Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет
Сити-Строй

"Сувар" занялся малоэтажным строительством

Размещена: 16.12.2016
Просмотров: 2529
Комментарии

Тренд на «антишуваловки»: казанские застройщики неожиданно почувствовали вкус к малоэтажным проектам как замене коттеджным поселкам.

На окраинах и в пригородах Казани набирает популярность среднеэтажная застройка, рассчитанная на средний класс. На этой неделе компания «Сувар Девелопмент» начала строительство нового элитного ЖК «Времена года» — прямо по соседству с «рабоче-крестьянской» «Станцией «Спортивной». Тем временем «Татнур» решил возводить «Волжские зори» без госсубсидий, а застройщик «Ясной поляны» планирует совместить малоэтажку с коттеджами. Перспективы развития рынка — в материале «БИЗНЕС Online».

На этой неделе компания «Сувар Девелопмент» начала строительство нового жилого комплекса «Времена года» в Приволжском районе Казани

На этой неделе компания «Сувар Девелопмент» начала строительство нового жилого комплекса «Времена года» в Приволжском районе Казани Фото: suvar-development.ru/laishevskij-rajon

«СУВАР» ХОЧЕТ ПОВТОРИТЬ УСПЕХ «ЛЕСНОГО ГОРОДКА»

На этой неделе компания «Сувар Девелопмент» начала строительство нового жилого комплекса «Времена года» в Приволжском районе Казани. На участке недалеко от трассы Казань — Боровое Матюшино между поселком Мирный и Усады началась установка башенного крана для строительства первых трех пятиэтажек.

Главная особенность жилого комплекса — его элитность. Застройщики возводят сегодня в Казани либо в районах вокруг малоэтажную застройку, но относится она к категории более доступных, как, например, ЖК «Светлый» от компании «Антей» или «Царево» от «Унистроя». Более дорогим в этом ряду можно назвать «Волжскую гавань» от «Бриза» или «Лесной городок» все от того же «Сувара» — данный проект оказался довольно успешным.

Сегмент массового жилья в Казани представлен в большом ассортименте, но ниша для формата элитного малоэтажного строительства востребована, рассказывает коммерческий директор «Сувар Девелопмента» Максим Николаев. Всегда есть сегмент покупателей, которые хотели бы, с одной стороны, пользоваться городскими благами (формально это Приволжский район Казани), с другой — жить в более комфортной среде при сохранении природной эксклюзивности.

<a href='db_complex_id22'>ЖК «Лесной городок»</a> от «Сувара» — оказался довольно успешным проектом

ЖК «Лесной городок» от «Сувара» оказался довольно успешным проектом Фото: lesnoi-gorodok.suvarholding.ru

«Времена года» — это 9 малоквартирных пятиэтажных домов. Рассчитан жилой комплекс на 1,8 тыс. человек, что относительно немного, учитывая общую площадь земельного участка в 14 гектаров. Квартиры будут довольно просторные: площадь однокомнатной колеблется от 46 до 60 кв. м, двухкомнатной — 60 - 75 кв. м, трехкомнатной — 80 - 100 кв. метров. Элитность комплекса будут подчеркивать установленные в пятиэтажках лифты. Кроме того, дома возводятся из керамического кирпича. Название комплекса обыграно цветовым решением фасадов.

Стоимость квадратного метра на старте продаж составит около 50 тыс. рублей. По словам Николаева, они ожидают, что доля ипотечных продаж будет минимальной, как и доля инвестиционного жилья — сегмент подразумевает приобретение квартир для себя. Из инфраструктуры будет построен детский сад на 325 мест, крытая парковка (также будут построены подземные паркинги), совмещенная с торговыми площадями. Проект будет реализовываться в три очереди.

Интересно, что буквально напротив данного жилого комплекса «Сувар Девелопмент» летом начал строительство другого ЖК «Станция «Спортивная», который наоборот, рассчитан на публику попроще и будет состоять из 60 башен высотой в 19 - 23 этажа. По соседству компания реализует ЖК «Южный парк». Таким образом «Сувар» на данном направлении формирует некий «лаишевский узел» с разной философией жилья. На трассе между данными ЖК запланировано строительство развязки с разгонными полосами.

