Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет
Сити-Строй

За срыв сроков строительства застройщик может быть оштрафован

Размещена: 20.03.2017
Просмотров: 298
Комментарии

За срыв сроков строительства дольщик может потребовать компенсацию, констатирует юрист Олег Сухов. В новом выпуске спецпроекта TatCenter.ru "Мнения" он говорит, что оштрафовать застройщика реально, однако признает, что исход таких дел почти никогда не оправдывает материальных ожиданий дольщика.

Отставание по срокам при строительстве жилья – одна из самых частых причин для материальных взысканий с застройщика и поводов для судебных споров. Защищать свои права покупатель может уже после 2 месяцев просрочки.

В этом случае закон (214-ФЗ) разрешает даже расторгнуть договор долевого участия со строительной компанией за несвоевременное исполнение ею обязательств. Поскольку сдачу жилья строители в среднем затягивают на 1-3 года, суды почти всегда удовлетворяют подобные иски, но с оговоркой – частично.

Масштаб проблемы:
За 10 лет в Татарстане введено в эксплуатацию 98 проблемных объектов долевого строительства общей площадью 768,1 тыс. кв.м, жилье в которых получили 9273 дольщика. В настоящее время в республике на различных стадиях строительства находится 27 проблемных долевых объектов общей площадью 508,4 тыс. кв.м, в которых приобрели квартиры 5772 дольщика.

 

Судебная практика доказывает, что бороться с застройщиком за соблюдение сроков стоит всегда. Но исход таких дел почти никогда не оправдывает материальных ожиданий дольщика полностью.

На это влияет множество факторов: размер требований, причины и продолжительность просрочки строительства, принятие застройщиком мер к устранению нарушений и их последствия для покупателя. 

Суды обычно удовлетворяют иски лишь частично – смело "половинят" штрафные суммы, рассчитываемые истцами, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ, как предписывает закон.

То же самое происходит и с возмещением морального вреда - приличной компенсации в таких случаях едва ли можно добиться, рассчитывать приходится на небольшие суммы – за моральный вред можно получить от 5 до 15 тысяч рублей, изредка чуть выше  – 50 тысяч.

Приведу пару примеров, какую компенсацию реально получить в случае судебной тяжбы.

Пострадавший дольщик обратился с иском к застройщику  о взыскании неустойки за несоблюдение сроков строительства жилого дома. Клиент подписал с компанией договор долевого участия и практически сразу же оплатил всю стоимость квартиры. По условиям договора долевого участия (ДДУ) застройщик должен был сдать готовое жилье через полтора года, однако ждать пришлось три. Истец оценил нанесенный ему моральный вред в 50 тысяч рублей, а размер неустойки за нарушение срока передачи объекта - в 681 тыс. рублей, исходя из одной трехсотой от ставки рефинансирования ЦБ, которая на момент нарушения составляла 7,75% от цены договора за каждый день просрочки. К тому же, в соответствии с законом, полученная сумма должна оплачиваться в двойном размере, если участником долевого строительства является гражданин, а не юридическое лицо. В общей сложности материальные требования пострадавшего клиента к застройщику составили 732 тыс. рублей.

Несмотря на то, что суд согласился с такими цифрами, сумма взыскания фактически была им в результате занижена в 5 раз. В своем решении суд руководствовался статьей 333 Гражданского кодекса, которая дает право уменьшить пени, если они несоразмерны последствиям нарушения обязательств.

А вот второй пример. Участник долевого строительства обратился в суд, потребовав от застройщика компенсации за существенную просрочку в строительстве жилого дома и передачи ему в собственность квартиры, за которую он сразу же полностью расплатился. Компания должна была сдать объект через год. Однако акт передачи квартиры дольщику предложили подписать лишь спустя два года. При этом квартиры была с явными строительными дефектами, и дольщик отказался ее принимать. Однако брак так и не был устранен.

Покупатель требовал признать недействительным односторонний передаточный акт объекта долевого строительства, взыскать с нарушителя неустойку за почти двухлетнюю просрочку, а также убытки за восстановительный ремонт и компенсацию морального вреда. В общей сложности сумма его претензий составила 390 тыс. рублей, но размер штрафа истец сам намеренно занизил, отказавшись от взыскания 665 тыс. рублей, и запросив в 6 раз меньше – 100 тысяч. Суд с такой позицией согласился, тем не менее, все равно удовлетворил иск частично, оценив моральный вред в 5 тыс. рублей вместо 20 тыс., заявленных потерпевшим. Остальная часть выплат составила штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, судебные расходы и оплату экспертизы. Таким образом, за срыв сроков строительства дома застройщик был наказан на 150 тыс. рублей.

Источник: http://tatcenter.ru/article/171498/

Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.

Специальные предложения
ЖК "Светлый" - квартиры в экологически чистом поселке Продажа квартир от 1 550 000 рублей!!! Тел.: (843) 212-22-52 Жилой комплекс "Экопарк "Дубрава" Новый жилой комплекс, расположенный по ул.Дубравная. Квартиры с панорамным видом на лес.
Выгодные программы ипотечного кредитования!
Мегакомплекс «Победа». Первоначальный взнос
по ипотеке за вас оплатит
застройщик. Торопитесь!
Звоните: +7 (843) 258-63-58
Каникулы по-взрослому Пол года ипотеки за наш счет!*
Внимание, эксклюзивно в Татарстане и только для клиентов компании «Унистрой»*.
Звоните - (843) 233-43-79
Квартиры* и ремонт в рассрочку на 10 лет** Без %
По одному документу
С использованием мат.капитала
Звоните - (843) 233-43-79
Акция «Летние каникулы» Акция действует на аренду помещений от 50 кв.м. в период с 1 по 31 июля 2017 г.
Спешите арендовать помещения на выгодных условиях!
Тел. (843) 203-03-00, арендас.рф
Ипотека без первоначального взноса! Дома сдаются в 2017 году
Эргономичные планировки.
Кирпичные дома.
Звоните - (843) 233-43-79
Трёхкомнатные квартиры дешевле трёх миллионов!
До 23 июля. Торопитесь!
Жилой квартал «Острова».
Звоните: +7 (843) 240-10-20
Объявления из базы
4 618 900 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Проточная ЖК «Ласточкино гнездо» Премиум 4 004 250 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 565 000 руб Продам дачу Казань, ул.Дачная, жилой массив Акинская Поляна Премиум 7 896 600 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул.Тихомирнова,19 Премиум 3 500 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Натана Рахлина, 3 6 990 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул. Чехова, 53 12 650 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул. Достоевского, 40 7 000 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул. Шуртыгина, 11/а 3 347 500 руб Продам 2к кв-ру Казань, пр-кт. Альберта Камалеева, 6/24 6 800 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул. Николая Ершова, 2/2 2 950 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул. Авангардная, 171 4 950 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Маяковского, 21 3 660 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Николая Ершова, 9 4 050 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, пр-кт. Победы, 139 3 150 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Волгоградская, 7 2 649 340 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Туганлык (Большие Клыки), 5/А 5 500 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул. Баки Урманче, 6 2 860 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Осиновская, 8 4 121 360 руб Продам 3к кв-ру Казань, тракт. Мамадышский, 1/3 2 450 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Побежимова, 37
Что обсуждают?