Недвижимость Казань
Добавить объявление Личный кабинет
Сити-Строй

Почему "хрущевки" более полувека не теряют своей популярности

Размещена: 30.07.2016
Просмотров: 5266
Комментарии

Почему "хрущевки" более полувека не теряют своей популярностиРешение строительства хрущевок почти 60 лет назад осчастливило многих советских граждан. Руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова в статье, написанной для «БИЗНЕС Online», рассказывает, какое отношение к ним имеет солист группы «Мумий Тролль» и почему у хрущевок французское происхождение.

РОДОМ ИЗ ПАРИЖА

31 июля почти 60 лет назад появилось постановление ЦК КПСС и совета министров СССР «О развитии жилищного строительства в СССР», положившее начало строительству так называемых хрущевок. Затрудняюсь ответить, кто является матерью хрущевки, а кто отцом, но родителями не без оснований принято считать инженера Виталия Лагутенко (между прочим, деда знаменитого солиста группы «Мумий Тролль» Ильи Лагутенко), ЦК КПСС, совет министров СССР и Никиту Хрущева. Именно это постановление и положило начало самому массовому проекту социального строительства в СССР и постсоветском пространстве. А идея генерального секретаря КПСС в виде постановления «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» сформировала внешний облик многих городов, в том числе и столицы Татарстана.

Появление хрущевок сделало счастливыми многие советские семьи. Вспомним послевоенную страну: в результате индустриализации, пятилеток и т. д. возникла высокая потребность в жилье — люди ютились в бараках, коммуналках и т. п. Между прочим, происхождение у наших хрущевок французское! И не поспоришь: есть в них какой-то шарм, скрытое очарование. За основу взяли французский вариант — приобрели у компании Camus лицензию на схему массового производства бетонных изделий. Создатель «панелек» Раймон Камю неоднократно приезжал в СССР по приглашению советского правительства.

Хрущевка — революционерка с точки зрения скорости строительства и масштабности застройки территории. То, что 50 лет назад называли неприметным словом «микрорайон», сейчас строительные компании именуют комплексной застройкой жилья комфорт-класса.

Изначально эксплуатационный срок пятиэтажки рассчитывался в среднем на 50 лет. Но многие специалисты утверждают, что с учетом проведенного капитального ремонта этот срок смело можно увеличить до 100 - 150 лет. Получается, что теоретически в Казани 2057 года наши внуки и праправнуки могут проживать в хрущевках, которые к тому времени, наверное, обретут статус «родового гнезда» с учетом выросших в них поколений.

Ниже в таблице приведен сопоставимый анализ стоимости одно- двух- и трехкомнатных хрущевок Казани в зависимости от района.

Стоимость квартир хрущевского проекта в Казани

Район

1-комн. 30 кв. м

2-комн. 45 кв. м

3-комн. 57 кв. м

Стоимость квартиры, тыс. рублей

Стоимость, рублей/кв. м

Стоимость квартиры, тыс. рублей

Стоимость, рублей/кв. м

Стоимость квартиры тыс. рублей

Стоимость рублей /кв. м

Вахитовский

1 900 - 2 200

63 000 - 73 000

2 400 - 2 700

53 000 - 60 000

2 950 - 3 300

52 000 - 58 000

Советский

1 900 - 2 200

63 000 - 73 000

2 300 - 2 600

51 000 - 57 000

2 700 - 3 100

47 000 - 54 000

Приволжский

2 000 - 2 200

66 000 - 73 000

2 300 - 2 600

51 000 - 57 000

2 800 - 3 200

49 000 - 56 000

Ново-Савиновский

1 950 - 2 200

65 000 - 73 000

2 300 - 2 700

51 000 - 60 000

2 900 - 3 400

50 000 - 59 000

Московский

1 900 - 2 200

63 000 - 73 000

2 250 - 2 600

50 000 - 57 000

2 750 - 3 200

48 000 - 56 000

Кировский

1 800 - 2 000

60 000 - 67 000

2 150 - 2 500

47 000 - 56 000

2 700 - 3 100

47 000 - 54 000

Авиастроительный

1 750 - 2 000

56 000 - 67 000

2 180 - 2 450

48 000 - 54 000

2 650 - 3 000

46 000 - 53 000

ЗАСТРОЙЩИКИ ДАЮТ ИДЕЕ ВТОРУЮ ЖИЗНЬ

Еще в школьные годы преподаватели любили повторять и доказывать на примере, что история движется по спирали. Как оказалось, они были правы, стоит только оглянуться вокруг: кто-то проводит аналогию 2016-го с 1916-м. Ряд общественных деятелей заняты реабилитацией преступной деятельности коммунистической партии, великого вождя товарища Сталина. Не удалось остаться в стороне и строительной отрасли. Застройщики дают хрущевской идее вторую жизнь и поспешно переходят к малогабаритному жилью, возрождают панельное домостроение.

