битаман, с последующим выкупом! В доме есть все необходимое. Газ, вода, Эл-во, мебель. Тел. 89600547145
Юрий
14.02.2019, 10:36
Сниму дом с последующим выкупом в г. Казань 89003258996
ГУМАР
11.02.2019, 18:23
СНИМУ ДОМ ПОСЛЕДУЮЩИМ ВЫКУПОМ
ТЕЛ: 89274029117 или 89172575276
И ДОСРОЧНО ОПЛАТА ВЫКУПА
Расиль
11.02.2019, 15:20
сниму дом с последующим выкупом 89655931780
Денис
11.01.2019, 15:12
Сниму 2 х комнатную квартиру в казани с последующем выкупом.89503150560
Михаил
24.12.2018, 20:51
Сниму квартиру или частный дом с дальнейшим выкупом в городе Казани 89003289594
Михаил
24.12.2018, 20:50
Сниму квартиру или дом с дальнейшим выкупом
Регина
11.12.2018, 12:56
Снимем в аренду 2-х комнатную квартиру либо небольшой дом с последующим выкупом 🙏🏻
89050202292
Регина
11.12.2018, 12:54
Здравствуйте! Снимем в аренду 2-х комн квартиру либо небольшой дом с последующим выкупом 🙏🏻
Наталья
20.11.2018, 07:33
Сниму квартиру в аренду с правом выкупа. 89600336702
Марина
23.10.2018, 15:57
Куплю квартиру 1комнатную с правом выкупа могу платить 15000 в месяц Казань
Алексей
31.07.2018, 02:02
Сниму гостинку с последующим выкупом 15 тысяч в месяц казань. 89625734904
Рузиля
19.07.2018, 23:01
Снимем квартиру 1 комнатную с последующим выкупом,ежемесячная плата 15000т.р,комунальные услуги будем платить сами! 89393896508
Лейла
15.07.2018, 11:41
Куда обращаться? 89586266753
Эльвира
09.07.2018, 15:09
Куплю двух/трёхкомнатную по договору аренды с последующим выкупом .с первоначальным взносом .89061156906
Юлия
06.06.2018, 10:37
Куплю двух или трехкомнатную квартиру в Казани, по договору аренды с правом выкупа. С первоначальным взносом. 89655885585
Евгения, 89178920949
27.05.2018, 15:20
_нужна 2 комнатная с выкупом
Евгения
27.05.2018, 15:17
Снимем квартиру 2 комнаты с последующим выкупом
Альбина
13.05.2018, 04:25
Кто сдает,позвоните,,8-90-67-67-237.
Екатерина
26.04.2018, 13:07
Куплю однокомнатную квартиру в Казане по договору аренды с правом выкупа. Ежемесячная выплата 20000 т р. За коммунальные услуги оплачивать буду сама. 89655861491.
Лора
24.04.2018, 13:00
Снему дом или квартиру с последующим выкупом. Половину суммы отдаю сразу. Дом до 100 кв, в высокогорском районе
Римма
17.04.2018, 14:48
куплю квартиру в аренду с правом выкупа могу платить ежемесячно по 15000 рублей в месяц номер +79393814568
Альбина
09.04.2018, 12:44
Если готовы сдать квартиру с последующим выкупом!!!Звоните 9870676142
эдуард
03.04.2018, 13:28
куплю квартиру в аренду с правом выкупа могу платить ежемесячно по 15000 рублей в месяц номер 89600726640
Степан
09.06.2017, 14:43
Вот ссылка на фирму эту, кому интересно: fbvz.ru
Андрей.
09.06.2017, 14:42
Молодцы! Отличное решение для народа!
Лобби
19.05.2017, 23:14
Такой вариант приобретения недвижимости является эффективным механизмом в отношениях на рынке недвижимости. В период спада продаж он стимулирует процессы.
Лейсан
05.05.2017, 23:04
Кто решил сдать дом с последующим выкупом в хорошие руки(не более часа езды от города),с ежемесячной суммой в пределах разумного,звоните 8917-241-000-8
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.
Объявления из базы
16 731 660 руб Продам офис Казань, ул.Фучика, 14в Премиум 25 331 911 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 31 005 000 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 25 311 911 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 38 384 000 руб Продам офис Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 25 506 894 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 25 331 911 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 14 598 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 25 506 894 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 28 899 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 18 189 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 4 650 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Коломенская, 17 3 250 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Гагарина д.55 3 720 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Мамадышский тракт, дом 3 2 760 999 руб Продам 1к кв-ру Казань, Зирекле, стр. 3 3 631 400 руб Продам 3к кв-ру Казань, Тэцевская, дом 7Б 3 460 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Родины, стр. 4 4 302 600 руб Продам 2к кв-ру Казань, Аделя Кутуя, дом 108-2 4 990 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Отрадная, 1 3 764 088 руб Продам 1к кв-ру Казань, Генерала Ерина, 3
Что обсуждают?