Из новых проектов можно выделить проект «Белые росы» от компании «ФинДом», который предлагает квартиры в двух-трехэтажных домах в Высокогорском районе недалеко от Чернышевки

Из новых проектов можно выделить проект «Белые росы» от компании «ФинДом», который предлагает квартиры в 2-, 3-этажных домах в Высокогорском районе недалеко от Чернышевки Фото: rosadom.ru

МАЛОЭТАЖНЫЕ ЖИЛЫЕ КОМПЛЕКСЫ ЗА ПРЕДЕЛАМИ КАЗАНИ ИЛИ НА ГРАНИЦАХ

Среди ярких представителей малоэтажной застройки многоквартирных домов — ЖК «Светлый» от компании «Антей» и «Царево» от «Унистроя». Оба проекта — эконом. Причем «Царево» стоит несколько особняком, потому что формально это все-таки Пестречинский район. В более высоком ценовом сегменте и выше по уровню находится «Волжская гавань» от «Бриза». Если район Аракчино получит второе дыхание с развитием Кировского района и Адмиралтейской слободы, то и «Волжская гавань» подорожает в цене. Например, как ЖК «Лесной городок» все от того же «Сувара» — проект оказался довольно успешным, поэтому, считают игроки на рынке, компания решилась повторить опыт, рассчитывая, по сути, на ту же прослойку покупателей.

Из других проектов: компания «СтройКама» реализовала ЖК «Киндери» (7 трехэтажных домов в одноименном поселке), «Завод ЖБИ-3» возводит ЖК «Рябиновый» (три пятиэтажки в поселке Константиновка), все тот же «Сувар» строит ЖК «Южный парк» в границах Казани. Из новых проектов можно выделить проект «Белые росы» от компании «ФинДом», который предлагает квартиры в 2-, 3-этажных домах в Высокогорском районе недалеко от Чернышевки. Стоимость «квадрата» начинается от 25,5 тыс. рублей, что является одним из самых низких ценников. Следом идет «Татнур» с «Волжскими зорями» — 35 - 39 тыс. рублей. В остальных случаях цена за квадратный метр начинается, как правило, с 41 тыс. рублей.

Стоимость «квадрата» начинается от 25,5 тыс. рублей, что является одним из самых низких ценников

Стоимость «квадрата» в «Белых росах» начинается от 25,5 тыс. рублей, что является одним из самых низких ценников Фото: rosadom.ru

В стадии возможной реализации находится еще один проект от «Унистроя» с красивым названием «Долина Махаона». Компания не комментирует свои намерения, поскольку это лишь планы, для реализации которых еще не сошлись все звезды на небе. Будет он реализован или нет, не известно, но задумка привлекательна — ее детали просочились после совещания у президента Татарстана, когда его пресс-служба сообщила о проекте жилого массива между Усадами и Малыми Кабанами в Лаишевском районе. На территории в 180 га рассматривалась возможность возвести малоэтажное жилье для 17 тыс. человек. Судя по представленным эскизам, ценовая категория в «Долине Махаона» была бы выше, чем в «Царево». Участок принадлежит на правах собственности управляющей компании «Ак Барс капитал».

В стадии возможной реализации находится еще один проект от «Унистроя» с красивым названием «Долина Махаона»

В стадии возможной реализации находится еще один проект от «Унистроя» с красивым названием «Долина Махаона» Фото: archi.ru/russia/69445/dolina-babochek

По мнению одних игроков, популярность мало- и среднеэтажной застройки будет расти. Перед традиционным многоэтажным строительством она выиграет более простой, а значит, не такой дорогой документацией на всех этапах строительства. Сегодня застройщику это важно. Да и расположение земельного участка за городом не предполагает строительство высоток. А по сравнению с коттеджами малоэтажка приносит «выхлоп» с квадратного метра как минимум в три раза больше, учитывая соотношение площади участка и количества покупателей. Кроме того, входной порог для покупателей в случае с малоэтажкой значительно ниже: если коттедж стоит 3 - 4 - 5 млн. рублей, то квартира — 1,5 млн. рублей. А быстрая реализация для застройщика была важна всегда.

Отметим, что некоторые застройщики совмещают свои коттеджные проекты с малоэтажной застройкой, как это делают в «Ясной поляне». Там компания заявила о строительстве 6 трехэтажных многоквартирных домов на 142 квартиры. В планах начать стройку в следующем году, тогда и открыть продажи. По мнению участников рынка, по такому пути могут пойти и многие другие застройщики. Перейти от коттеджного проекта в малоэтажку могут помешать только недостающие мощности инженерных сетей.