Если мы обратимся к реализуемым и начинаемым проектам Казани, то увидим знакомые нам 30 кв. м, аскетизм без излишеств в проектировании и строительстве, а также идею микрорайона с типовыми фасадами, подъездами и лестничными площадками.

Стоимость 1- комнатных квартир в новостройках Казани

Жилой комплекс

Адрес

Срок сдачи

Площадь квартир, кв. м.

Стоимость квартиры, рублей

Стоимость, рублей/кв. м

ЖК «Сказочный Лес»

ул. Рауиса Гареева 1

2-й кв. 2018 года

28 - 32

1 686 000 - 1 701 300

53 000 - 60 000

ЖК «Веснушки»

ул. Восстания

2-й кв. 2017 года

29 - 37

2 000 000 - 2 585 100

68 700 - 70 000

ЖК «Романтика»

ул. Профессора Камая

3-й кв. 2017 года

28,57 - 30,8

1 924 190 - 2 109 500

67 350 - 68 490

ЖК «Весна»

ул. Мамадышский тракт

4-й кв. 2017 года

25 - 33, 81

1 597 500 - 2 069 172

61 200 - 63 900

ЖК «Светлая Долина»

ул. Мамадышский тракт

4-й кв. 2017 года

31,8

1 697 484 - 1 997 040

53 380 - 62 800

7:4 В ПОЛЬЗУ ХРУЩЕВКИ

Однокомнатная хрущевка до сих пор не сдает своих позиций и занимает почетное первое место по объемам продаж. И немудрено: она подходит и так называемому пассивному инвестору (просто вложить, сохранить средства, получать доход от аренды, детям на будущее) ввиду невысокого порога вхождения, и начинающим новую жизнь в качестве первой и наконец-то своей отдельной квартиры. Хотя, возможно, причина и в том, что данный проект представляет собой 290 млн. кв. м общей площади и составляет около 10% всего жилого фонда России.

Давайте устроим соревнование и посмотрим, по какой причине 30 кв. м с 50-летней историей более привлекательны, чем жилье в новом доме.

Как правило, конкуренции подвержены предложения в строящихся домах, находящиеся с хрущевками в одной ценовой категории.

Критерии покупателей при выборе жилья

Хрущевка

Новостройка

Транспортная доступность

+

-

Выбор школ и ДДУ, близость вузов

+

-

Малоэтажный дом

+

-

Степень физического и морального износа

-

+

Популярность среди арендаторов

+

-

Возможность эксплуатации квартиры непосредственно после совершения сделки

+

-

Риск несвоевременной сдачи дома

+

-

Перспективы дальнейшего удорожания

-

+

Наличие организованного паркинга

-

+

Огороженная, благоустроенная территория

-

+

Наличие зеленых насаждений, полисадников

+

-

Поэтому остается лишь поздравить именинницу с праздником, пожелать ей здоровья и долгих лет жизни.

Источник: http://www.business-gazeta.ru/article/318379

Последние комментарии добавить
Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.
Объявления из базы
25 331 911 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 28 899 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 14 598 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 25 331 911 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 25 311 911 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 16 731 660 руб Продам офис Казань, ул.Фучика, 14в Премиум 31 005 000 руб Продам коммерческую недвижимость Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 25 506 894 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 38 384 000 руб Продам офис Казань, ул.Гвардейская ЖК «Голливуд» Премиум 18 189 000 руб Продам офис Казань, ул.Проточная ЖК "Ласточкино гнездо" Премиум 25 506 894 руб Продам офис Казань, ул.Профессора Камая ЖК "Профессора Камая 8, 8а" 3 очередь Премиум 2 911 020 руб Продам 1к кв-ру Казань, Братьев Батталовых 4 300 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, ул. Маршала Чуйкова д.29в 9 450 000 руб Продам 3к кв-ру Казань, Сибгата Хакима, 60 2 410 000 руб Продам 1к кв-ру Казань, Мамадышский тракт, 8 2 992 680 руб Продам 1к кв-ру Казань, Зирекле, стр. 3 3 670 586 руб Продам 2к кв-ру Казань, Братьев Батталовых 4 333 216 руб Продам 3к кв-ру Казань, Детский проезд 4 589 330 руб Продам 2к кв-ру Казань, Рауиса Гареева, дом 107 Каштан 4 780 000 руб Продам 2к кв-ру Казань, Мамадышский тракт, стр.13
Что обсуждают?