Судя по представленным эскизам, ценовая категория в «Долине Махаона» была бы выше, чем в «Царево»

Судя по представленным эскизам, ценовая категория в «Долине Махаона» была бы выше, чем в «Царево» Фото: archi.ru/russia/69445/dolina-babochek

«ЖИЛЬЕ ДЛЯ РОССИЙСКОЙ СЕМЬИ» ВСТАЛО НА ПАУЗУ

Внушительный толчок для развития малоэтажного строительства многоквартирных домов должна была дать федеральная программа «Жилье для российской семьи». Согласно информации на официальном сайте программы из 8 участников от Татарстана 5 заявили малоэтажную застройку. «АК БАРС Девелопмент» планировал строительство в Усадах жилого района из индивидуальных домов и пятиэтажек на 3,7 тыс. человек (2,7 тыс. квартир). «Сувар» заявился на возведение пятиэтажек в проекте «Нармонка-2» (6,7 тыс. человек, 2,2 тыс. квартир). Компания «СтройКом» планировал возведение микрорайона «Яшьлек» в деревне Куюки Пестречинского района (2 тыс. квартир, дома в 4 этажа). Компания «Джукетау» анонсировала возведение в Чистополе индивидуальных и 2 - 3-этажных домов. Высотную застройку предлагали лишь три участника: ООО «Инвест» вышло с проектом девятиэтажки в селе Высокая гора, Госжилфонд представил свой реализуемый проект «Салават Купере», а ООО «СпецСтройСервис» — многоэтажный ЖК «Победа» в Зеленодольске.

Программа должна была возмещать застройщику часть затрат на прокладку инженерных сетей таким образом, чтобы квадратный метр был не дороже 35 тыс. рублей. Однако по факту программа не работает, как рассказал газете «БИЗНЕС Online» один из ее участников, им уже сообщили, что договоры, скорее всего, будут расторгнуты. А на прошлой неделе в Госдуме аудитор Счетной палаты РФ Юрий Росляк, комментируя итоги работы минстроя РФ, заявил, что АИЖК не подготовило программу надлежащим образом и не проработало действенные механизмы по обеспечению ее реализации.

Ранее застройщики высказывали «БИЗНЕС Online» опасение, что возведенные по программе жилые комплексы со стоимостью квадрата до 35 тыс. рублей могут вообще обрушить сложившийся в Казани рынок жилья. Покупатели предпочтут недорогое жилье, по сути, в пригороде столицы РТ. Опасения, как видим, оказались напрасными, и сегодня застройщики, как и всегда, рассчитывают на свои силы.

Среди заявленных в программе проектов начал свою самостоятельную реализацию проект «Татнура»

Среди заявленных в программе проектов начал свою самостоятельную реализацию проект «Татнура»

РЫНОК ПЕРЕНАСЫЩЕН КОТТЕДЖАМИ. ВЫХОД — МАЛОЭТАЖКА

Так, среди заявленных в программе проектов начал свою самостоятельную реализацию проект «Татнура». В Набережных Морквашах началось строительство ЖК «Волжские зори», продажи откроются в январе. Как рассказал газете «БИЗНЕС Online» директор и владелец компании Ильгизар Хисматуллин, на участке в 11 га планируется возвести 21 жилой дом на 920 квартир. Каждый дом будет в три этажа, количество подъездов — от двух до четырех. Весь комплекс рассчитан на 2 тыс. человек.

Данный проект будет в более доступной ценовой категории — стоимость квадратного метра составляет 35 - 39 тыс. рублей. Площадь однокомнатной квартиры составит 33 - 35 кв. м, двухкомнатной — 40 - 43 кв. м, трехкомнатной — 50 - 55 кв. метров. Вместе с домами будет построен детский сад, под магазины будут отведены первые этажи.

Реализация проекта рассчитана на 2,5 года, первый этап завершится в декабре следующего года. Проект реализуется как на средства компании, так и на заемные средства в пропорции 50/50.

Хисматуллин, говоря о выборе именного такого формата жилья, говорит о перенасыщении рынка коттеджными поселками. Действительно, по соседству компания «Дар» возводит свое «Пятидворье», недалеко реализуется еще несколько коттеджных проектов. При этом «Волжские зори» сохраняют все свои природные преимущества — жилой комплекс располагается недалеко от берега Волги, пляж начинается буквально через дорогу, рядом же густой лесной массив. «Рынок показывает, что спрос на такой формат жилья есть, аналогичные проекты строятся в Пестречинском, Лаишевском районах, а мы находимся примерно на таком же расстоянии от границ Казани, как и они, — говорит Хисматуллин. — Тем более у нас не упрощенный проект, а достаточно хорошие кирпичные дома».

Отметим, что «Татнур» впервые выступает в качестве застройщика. С 2005 года компания была подрядчиком или генподрядчиком на различных объектах, среди которых первые два дома от компании «ЮИТ Казань», дома на ул. Латыпова, Кремлевской, ТЦ «Франт», но вот теперь решила попробовать свои силы в самостоятельном проекте.

В самом поселке и на территории ЖК компания высадит в общей сложности 7 тыс. деревьев — это станет компенсацией за срубленные при строительстве зеленые насаждения. Впрочем, уточняет Хисматуллин, весь сосновый ряд был сохранен, а под топор пошли только «плохо растущие березы». Ранее, напомним, местные жители выступили против нового соседства, называя среди причин недовольства вырубку зеленого массива.

На вопрос, каким образом подорожает проект в случае, если федпрограмма так и не заработает, Хисматуллин отметил, что в этом случае в ряде квартир стоимость квадратного метра составит до 39 тыс. рублей.

В самом поселке и на территории ЖК компания планирует высадить в общей сложности 7 тыс. деревьев — это станет компенсацией за срубленные при строительстве зеленые насаждения

В самом поселке и на территории ЖК компания планирует высадить в общей сложности 7 тыс. деревьев — это станет компенсацией за срубленные при строительстве зеленые насаждения

ИЗ РИСКОВ — ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

Эксперты оценили для «БИЗНЕС Online» перспективы таких проектов.

Руслан Садреев — директор АН «Премьер»:

— Сейчас большинство застройщиков уходит на периферию, так как в Казани земельных участков для строительства многоквартирных домов осталось немного. Сравнивая со «Станцией «Спортивной» и «Южным парком», можно сделать вывод, что класс жилья во «Временах года» будет выше, но стоимость не намного дороже — процентов 10 - 15. Проект достоин успеха и будет пользоваться спросом, поскольку соотношение цены и класса жилья действительно очень перспективное. Но «Сувар» должен сдержать свои обещания по поводу транспортной развязки, потому что если они ее не построят, там будет транспортный коллапс, и мы увидим второе Горьковское шоссе, только в районе РКБ.

Малоэтажные дома всегда пользуются спросом. Больше комфорта, меньше соседей, меньше загруженность лифта, дворов. Меньшее количество автотранспорта. Напрашивается аналогия с хрущевками, когда в подъезде 20 квартир и все друг друга знают, но это уже новое современное комфортное жилье.

Я не сомневаюсь, что клиенты у этого проекта будут и уже на начальном этапе. На сегодняшний день очень много инвесторов, заинтересовавшихся именно проектами «Сувара». По моим наблюдениям, более 50 процентов людей вкладываются в недорогое жилье с целью инвестирования, а не проживания.

Олег Захаров — директор АН «Новостройки Казани»:

— Успех проекта зависит от наполнения. Насколько он будет большой, какая будет инфраструктура? Надо смотреть по мере стройки, по мере того, как там будут улучшения производиться. Школа, детский сад, желательно, чтобы все было в пешей доступности. А на начальном этапе, я думаю, сложновато будет продавать.

Такие дома популярны, но они популярны в центре города — на улице Жуковского и так далее. Вот там люди и хотят покупать, и ищут именно такой формат, его не хватает. А что-то за городом строить... Там больше строится экономжилье, и оно пользуется спросом. Или комплекс должен быть большой, закрытого типа, там должен быть детский сад как минимум. Похожий проект на самом деле есть дальше — это «Ясная Поляна». Там тоже есть и дома, и квартиры, и школу международную хотели открыть. Я не вижу такой уникальности, чтобы люди потянулись в Усады и поменяли Казань по факту на пригород. Для экономжилья — да, для более дорогого — не совсем правильно.

Анастасия Гизатова — директор компании «Счастливый дом»:

— Сегодня тенденция к строительству подобных жилых комплексов в сегменте элит идет из Москвы, где в последние годы появилось много дорогих ЖК, расположенных за пределами МКАД. Они используют свою удаленность от города, показывая его как плюс при наличии природной эксклюзивности.

Будут ли подобные проекты пользоваться спросом у нас? Востребованность у них есть, но нужно будет очень внимательно «настроить» цены. Если будет элит, я думаю, что не пойдет, потому что тогда проще купить хорошую квартиру в городе или коттедж. Они должны быть дешевле, чем в хорошем комплексе в городе, но дороже, чем в многоквартирном комплексе где-то на окраине. Нужно прощупывать.

У «Сувара» был проект «Лесной городок». Это было не дорого, но это был и не экономсегмент, не так дешево, как «Царево». Так как был очень хороший отклик, я думаю, «Сувар» поэтому пошел по этому пути, ориентируясь на потенциальных покупателей «Лесного городка». Вроде это и за городом, но жилье хорошее, качественное.

Из рисков отмечу транспорт и логистику. Если не ходит общественный транспорт, то человек привязан к своему дому и к машине, что ограничивает его мобильность.

Подробнее на «БИЗНЕС Online»: https://www.business-gazeta.ru/article/331994

Последние комментарии читать все, добавить
Senator
01.11.2017, 00:16
Да, нужно ждать.
Metro8
02.10.2017, 19:36
После одобрения уже в процессе работы и прояснится надежны застройщик у вас или нет.
Виктория
23.08.2017, 14:53
Долго размышляли с мужем, стоит ли брать первичку ,столько ужасов и история на эту тему. Но недавно наткнулись на проект ЖК Времена года, изучили сайт, съездили на обьект, все посмотрели, засекли время сколько от города ехать, изучили окрестности, все для комфортной жизни уже есть, а через год и под... »
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.

Специальные предложения
Квартиры от 1 220 000 руб. в честь старта продаж
в ЖК «Новые острова»!
Завершение строит.: 2кв. 2019г.
Звоните: +7 (843) 240-10-20
7 месяцев ипотеки за наш счет** Каникулы продлеваются!
Внимание, эксклюзивно в Татарстане и только для клиентов компании «Унистрой»*.
Звоните - (843) 207-17-15
Жилой комплекс «Пять звёзд» Квартиры с видом на Кремль
всего от 2 500 000 рублей
Таких цен скоро не будет!
Звоните: +7 (843) 215-15-55
Акция «Шок-цена» При заключении договора аренды
с 02 по 30 ноября 1 мес. аренды
помещения в ТОЦ «Дружба» и БЦ «Гвардейский»
составляет 299 руб/кв.м.
Подробности по тел. 203-03-00
Тел. (843)203-03-00, арендас.рф
ЖК "Светлый" - квартиры в экологически чистом поселке Продажа квартир от 1 550 000 рублей!!! Тел.: (843) 212-22-52 Успей поймать низкую ставку! Только до 30.11.2017!
Звоните - (843) 207-17-15
Квартиры* и ремонт в рассрочку на 10 лет** Без %
По одному документу
С использованием мат.капитала
Звоните - (843) 207-17-15
Объявления из базы
3 871 050 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Проточная ЖК «Ласточкино гнездо» Премиум 11 592 000 руб Продам офис Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 4 004 250 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 4 618 900 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Проточная ЖК «Ласточкино гнездо» Премиум 7 896 600 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул.Тихомирнова,19 Премиум 3 090 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ЖК "ул.Профессора Камая, 8, 8а" 3 очередь 2-й этап Премиум 4 650 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул.Восстания ЖК "Восстания 129" Премиум 4 386 990 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул.Восстания ЖК "Восстания 129" Премиум 2 490 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, тракт. Мамадышский, 10 5 250 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул. Баки Урманче, 1 2 100 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, тракт. Сибирский, 25 3 030 930 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Рауиса Гареева, 107 1 930 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Рихарда Зорге, 24 3 090 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Дачная (Вахитовский р-н), 9 2 700 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Блюхера, 4 7 950 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул. Маяковского, 21 1 960 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, тракт. Мамадышский, 2/17 4 700 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, ул. Даурская, 34/А 4 800 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Хади Такташа, 119 1 160 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, ул. Беломорская, 81
Что обсуждают?